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Appartement - 4 pièce(s) - 75 m²

VilleMousson (54)
Surface75m²
Coût Total114 970€
Loyer Annuel7 561€
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 104 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 386,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pont à mousson - À proximité immédiate du centre - T3 75 m2 Une belle opportunité d'investissement !À proximité immédiate du centre de PAM , 39 rue étroite, découvrez cet agréable appartement de 75 m², idéal pour un investissement locatif.L'appartement se compose de :*une pièce de vie agréable *deux chambres une cuisine équipéeune salle de bains Déjà loué - revenus immédiatsL'appartement est actuellement loué 590 € charges comprises par mois.Taxe foncière 600 e ! Locataires en place depuis 2016 !Une visite virtuelle est mise à disposition pour mieux se projeter !Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 104 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Alexandre UHRY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 825074693

Ville : Mousson
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54700
Coordonnées : 48.901109, 6.052622
Total : 114 970€
Prix d'acquisition : 104 000€
Travaux : 2 650€
Valeur du bien : 106 650€
Frais de notaire : 8 320€
Coût estimé : 8 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 8.40€/m²/mois
Fourchette : 6.75€ - 10.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 630€/mois
Loyer annuel estimé : 7561€/an
Fourchette totale : 507€ - 784€/mois
Fourchette annuelle : 6079€ - 9406€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 524,19 €/m²
Basé sur :85 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 314 €
Prix d'achat :104 000 €
Décote à l'achat :-10 314€ (-9.0%)
Marge achat-revente :-656€ (-0.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 970€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :572,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :33,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 606,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 776,56€
Coût de l'assurance :10 059,88€
Taxe foncière : 600,00€/an
Soit par mois : 50,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 20,83€/mois
Soit par an : 249,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 630,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 676,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 116 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence de la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence de la salle de bain.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 650 €(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:0€
    Aucun travaux nécessaires, pas de quantité fournie.
  • Chambres - Rafraîchissement léger:800€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 250€
    Peinture murs et plafond: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mousson. Les prix pour la peinture ont été ajustés à 50€/m² pour la cuisine et 40€/m² pour les chambres, incluant la main d'œuvre. Aucun coût pour la salle de bain car pas de travaux nécessaires. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 630 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 561 €/an
Calcul : 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 916 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 970 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 600 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 819 €
Revenus locatifs : +7 561 €
Charges déductibles : -7 819 €
Résultat foncier Année 1 : -257 €(Déficit de 257 €)
Imputable sur revenu global : 257 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 169 €/an
Revenus locatifs : +7 561 €
Charges déductibles : -5 169 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 393 €/an
Prix d'achat du bien : 104 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 600 €(65% de 104 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 458 €/an
Calcul : 67 600 € × 3,636% = 2 458 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 561 €7 822 €3 920 €-261 €261 €--
27 713 €5 069 €3 817 €2 644 €---
37 867 €4 962 €3 710 €2 905 €---
48 024 €4 851 €3 599 €3 173 €---
58 185 €4 737 €3 484 €3 448 €---
68 348 €4 618 €3 366 €3 730 €---
78 515 €4 495 €3 243 €4 020 €---
88 686 €4 368 €3 116 €4 318 €---
98 859 €4 236 €2 984 €4 623 €---
109 037 €4 100 €2 848 €4 936 €---
119 217 €3 959 €2 707 €5 258 €---
129 402 €3 813 €2 561 €5 588 €---
139 590 €3 662 €2 410 €5 927 €---
149 781 €3 506 €2 254 €6 275 €---
159 977 €3 344 €2 092 €6 633 €---
1610 177 €3 177 €1 924 €7 000 €---
1710 380 €3 003 €1 751 €7 377 €---
1810 588 €2 824 €1 572 €7 764 €---
1910 800 €2 638 €1 386 €8 161 €---
2011 015 €2 446 €1 194 €8 569 €---
2111 236 €2 247 €995 €8 989 €---
2211 461 €2 041 €789 €9 419 €---
2311 690 €1 828 €576 €9 862 €---
2411 924 €1 607 €355 €10 316 €---
2512 162 €1 379 €127 €10 783 €---
TOTAL242 193 €90 735 €56 777 €151 458 €261 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 78 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 458 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 588 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 588 €-78 €+1 666 €
2+1 588 €+793 €+795 €
3+1 588 €+871 €+717 €
4+1 588 €+952 €+636 €
5+1 588 €+1 034 €+554 €
6+1 588 €+1 119 €+469 €
7+1 588 €+1 206 €+382 €
8+1 588 €+1 295 €+293 €
9+1 588 €+1 387 €+201 €
10+1 588 €+1 481 €+107 €
11+1 588 €+1 577 €+11 €
12+1 588 €+1 676 €-88 €
13+1 588 €+1 778 €-190 €
14+1 588 €+1 883 €-295 €
15+1 588 €+1 990 €-402 €
16+1 588 €+2 100 €-512 €
17+1 588 €+2 213 €-625 €
18+1 588 €+2 329 €-741 €
19+1 588 €+2 448 €-860 €
20+1 588 €+2 571 €-983 €
21+1 588 €+2 697 €-1 109 €
22+1 588 €+2 826 €-1 238 €
23+1 588 €+2 959 €-1 371 €
24+1 588 €+3 095 €-1 507 €
25+1 588 €+3 235 €-1 647 €
Total+39 700 €+45 437 €+-5 737 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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