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appartement vente 6 pieces chatenay malabry 124m2

VilleChâtenay-Malabry (92)
Surface124m²
Coût Total473 700€
Loyer Annuel30 553€
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-875€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 380 000 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 3 064,52 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

AMOUREUX DE DECORATION ET DE RENOVATION CETTE PAGE BLANCHE EST POUR VOUS!

A Châtenay Malabry, ville fleurie, dans une résidence de standing proche de toutes commodités et a 3 minutes de la gare de Robinson, venez découvrir cet appartement de 6 pièces situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 4 étages offrant de très beaux volumes.

Nous démarrons la visite avec une véritable entrée et la possibilité de rangements proposant une distribution en étoile qui présente à gauche un magnifique double séjour baigné de lumière grâce à son balcon filant et ses baies vitrées (possibilité d'une 5ème chambre). Un couloir central distribue toute la partie nuit avec un cellier, 4 grandes chambres dont une avec son propre balcon, une salle d'eau et une salle de bain, puis un toilette indépendant et un dressing.

Pour finir une grande cuisine dinatoire à rafraichir.

Cet appartement offre de multiples possibilités en fonction de vos envies ! Laisser libre cours à votre imagination et faites de ce bien le vôtre !

LES PLUS : Le bien est complété par une cave et deux places de stationnement dont une en sous sol.

Visites 7jours/7

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 670€ par mois (soit 8040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Risueno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 510756232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Châtenay-Malabry
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92290
Total : 473 700€
Prix d'acquisition : 380 000€
Travaux : 63 300€
Valeur du bien : 443 300€
Frais de notaire : 30 400€
Coût estimé : 30 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 20.53€/m²/mois
Fourchette : 17.25€ - 24.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 2546€/mois
Loyer annuel estimé : 30553€/an
Fourchette totale : 2139€ - 3031€/mois
Fourchette annuelle : 25664€ - 36374€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 7.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 370,39 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :541 928 €
Prix d'achat :380 000 €
Décote à l'achat :-161 928€ (-29.9%)
Marge achat-revente :68 228€ (12.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :473 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 358,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :138,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 496,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :233 931,07€
Coût de l'assurance :41 448,75€
Taxe foncière : 3 055,31€/an
Soit par mois : 254,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 670,00€/mois
Soit par an : 8 040,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 546,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 421,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-875,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 243 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol durable dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - moquette usée nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 300 €(510 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 90€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:3 000€
    Remplacement moquette: 25 m² × 120€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 546 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 553 €/an
Calcul : 2 546 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 136 €/an
Base de calcul : Emprunt de 473 700 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 658 €/an
Calcul : 138 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 055 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 8 040 €/an
Calcul : 670 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 190 €
Revenus locatifs : +30 553 €
Charges déductibles : -92 190 €
Résultat foncier Année 1 : -61 636 €(Déficit de 61 636 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 236 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 28 890 €/an
Revenus locatifs : +30 553 €
Charges déductibles : -28 890 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 664 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40236.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 380 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 247 000 €(65% de 380 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 982 €/an
Calcul : 247 000 € × 3,636% = 8 982 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 553 €92 205 €16 152 €-61 652 €21 400 €40 252 €40 252 €
231 164 €28 479 €15 726 €2 685 €--37 567 €
331 787 €28 038 €15 285 €3 749 €--33 817 €
432 423 €27 582 €14 828 €4 842 €--28 976 €
533 072 €27 109 €14 356 €5 962 €--23 013 €
633 733 €26 620 €13 867 €7 113 €--15 900 €
734 408 €26 114 €13 361 €8 294 €--7 607 €
835 096 €25 590 €12 837 €9 505 €---
935 798 €25 048 €12 295 €10 750 €---
1036 514 €24 487 €11 734 €12 027 €---
1137 244 €23 906 €11 153 €13 338 €---
1237 989 €23 305 €10 552 €14 684 €---
1338 749 €22 683 €9 930 €16 066 €---
1439 524 €22 039 €9 285 €17 485 €---
1540 314 €21 372 €8 619 €18 942 €---
1641 120 €20 682 €7 929 €20 438 €---
1741 943 €19 968 €7 215 €21 975 €---
1842 782 €19 229 €6 475 €23 553 €---
1943 637 €18 463 €5 710 €25 174 €---
2044 510 €17 671 €4 918 €26 839 €---
2145 400 €16 852 €4 098 €28 549 €---
2246 308 €16 003 €3 250 €30 305 €---
2347 234 €15 125 €2 372 €32 109 €---
2448 179 €14 216 €1 463 €33 963 €---
2549 143 €13 275 €522 €35 868 €---
TOTAL978 625 €616 063 €233 931 €362 563 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 362 563 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 553 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 416 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 416 €-6 420 €+12 836 €
2+6 416 €0 €+6 416 €
3+6 416 €0 €+6 416 €
4+6 416 €0 €+6 416 €
5+6 416 €0 €+6 416 €
6+6 416 €0 €+6 416 €
7+6 416 €0 €+6 416 €
8+6 416 €+570 €+5 846 €
9+6 416 €+3 225 €+3 191 €
10+6 416 €+3 608 €+2 808 €
11+6 416 €+4 001 €+2 415 €
12+6 416 €+4 405 €+2 011 €
13+6 416 €+4 820 €+1 596 €
14+6 416 €+5 245 €+1 171 €
15+6 416 €+5 683 €+733 €
16+6 416 €+6 132 €+284 €
17+6 416 €+6 593 €-177 €
18+6 416 €+7 066 €-650 €
19+6 416 €+7 552 €-1 136 €
20+6 416 €+8 052 €-1 636 €
21+6 416 €+8 565 €-2 149 €
22+6 416 €+9 092 €-2 676 €
23+6 416 €+9 633 €-3 217 €
24+6 416 €+10 189 €-3 773 €
25+6 416 €+10 760 €-4 344 €
Total+160 400 €+108 769 €+51 631 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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