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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBeaucaire (30)
Surface77m²
Coût Total170 400€
Loyer Annuel8 898€
Rentabilité5.22%
Cashflow/mois-215€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 233,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, 3 chambres, 3 parkings: 3 parkings, Balcon

Située dans un quartier agréable, à Beaucaire, cet appartement de 77 m², au calme au milieu de la verdure, est parfait pour les familles à la recherche d'un cadre de vie idéal. En franchissant la porte, vous serez accueilli par un espace lumineux et fonctionnel. Avec ses quatre pièces, dont une salle de bain, cet appartement offre suffisamment d'espace pour accueillir toute la famille. Profitez d'un balcon privatif pour savourer vos moments de détente à l'extérieur, tout en ayant la tranquillité d'esprit d'un accès pratique à un parking inclus.

L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. À seulement 100 mètres de la station de bus Les Colombes, les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements au quotidien. Vous trouverez également une école primaire à proximité, à seulement 200 mètres, ce qui est idéal pour les familles avec des enfants en âge scolaire. Pour les courses, un supermarché se trouve à environ 800 mètres, vous permettant de faire vos achats de manière pratique. De plus, un parc est situé à environ 1300 mètres, offrant un espace vert pour les activités en plein air et les moments de loisirs en famille.

Construit en 1969, cet appartement se trouve au 3eme étage d'un immeuble de quatre étages. Bien qu'il n'y ait pas d'ascenseur, la proximité des commodités compense ce léger inconvénient. Vous apprécierez également la présence d'une cave, idéale pour le stockage de vos affaires.

En conclusion, cet appartement à Beaucaire allie confort et praticité, créant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien rare qui saura répondre à vos besoins en matière de logement.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement!

Ville : Beaucaire
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30300
Coordonnées : 43.811748, 4.628340
Total : 170 400€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 67 800€
Valeur du bien : 162 800€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 9.63€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 741€/mois
Loyer annuel estimé : 8898€/an
Fourchette totale : 597€ - 921€/mois
Fourchette annuelle : 7163€ - 11052€/an
Rentabilité brute :5.22%
Fourchette de rentabilité :4.20% - 6.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 147,84 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 383 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :+6 617€ (+7.5%)
Marge achat-revente :-82 017€ (-92.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :839,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :42,60€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 882,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 424,78€
Coût de l'assurance :12 780,00€
Taxe foncière : 889,79€/an
Soit par mois : 74,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 741,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 956,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-214,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une chaudière à gaz à condensation ou une pompe à chaleur air/air, selon l'ancien système.
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 800 €(881 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 500€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Menuiseries - Fenêtres:12 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rénovation complète:25 500€
    Cuisine complète: 1 × 15000€ = 15000€, Électroménager: 1 × 4000€ = 4000€, Plomberie: 1 × 2000€ = 2000€, Électricité: 1 × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 × 7000€ = 7000€, Plomberie: 1 × 2000€ = 2000€, Électricité: 1 × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucaire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 741 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 898 €/an
Calcul : 741 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 635 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 400 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 511 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 890 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 836 €
Revenus locatifs : +8 898 €
Charges déductibles : -74 836 €
Résultat foncier Année 1 : -65 938 €(Déficit de 65 938 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 538 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 036 €/an
Revenus locatifs : +8 898 €
Charges déductibles : -7 036 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 862 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44538.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 898 €74 842 €5 641 €-65 944 €21 400 €44 544 €44 544 €
29 076 €6 891 €5 490 €2 185 €--42 359 €
39 257 €6 735 €5 334 €2 522 €--39 837 €
49 443 €6 574 €5 173 €2 869 €--36 968 €
59 631 €6 407 €5 006 €3 224 €--33 744 €
69 824 €6 235 €4 834 €3 589 €--30 154 €
710 021 €6 057 €4 656 €3 964 €--26 190 €
810 221 €5 872 €4 471 €4 349 €--21 842 €
910 425 €5 682 €4 281 €4 744 €--17 098 €
1010 634 €5 485 €4 084 €5 149 €--11 949 €
1110 847 €5 281 €3 880 €5 566 €--6 383 €
1211 063 €5 070 €3 669 €5 993 €---
1311 285 €4 852 €3 451 €6 432 €---
1411 510 €4 627 €3 226 €6 883 €---
1511 741 €4 394 €2 993 €7 346 €---
1611 975 €4 153 €2 752 €7 822 €---
1712 215 €3 904 €2 503 €8 311 €---
1812 459 €3 647 €2 246 €8 813 €---
1912 708 €3 380 €1 979 €9 328 €---
2012 963 €3 105 €1 704 €9 857 €---
2113 222 €2 820 €1 419 €10 401 €---
2213 486 €2 526 €1 125 €10 960 €---
2313 756 €2 222 €821 €11 534 €---
2414 031 €1 907 €506 €12 124 €---
2514 312 €1 581 €180 €12 730 €---
TOTAL285 004 €184 250 €81 425 €100 754 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 754 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 898 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 869 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 869 €-6 420 €+8 289 €
2+1 869 €0 €+1 869 €
3+1 869 €0 €+1 869 €
4+1 869 €0 €+1 869 €
5+1 869 €0 €+1 869 €
6+1 869 €0 €+1 869 €
7+1 869 €0 €+1 869 €
8+1 869 €0 €+1 869 €
9+1 869 €0 €+1 869 €
10+1 869 €0 €+1 869 €
11+1 869 €0 €+1 869 €
12+1 869 €+1 798 €+71 €
13+1 869 €+1 930 €-61 €
14+1 869 €+2 065 €-196 €
15+1 869 €+2 204 €-335 €
16+1 869 €+2 347 €-478 €
17+1 869 €+2 493 €-624 €
18+1 869 €+2 644 €-775 €
19+1 869 €+2 798 €-929 €
20+1 869 €+2 957 €-1 088 €
21+1 869 €+3 120 €-1 251 €
22+1 869 €+3 288 €-1 419 €
23+1 869 €+3 460 €-1 591 €
24+1 869 €+3 637 €-1 768 €
25+1 869 €+3 819 €-1 950 €
Total+46 725 €+32 141 €+14 584 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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