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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChilly-Mazarin (91)
Surface72m²
Coût Total201 180€
Loyer Annuel13 149€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-55€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 2 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 01/09/2026, 3/7 étage, Ascenseur, Cuisine équipée, 2 chambres, 1 parking: Parking, Balcon, Jardin, Piscine

Résidence Ravalée en 2023. Appart au 3eme sur 7 avec ascenseur. Immeuble à 100m des espaces verts de la plaine de Balizy et à moins de 1km de la gare du tramway T12, des écoles et des commerces. Appartement en bon état avec belles prestations ( parquet PERGO, cuisine lapeyre, cabine de douche etc). Libre en sept2026

Ville : Chilly-Mazarin
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91380
Coordonnées : 48.690763, 2.311726
Total : 201 180€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 6 780€
Valeur du bien : 186 780€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1096€/mois
Loyer annuel estimé : 13149€/an
Fourchette totale : 940€ - 1278€/mois
Fourchette annuelle : 11276€ - 15334€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 7.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 262,16 €/m²
Basé sur :116 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :162 876 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :+17 124€ (+10.5%)
Marge achat-revente :-38 304€ (-23.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :991,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :50,29€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 041,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 132,85€
Coût de l'assurance :15 088,50€
Taxe foncière : 1 314,94€/an
Soit par mois : 109,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 095,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 150,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-55,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 145 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche) et carrelage partiel
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments fonctionnels mais datés
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 780 €(94 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation partielle:2 280€
    Carrelage: 6 m² × 80€/m² = 480€, Lavabo: 500€, Douche: 700€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chilly-Mazarin (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 096 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 149 €/an
Calcul : 1 096 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 653 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 180 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 604 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 315 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 352 €
Revenus locatifs : +13 149 €
Charges déductibles : -15 352 €
Résultat foncier Année 1 : -2 202 €(Déficit de 2 202 €)
Imputable sur revenu global : 2 202 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 572 €/an
Revenus locatifs : +13 149 €
Charges déductibles : -8 572 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 578 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 149 €15 358 €6 660 €-2 209 €2 209 €--
213 412 €8 400 €6 482 €5 012 €---
313 681 €8 216 €6 298 €5 465 €---
413 954 €8 026 €6 107 €5 929 €---
514 233 €7 829 €5 910 €6 404 €---
614 518 €7 625 €5 707 €6 893 €---
714 808 €7 415 €5 496 €7 393 €---
815 105 €7 197 €5 279 €7 907 €---
915 407 €6 972 €5 054 €8 434 €---
1015 715 €6 740 €4 821 €8 975 €---
1116 029 €6 499 €4 581 €9 530 €---
1216 350 €6 250 €4 332 €10 099 €---
1316 677 €5 993 €4 075 €10 683 €---
1417 010 €5 727 €3 809 €11 283 €---
1517 350 €5 452 €3 534 €11 898 €---
1617 697 €5 168 €3 249 €12 529 €---
1718 051 €4 874 €2 955 €13 177 €---
1818 412 €4 570 €2 651 €13 842 €---
1918 781 €4 256 €2 337 €14 525 €---
2019 156 €3 930 €2 012 €15 226 €---
2119 539 €3 594 €1 676 €15 945 €---
2219 930 €3 247 €1 328 €16 683 €---
2320 329 €2 887 €969 €17 441 €---
2420 735 €2 516 €597 €18 220 €---
2521 150 €2 131 €213 €19 018 €---
TOTAL421 179 €150 875 €96 133 €270 304 €2 209 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 663 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 304 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 149 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 761 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 761 €-663 €+3 424 €
2+2 761 €+1 504 €+1 257 €
3+2 761 €+1 639 €+1 122 €
4+2 761 €+1 779 €+982 €
5+2 761 €+1 921 €+840 €
6+2 761 €+2 068 €+693 €
7+2 761 €+2 218 €+543 €
8+2 761 €+2 372 €+389 €
9+2 761 €+2 530 €+231 €
10+2 761 €+2 692 €+69 €
11+2 761 €+2 859 €-98 €
12+2 761 €+3 030 €-269 €
13+2 761 €+3 205 €-444 €
14+2 761 €+3 385 €-624 €
15+2 761 €+3 569 €-808 €
16+2 761 €+3 759 €-998 €
17+2 761 €+3 953 €-1 192 €
18+2 761 €+4 153 €-1 392 €
19+2 761 €+4 358 €-1 597 €
20+2 761 €+4 568 €-1 807 €
21+2 761 €+4 783 €-2 022 €
22+2 761 €+5 005 €-2 244 €
23+2 761 €+5 232 €-2 471 €
24+2 761 €+5 466 €-2 705 €
25+2 761 €+5 706 €-2 945 €
Total+69 025 €+81 091 €+-12 066 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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