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Appartement à vendre

VilleBeaucaire (30)
Surface77
Coût Total170 400
Loyer Annuel8 898
Rentabilité5.22%
Cashflow/mois-215
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 233,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, 3 chambres, 3 parkings: 3 parkings, Balcon

Située dans un quartier agréable, à Beaucaire, cet appartement de 77 m², au calme au milieu de la verdure, est parfait pour les familles à la recherche d'un cadre de vie idéal. En franchissant la porte, vous serez accueilli par un espace lumineux et fonctionnel. Avec ses quatre pièces, dont une salle de bain, cet appartement offre suffisamment d'espace pour accueillir toute la famille. Profitez d'un balcon privatif pour savourer vos moments de détente à l'extérieur, tout en ayant la tranquillité d'esprit d'un accès pratique à un parking inclus.

L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. À seulement 100 mètres de la station de bus Les Colombes, les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements au quotidien. Vous trouverez également une école primaire à proximité, à seulement 200 mètres, ce qui est idéal pour les familles avec des enfants en âge scolaire. Pour les courses, un supermarché se trouve à environ 800 mètres, vous permettant de faire vos achats de manière pratique. De plus, un parc est situé à environ 1300 mètres, offrant un espace vert pour les activités en plein air et les moments de loisirs en famille.

Construit en 1969, cet appartement se trouve au 3eme étage d'un immeuble de quatre étages. Bien qu'il n'y ait pas d'ascenseur, la proximité des commodités compense ce léger inconvénient. Vous apprécierez également la présence d'une cave, idéale pour le stockage de vos affaires.

En conclusion, cet appartement à Beaucaire allie confort et praticité, créant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien rare qui saura répondre à vos besoins en matière de logement.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement!

Ville : Beaucaire
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30300
Coordonnées : 43.811748, 4.628340
Total : 170 400
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 67 800
Valeur du bien : 162 800
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77
Loyer prédit : 9.63€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 741€/mois
Loyer annuel estimé : 8898€/an
Fourchette totale : 597€ - 921€/mois
Fourchette annuelle : 7163€ - 11052€/an
Rentabilité brute :5.22%
Fourchette de rentabilité :4.20% - 6.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 147,84 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 383
Prix d'achat :95 000
Décote à l'achat :+6 617 (+7.5%)
Marge achat-revente :-82 017€ (-92.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :839,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :42,60€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 882,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 424,78
Coût de l'assurance :12 780,00
Taxe foncière : 889,79€/an
Soit par mois : 74,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 741,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 956,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-214,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une chaudière à gaz à condensation ou une pompe à chaleur air/air, selon l'ancien système.
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 800(881 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 500
    Chaudière à gaz à condensation: 1 × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Menuiseries - Fenêtres:12 400
    Fenêtres double vitrage: 8 × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rénovation complète:25 500
    Cuisine complète: 1 × 15000€ = 15000€, Électroménager: 1 × 4000€ = 4000€, Plomberie: 1 × 2000€ = 2000€, Électricité: 1 × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 1 × 7000€ = 7000€, Plomberie: 1 × 2000€ = 2000€, Électricité: 1 × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucaire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 741 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 898 €/an
Calcul : 741 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 635 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 400 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 511 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 890 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 836
Revenus locatifs : +8 898
Charges déductibles : -74 836
Résultat foncier Année 1 : -65 938(Déficit de 65 938 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 538
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 036 €/an
Revenus locatifs : +8 898
Charges déductibles : -7 036
Résultat foncier Années 2+ : 1 862 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44538.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 89874 8425 641-65 94421 400 €44 544 €44 544 €
29 0766 8915 4902 185--42 359 €
39 2576 7355 3342 522--39 837 €
49 4436 5745 1732 869--36 968 €
59 6316 4075 0063 224--33 744 €
69 8246 2354 8343 589--30 154 €
710 0216 0574 6563 964--26 190 €
810 2215 8724 4714 349--21 842 €
910 4255 6824 2814 744--17 098 €
1010 6345 4854 0845 149--11 949 €
1110 8475 2813 8805 566--6 383 €
1211 0635 0703 6695 993---
1311 2854 8523 4516 432---
1411 5104 6273 2266 883---
1511 7414 3942 9937 346---
1611 9754 1532 7527 822---
1712 2153 9042 5038 311---
1812 4593 6472 2468 813---
1912 7083 3801 9799 328---
2012 9633 1051 7049 857---
2113 2222 8201 41910 401---
2213 4862 5261 12510 960---
2313 7562 22282111 534---
2414 0311 90750612 124---
2514 3121 58118012 730---
TOTAL285 004184 25081 425100 75421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 754
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 898 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 869 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 869-6 420+8 289
2+1 8690+1 869
3+1 8690+1 869
4+1 8690+1 869
5+1 8690+1 869
6+1 8690+1 869
7+1 8690+1 869
8+1 8690+1 869
9+1 8690+1 869
10+1 8690+1 869
11+1 8690+1 869
12+1 869+1 798+71
13+1 869+1 930-61
14+1 869+2 065-196
15+1 869+2 204-335
16+1 869+2 347-478
17+1 869+2 493-624
18+1 869+2 644-775
19+1 869+2 798-929
20+1 869+2 957-1 088
21+1 869+3 120-1 251
22+1 869+3 288-1 419
23+1 869+3 460-1 591
24+1 869+3 637-1 768
25+1 869+3 819-1 950
Total+46 725+32 141+14 584
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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