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Duplex Au Charme Pierres & Bois - Espace Vouté En Pierres + Habitation En R+1 - Entièrement Refait À

Bien expiré
VilleFayence (83)
Surface163m²
Coût Total317 970€
Loyer Annuel25 943€
Rentabilité8.16%
Cashflow/mois+261€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 289 000 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 1 773,01 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 163 m², 3 pièces, 2 chambres, Mandat exclusif, Cave, 1 salle de douche, 1 place de parking, 4 étages, Chauffage électrique

Votre équipe Orpi est disponible par téléphone, privilégiez un appel pour une réponse rapide et efficace, n'hésitez pas.

Amateurs de biens atypiques, au calme et sans travaux, proche des commodités à pied ? Venez sans hésitez, vous allez découvrir une perle... Coup de coeur garanti !!!

Fayence Village / Secteur "Espace Jean Baptiste Roux / Champ de Foire" GRAND Duplex Avec Stationnement Facile À Proximité IMMÉDIATE Découvrez ce duplex atypique alliant le charme de la pierres et du bois par ses belles poutres apparentes et au style provençale moderne. Il offre une surface totale exceptionnelle de 164m2 pour 84m2 habitable en Loi Carrez.

Il se compose :

  • d'un rez-de-chaussée d'une surface de 80m2 : entrée, espace buanderie et trois pièces à aménager selon vos besoins, dont deux espaces voûtés en pierres (caves à vins, espace de stockage, bureau...).
  • le premier étage est dédié à l'habitation entièrement refait à neuf et aux normes d'une surface de 83,76m2 : Wc indépendant avec lave-mains, salle d'eau douche à l'italienne, séjour-salon avec cuisine ouverte neuve aménagée et équipée, un espace bureau ou dressing selon votre agencement, 2 chambres.

En jouissance, un petit espace terrasse à l'extérieur juste devant l'entrée au rez-de-chaussée dans une ruelle piétonne au faible passage. Expo Sud-Ouest. Fibre internet. Relié au tout-à-l'égout.

Aucun travaux à prévoir sur le niveau de l'habitation : tout vient d'être refait à neuf et remis aux normes (électricité, plomberie...) ! Le rez-de-chaussée est à terminer pour agencer selon vos besoins : espace de stockage, buanderie, cave à vin, pièces de vie supplémentaire, bureau... Beaucoup de potentiel possible sur cet espace !

Le prix de vente de ce Duplex en petite copropriété de 3 lots d'habitation sans charges est de 289 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : N'hésitez pas à notre équipe pour plus de renseignements sur ce joli duplex atypique en vente à Fayence. Proposé en Exclusivité par votre Agence Immobilière Orpi. Visite Virtuelle 3D disponible en agence. Référence agence : 9142

Ville : Fayence
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83440
Coordonnées : 43.623460, 6.693380
Total : 317 970€
Prix d'acquisition : 289 000€
Travaux : 5 850€
Valeur du bien : 294 850€
Frais de notaire : 23 120€
Coût estimé : 23 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163m²
Loyer prédit : 13.26€/m²/mois
Fourchette : 10.89€ - 16.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 2162€/mois
Loyer annuel estimé : 25943€/an
Fourchette totale : 1776€ - 2632€/mois
Fourchette annuelle : 21309€ - 31583€/an
Rentabilité brute :8.16%
Fourchette de rentabilité :6.70% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 697,67 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :439 720 €
Prix d'achat :289 000 €
Décote à l'achat :-150 720€ (-34.3%)
Marge achat-revente :121 750€ (27.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :317 970€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 591,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :92,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 684,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 579,83€
Coût de l'assurance :27 822,38€
Taxe foncière : 2 594,27€/an
Soit par mois : 216,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 161,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 900,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :261,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 162 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine avec peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification des équipements et peinture si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain en excellent état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 850 €(36 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 800€
    Peinture cuisine: 1 cuisine complète (environ 20 m²) × 30€/m² = 600€, Vérification robinetterie: 1 robinetterie = 120€, Main d'œuvre: 1080€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€, Vérification équipements: 1 = 100€, Main d'œuvre: 260€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Peinture:2 250€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fayence (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 162 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 943 €/an
Calcul : 2 162 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 989 €/an
Base de calcul : Emprunt de 317 970 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 113 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 594 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 547 €
Revenus locatifs : +25 943 €
Charges déductibles : -20 547 €
Résultat foncier Année 1 : 5 396 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 697 €/an
Revenus locatifs : +25 943 €
Charges déductibles : -14 697 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 246 €/an
Prix d'achat du bien : 289 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 187 850 €(65% de 289 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 831 €/an
Calcul : 187 850 € × 3,636% = 6 831 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 943 €20 557 €11 000 €5 386 €---
226 462 €14 419 €10 712 €12 043 €---
326 991 €14 120 €10 413 €12 870 €---
427 531 €13 811 €10 104 €13 719 €---
528 081 €13 491 €9 784 €14 590 €---
628 643 €13 160 €9 453 €15 483 €---
729 216 €12 817 €9 110 €16 399 €---
829 800 €12 461 €8 754 €17 339 €---
930 396 €12 093 €8 386 €18 303 €---
1031 004 €11 712 €8 005 €19 292 €---
1131 624 €11 317 €7 610 €20 307 €---
1232 257 €10 909 €7 202 €21 348 €---
1332 902 €10 485 €6 778 €22 416 €---
1433 560 €10 047 €6 340 €23 513 €---
1534 231 €9 593 €5 886 €24 638 €---
1634 915 €9 123 €5 416 €25 792 €---
1735 614 €8 636 €4 929 €26 977 €---
1836 326 €8 132 €4 425 €28 194 €---
1937 053 €7 610 €3 903 €29 442 €---
2037 794 €7 070 €3 363 €30 724 €---
2138 550 €6 510 €2 803 €32 040 €---
2239 321 €5 930 €2 223 €33 390 €---
2340 107 €5 330 €1 623 €34 777 €---
2440 909 €4 708 €1 001 €36 201 €---
2541 727 €4 064 €357 €37 663 €---
TOTAL830 953 €258 109 €159 580 €572 844 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 572 844 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 943 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 448 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 448 €+1 616 €+3 832 €
2+5 448 €+3 613 €+1 835 €
3+5 448 €+3 861 €+1 587 €
4+5 448 €+4 116 €+1 332 €
5+5 448 €+4 377 €+1 071 €
6+5 448 €+4 645 €+803 €
7+5 448 €+4 920 €+528 €
8+5 448 €+5 202 €+246 €
9+5 448 €+5 491 €-43 €
10+5 448 €+5 788 €-340 €
11+5 448 €+6 092 €-644 €
12+5 448 €+6 404 €-956 €
13+5 448 €+6 725 €-1 277 €
14+5 448 €+7 054 €-1 606 €
15+5 448 €+7 391 €-1 943 €
16+5 448 €+7 738 €-2 290 €
17+5 448 €+8 093 €-2 645 €
18+5 448 €+8 458 €-3 010 €
19+5 448 €+8 833 €-3 385 €
20+5 448 €+9 217 €-3 769 €
21+5 448 €+9 612 €-4 164 €
22+5 448 €+10 017 €-4 569 €
23+5 448 €+10 433 €-4 985 €
24+5 448 €+10 860 €-5 412 €
25+5 448 €+11 299 €-5 851 €
Total+136 200 €+171 853 €+-35 653 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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