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Propriété 3 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleAlmenêches, Bellière, Boissei-la-lande, Boucé, Château-d'almenêches, Francheville, Marcei, Montmerrei, Mortrée, Médavy, Saint-christophe-le-jajolet, Saint-loyer-des-champs, Vrigny (61)
Surface80m²
Coût Total114 420€
Loyer Annuel6 902€
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-85€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 500 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 831,25 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 3 pièces 80 m²

Votre agence Lair Immobilier vous propose, au coeur d'un charmant petit bourg, cette maison en pierre à rénover offrant un beau potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre ainsi qu'un grenier aménageable. Avec ses murs en pierre et ses volumes intéressants, cette propriété saura séduire ceux qui recherchent un bien à façonner selon leurs envies. Travaux à prévoir, idéal premier achat ou investissement.

Non soumis au DPE pas de système de chauffage centrale

Pour plus de renseignement, merci de nous contacter au [Coordonnées masquées]

Surface : 80 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Almenêches, Bellière, Boissei-la-lande, Boucé, Château-d'almenêches, Francheville, Marcei, Montmerrei, Mortrée, Médavy, Saint-christophe-le-jajolet, Saint-loyer-des-champs, Vrigny
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61570
Coordonnées : 48.643894, 0.007938
Total : 114 420€
Prix d'acquisition : 66 500€
Travaux : 42 600€
Valeur du bien : 109 100€
Frais de notaire : 5 320€
Coût estimé : 5 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 7.19€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 575€/mois
Loyer annuel estimé : 6902€/an
Fourchette totale : 460€ - 720€/mois
Fourchette annuelle : 5515€ - 8638€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.82% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :569,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :33,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 602,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 321,46€
Coût de l'assurance :10 011,75€
Taxe foncière : 690,19€/an
Soit par mois : 57,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 575,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 660,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-84,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage absent
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Nécessité d'un système de chauffage central pour conformité
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, gain de 1-2 classes
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite des travaux importants
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des murs et remplacement du carrelage usé
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - espace de vie nécessite des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 600 €(533 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12500€ (coût moyen incluant installation)
  • Isolation:3 200€
    Isolation combles: 80 m² × 40€/m² = 3200€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€/fenêtre = 6400€ (coût moyen incluant installation)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (coût moyen incluant meubles et électroménager)
  • Salle de bain:2 500€
    Rénovation partielle salle de bain: 2500€ (coût moyen incluant plomberie et fixtures)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (coût moyen incluant pose)
  • Salon:3 600€
    Rafraîchissement murs et carrelage: 30 m² × 120€/m² = 3600€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 575 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 902 €/an
Calcul : 575 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 886 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 420 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 690 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 577 €
Revenus locatifs : +6 902 €
Charges déductibles : -47 577 €
Résultat foncier Année 1 : -40 675 €(Déficit de 40 675 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 275 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 977 €/an
Revenus locatifs : +6 902 €
Charges déductibles : -4 977 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 925 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19275.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 225 €(65% de 66 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 572 €/an
Calcul : 43 225 € × 3,636% = 1 572 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 902 €47 581 €3 890 €-40 679 €21 400 €19 279 €19 279 €
27 040 €4 878 €3 787 €2 162 €--17 117 €
37 181 €4 772 €3 681 €2 409 €--14 707 €
47 324 €4 662 €3 571 €2 663 €--12 045 €
57 471 €4 548 €3 457 €2 923 €--9 121 €
67 620 €4 430 €3 339 €3 190 €--5 931 €
77 773 €4 308 €3 217 €3 465 €--2 466 €
87 928 €4 182 €3 091 €3 747 €---
98 087 €4 051 €2 960 €4 036 €---
108 248 €3 916 €2 825 €4 333 €---
118 413 €3 776 €2 685 €4 638 €---
128 582 €3 631 €2 540 €4 951 €---
138 753 €3 481 €2 390 €5 272 €---
148 928 €3 326 €2 235 €5 603 €---
159 107 €3 165 €2 075 €5 942 €---
169 289 €2 999 €1 908 €6 290 €---
179 475 €2 827 €1 736 €6 648 €---
189 664 €2 649 €1 558 €7 015 €---
199 858 €2 465 €1 374 €7 393 €---
2010 055 €2 274 €1 184 €7 781 €---
2110 256 €2 077 €986 €8 179 €---
2210 461 €1 873 €782 €8 588 €---
2310 670 €1 661 €571 €9 009 €---
2410 884 €1 443 €352 €9 441 €---
2511 101 €1 216 €126 €9 885 €---
TOTAL221 071 €126 188 €56 321 €94 883 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 883 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 902 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 449 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 449 €-6 420 €+7 869 €
2+1 449 €0 €+1 449 €
3+1 449 €0 €+1 449 €
4+1 449 €0 €+1 449 €
5+1 449 €0 €+1 449 €
6+1 449 €0 €+1 449 €
7+1 449 €0 €+1 449 €
8+1 449 €+384 €+1 065 €
9+1 449 €+1 211 €+238 €
10+1 449 €+1 300 €+149 €
11+1 449 €+1 391 €+58 €
12+1 449 €+1 485 €-36 €
13+1 449 €+1 582 €-133 €
14+1 449 €+1 681 €-232 €
15+1 449 €+1 783 €-334 €
16+1 449 €+1 887 €-438 €
17+1 449 €+1 994 €-545 €
18+1 449 €+2 105 €-656 €
19+1 449 €+2 218 €-769 €
20+1 449 €+2 334 €-885 €
21+1 449 €+2 454 €-1 005 €
22+1 449 €+2 576 €-1 127 €
23+1 449 €+2 703 €-1 254 €
24+1 449 €+2 832 €-1 383 €
25+1 449 €+2 966 €-1 517 €
Total+36 225 €+28 465 €+7 760 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 230 jours
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