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Appartement 5 pièces 94 m²

VilleBastia (2B)
Surface94m²
Coût Total193 680€
Loyer Annuel13 328€
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-11€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 691,49 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement - 94m² - Bastia

Votre agence 123webimmo vous présente : Bastia Sud - T5 (rare) de 94m2 + cave de 9 m2. Avec un revenu locatif de 900 euros mensuel il possède un très bon rendement locatif. Actuellement loué par une société qui loge du personnel, ce bien a la possibilité de rester en location sur du long terme. Il sera aussi possible de mettre fin à la location pour l'habiter et profiter de l'espace et des 4 chambres. Le marché immobilier offre peu de T5 en effet... L'appartement est lumineux et traversant et le secteur sans nuisances sonores. Une cave de 9 m2 rendra bien des services. L'immense parking permettra de garer les voitures sans aucun problème. Enfin les commerces sont accessibles à pieds, ainsi que le bus qui passe à moins de 100 mètres. Preuve qu'un T5 à 159.000 euros, c'est possible !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : WI_c60169 Date de réalisation du diagnostic : 03/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Bastia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20600
Coordonnées : 42.683050, 9.422512
Total : 193 680€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 21 960€
Valeur du bien : 180 960€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 11.82€/m²/mois
Fourchette : 9.58€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1111€/mois
Loyer annuel estimé : 13328€/an
Fourchette totale : 901€ - 1369€/mois
Fourchette annuelle : 10811€ - 16431€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 085,71 €/m²
Basé sur :67 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :290 057 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-131 057€ (-45.2%)
Marge achat-revente :96 377€ (33.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :954,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :56,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 010,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 549,01€
Coût de l'assurance :16 947,00€
Taxe foncière : 1 332,82€/an
Soit par mois : 111,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 110,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 121,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-10,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE = D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager si nécessaire et mise à jour des installations.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage partiel et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage légèrement usé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, léger entretien recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 960 €(234 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE = D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:9 200€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager complet: 2000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation salle de bain complète: 4000€, Carrelage partiel (20 m²): 40€/m² × 20 = 800€, Éléments sanitaires: 1000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres:4 260€
    Peinture murs 44 m²: 30€/m² × 44 = 1320€, Rafraîchissement sol (parquet flottant): 60€/m² × 44 = 2640€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Entretien parquet: 600€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bastia (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 111 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 328 €/an
Calcul : 1 111 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 405 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 680 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 678 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 333 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 376 €
Revenus locatifs : +13 328 €
Charges déductibles : -30 376 €
Résultat foncier Année 1 : -17 048 €(Déficit de 17 048 €)
Imputable sur revenu global : 17 048 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 416 €/an
Revenus locatifs : +13 328 €
Charges déductibles : -8 416 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 912 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 328 €30 382 €6 411 €-17 054 €17 054 €--
213 595 €8 251 €6 240 €5 344 €---
313 867 €8 074 €6 063 €5 793 €---
414 144 €7 890 €5 880 €6 254 €---
514 427 €7 701 €5 690 €6 726 €---
614 715 €7 505 €5 494 €7 211 €---
715 010 €7 302 €5 292 €7 707 €---
815 310 €7 093 €5 082 €8 217 €---
915 616 €6 876 €4 866 €8 740 €---
1015 928 €6 652 €4 642 €9 276 €---
1116 247 €6 421 €4 410 €9 826 €---
1216 572 €6 181 €4 170 €10 391 €---
1316 903 €5 934 €3 923 €10 970 €---
1417 242 €5 678 €3 667 €11 564 €---
1517 586 €5 413 €3 402 €12 174 €---
1617 938 €5 139 €3 128 €12 799 €---
1718 297 €4 856 €2 845 €13 441 €---
1818 663 €4 563 €2 553 €14 099 €---
1919 036 €4 261 €2 250 €14 775 €---
2019 417 €3 948 €1 937 €15 469 €---
2119 805 €3 624 €1 613 €16 181 €---
2220 201 €3 289 €1 279 €16 912 €---
2320 605 €2 943 €933 €17 662 €---
2421 017 €2 586 €575 €18 432 €---
2521 438 €2 216 €205 €19 222 €---
TOTAL426 908 €164 777 €92 549 €262 131 €17 054 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 116 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 131 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 328 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 799 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 799 €-5 116 €+7 915 €
2+2 799 €+1 603 €+1 196 €
3+2 799 €+1 738 €+1 061 €
4+2 799 €+1 876 €+923 €
5+2 799 €+2 018 €+781 €
6+2 799 €+2 163 €+636 €
7+2 799 €+2 312 €+487 €
8+2 799 €+2 465 €+334 €
9+2 799 €+2 622 €+177 €
10+2 799 €+2 783 €+16 €
11+2 799 €+2 948 €-149 €
12+2 799 €+3 117 €-318 €
13+2 799 €+3 291 €-492 €
14+2 799 €+3 469 €-670 €
15+2 799 €+3 652 €-853 €
16+2 799 €+3 840 €-1 041 €
17+2 799 €+4 032 €-1 233 €
18+2 799 €+4 230 €-1 431 €
19+2 799 €+4 433 €-1 634 €
20+2 799 €+4 641 €-1 842 €
21+2 799 €+4 854 €-2 055 €
22+2 799 €+5 074 €-2 275 €
23+2 799 €+5 299 €-2 500 €
24+2 799 €+5 529 €-2 730 €
25+2 799 €+5 767 €-2 968 €
Total+69 975 €+78 639 €+-8 664 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
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