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Immeuble 15 pièces 226 m²

VilleOrchies (59)
Surface226m²
Coût Total446 000€
Loyer Annuel33 233€
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois-225€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 365 000 €
Surface : 226 m²
Prix au m² : 1 615,04 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 15
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de rapport sur Orchies secteur

Immeuble de rapport comprenant une maison de 140m² avec une cour de 25m², deux appartements T.2 de 38m² et 45m², un garage de 60m² . L'ensemble est vendu loué avec un revenu locatif annuel de 26160 € tf 2519 et charges environ 5000€ Cet immeuble est proche de toutes les commodités (commerces, transports en commun, gare, axes autoroutiers) Aucun travaux à prévoir ! Très rare sur la ville d'ORCHIES ! N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations.

Cette annonce référence 345512 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE TRICOT (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 47821608800029.

Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 345512 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Orchies
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59310
Coordonnées : 50.474438, 3.240696
Total : 446 000€
Prix d'acquisition : 365 000€
Travaux : 51 800€
Valeur du bien : 416 800€
Frais de notaire : 29 200€
Coût estimé : 29 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 226m²
Loyer prédit : 12.25€/m²/mois
Fourchette : 9.95€ - 15.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 2769€/mois
Loyer annuel estimé : 33233€/an
Fourchette totale : 2248€ - 3412€/mois
Fourchette annuelle : 26974€ - 40943€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 588,57 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :585 017 €
Prix d'achat :365 000 €
Décote à l'achat :-220 017€ (-37.6%)
Marge achat-revente :139 017€ (23.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :446 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 237,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :130,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 367,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :225 270,37€
Coût de l'assurance :39 025,00€
Taxe foncière : 2 519,00€/an
Soit par mois : 209,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 416,58€/mois
Soit par an : 4 998,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 769,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 994,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-224,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: nombre de fenêtres estimé à 15 (environ 226 m² / 8 m² par fenêtre)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture à rafraîchir dans toutes les chambres
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour de l'électroménager et peinture
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 3.5/5 - Cuisine fonctionnelle mais avec installations vieillissantes
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 800 €(229 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 140 m² × 12 000€/système = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€/fenêtre = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système pour 140 m² × 3000€/système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Peinture:3 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 250€/m² = 3000€ (incluant électroménager et peinture)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€
  • Autres pièces - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 80€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orchies (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 769 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 233 €/an
Calcul : 2 769 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 503 €/an
Base de calcul : Emprunt de 446 000 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 561 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 519 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 999 €/an
Calcul : 417 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 382 €
Revenus locatifs : +33 233 €
Charges déductibles : -76 382 €
Résultat foncier Année 1 : -43 149 €(Déficit de 43 149 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 749 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 24 582 €/an
Revenus locatifs : +33 233 €
Charges déductibles : -24 582 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 651 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21749.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 365 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 237 250 €(65% de 365 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 627 €/an
Calcul : 237 250 € × 3,636% = 8 627 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 233 €76 396 €15 518 €-43 164 €21 400 €21 764 €21 764 €
233 897 €24 191 €15 112 €9 706 €--12 058 €
334 575 €23 771 €14 692 €10 804 €--1 254 €
435 267 €23 336 €14 257 €11 931 €---
535 972 €22 886 €13 807 €13 086 €---
636 691 €22 419 €13 340 €14 272 €---
737 425 €21 936 €12 857 €15 490 €---
838 174 €21 435 €12 356 €16 739 €---
938 937 €20 917 €11 838 €18 021 €---
1039 716 €20 379 €11 300 €19 337 €---
1140 510 €19 823 €10 744 €20 687 €---
1241 321 €19 247 €10 168 €22 074 €---
1342 147 €18 650 €9 571 €23 497 €---
1442 990 €18 032 €8 953 €24 958 €---
1543 850 €17 392 €8 313 €26 458 €---
1644 727 €16 729 €7 650 €27 998 €---
1745 621 €16 042 €6 963 €29 580 €---
1846 534 €15 330 €6 251 €31 203 €---
1947 464 €14 593 €5 514 €32 871 €---
2048 414 €13 830 €4 751 €34 584 €---
2149 382 €13 039 €3 960 €36 342 €---
2250 370 €12 221 €3 142 €38 149 €---
2351 377 €11 372 €2 293 €40 005 €---
2452 404 €10 494 €1 415 €41 911 €---
2553 453 €9 584 €505 €43 869 €---
TOTAL1 064 450 €504 044 €225 270 €560 406 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 560 406 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 233 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 979 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 979 €-6 420 €+13 399 €
2+6 979 €0 €+6 979 €
3+6 979 €0 €+6 979 €
4+6 979 €+3 203 €+3 776 €
5+6 979 €+3 926 €+3 053 €
6+6 979 €+4 282 €+2 697 €
7+6 979 €+4 647 €+2 332 €
8+6 979 €+5 022 €+1 957 €
9+6 979 €+5 406 €+1 573 €
10+6 979 €+5 801 €+1 178 €
11+6 979 €+6 206 €+773 €
12+6 979 €+6 622 €+357 €
13+6 979 €+7 049 €-70 €
14+6 979 €+7 487 €-508 €
15+6 979 €+7 937 €-958 €
16+6 979 €+8 399 €-1 420 €
17+6 979 €+8 874 €-1 895 €
18+6 979 €+9 361 €-2 382 €
19+6 979 €+9 861 €-2 882 €
20+6 979 €+10 375 €-3 396 €
21+6 979 €+10 903 €-3 924 €
22+6 979 €+11 445 €-4 466 €
23+6 979 €+12 001 €-5 022 €
24+6 979 €+12 573 €-5 594 €
25+6 979 €+13 161 €-6 182 €
Total+174 475 €+168 122 €+6 353 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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