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Propriété 3 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleAlmenêches, Bellière, Boissei-la-lande, Boucé, Château-d'almenêches, Francheville, Marcei, Montmerrei, Mortrée, Médavy, Saint-christophe-le-jajolet, Saint-loyer-des-champs, Vrigny (61)
Surface80
Coût Total114 420
Loyer Annuel6 902
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-85
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 500 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 831,25 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 3 pièces 80 m²

Votre agence Lair Immobilier vous propose, au coeur d'un charmant petit bourg, cette maison en pierre à rénover offrant un beau potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre ainsi qu'un grenier aménageable. Avec ses murs en pierre et ses volumes intéressants, cette propriété saura séduire ceux qui recherchent un bien à façonner selon leurs envies. Travaux à prévoir, idéal premier achat ou investissement.

Non soumis au DPE pas de système de chauffage centrale

Pour plus de renseignement, merci de nous contacter au [Coordonnées masquées]

Surface : 80 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Almenêches, Bellière, Boissei-la-lande, Boucé, Château-d'almenêches, Francheville, Marcei, Montmerrei, Mortrée, Médavy, Saint-christophe-le-jajolet, Saint-loyer-des-champs, Vrigny
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61570
Coordonnées : 48.643894, 0.007938
Total : 114 420
Prix d'acquisition : 66 500
Travaux : 42 600
Valeur du bien : 109 100
Frais de notaire : 5 320
Coût estimé : 5 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 7.19€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 575€/mois
Loyer annuel estimé : 6902€/an
Fourchette totale : 460€ - 720€/mois
Fourchette annuelle : 5515€ - 8638€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.82% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :569,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :33,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 602,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 321,46
Coût de l'assurance :10 011,75
Taxe foncière : 690,19€/an
Soit par mois : 57,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 575,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 660,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-84,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage absent
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Nécessité d'un système de chauffage central pour conformité
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, gain de 1-2 classes
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite des travaux importants
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des murs et remplacement du carrelage usé
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - espace de vie nécessite des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 600(533 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12500€ (coût moyen incluant installation)
  • Isolation:3 200
    Isolation combles: 80 m² × 40€/m² = 3200€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€/fenêtre = 6400€ (coût moyen incluant installation)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (coût moyen incluant meubles et électroménager)
  • Salle de bain:2 500
    Rénovation partielle salle de bain: 2500€ (coût moyen incluant plomberie et fixtures)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (coût moyen incluant pose)
  • Salon:3 600
    Rafraîchissement murs et carrelage: 30 m² × 120€/m² = 3600€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 575 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 902 €/an
Calcul : 575 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 886 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 420 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 690 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 577
Revenus locatifs : +6 902
Charges déductibles : -47 577
Résultat foncier Année 1 : -40 675(Déficit de 40 675 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 275
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 977 €/an
Revenus locatifs : +6 902
Charges déductibles : -4 977
Résultat foncier Années 2+ : 1 925 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19275.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 225(65% de 66 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 572 €/an
Calcul : 43 225 € × 3,636% = 1 572
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 90247 5813 890-40 67921 400 €19 279 €19 279 €
27 0404 8783 7872 162--17 117 €
37 1814 7723 6812 409--14 707 €
47 3244 6623 5712 663--12 045 €
57 4714 5483 4572 923--9 121 €
67 6204 4303 3393 190--5 931 €
77 7734 3083 2173 465--2 466 €
87 9284 1823 0913 747---
98 0874 0512 9604 036---
108 2483 9162 8254 333---
118 4133 7762 6854 638---
128 5823 6312 5404 951---
138 7533 4812 3905 272---
148 9283 3262 2355 603---
159 1073 1652 0755 942---
169 2892 9991 9086 290---
179 4752 8271 7366 648---
189 6642 6491 5587 015---
199 8582 4651 3747 393---
2010 0552 2741 1847 781---
2110 2562 0779868 179---
2210 4611 8737828 588---
2310 6701 6615719 009---
2410 8841 4433529 441---
2511 1011 2161269 885---
TOTAL221 071126 18856 32194 88321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 883
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 902 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 449 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 449-6 420+7 869
2+1 4490+1 449
3+1 4490+1 449
4+1 4490+1 449
5+1 4490+1 449
6+1 4490+1 449
7+1 4490+1 449
8+1 449+384+1 065
9+1 449+1 211+238
10+1 449+1 300+149
11+1 449+1 391+58
12+1 449+1 485-36
13+1 449+1 582-133
14+1 449+1 681-232
15+1 449+1 783-334
16+1 449+1 887-438
17+1 449+1 994-545
18+1 449+2 105-656
19+1 449+2 218-769
20+1 449+2 334-885
21+1 449+2 454-1 005
22+1 449+2 576-1 127
23+1 449+2 703-1 254
24+1 449+2 832-1 383
25+1 449+2 966-1 517
Total+36 225+28 465+7 760
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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