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Duplex Au Charme Pierres & Bois - Espace Vouté En Pierres + Habitation En R+1 - Entièrement Refait À

VilleFayence (83)
Surface163
Coût Total317 970
Loyer Annuel25 943
Rentabilité8.16%
Cashflow/mois+261
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 289 000 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 1 773,01 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 163 m², 3 pièces, 2 chambres, Mandat exclusif, Cave, 1 salle de douche, 1 place de parking, 4 étages, Chauffage électrique

Votre équipe Orpi est disponible par téléphone, privilégiez un appel pour une réponse rapide et efficace, n'hésitez pas.

Amateurs de biens atypiques, au calme et sans travaux, proche des commodités à pied ? Venez sans hésitez, vous allez découvrir une perle... Coup de coeur garanti !!!

Fayence Village / Secteur "Espace Jean Baptiste Roux / Champ de Foire" GRAND Duplex Avec Stationnement Facile À Proximité IMMÉDIATE Découvrez ce duplex atypique alliant le charme de la pierres et du bois par ses belles poutres apparentes et au style provençale moderne. Il offre une surface totale exceptionnelle de 164m2 pour 84m2 habitable en Loi Carrez.

Il se compose :

  • d'un rez-de-chaussée d'une surface de 80m2 : entrée, espace buanderie et trois pièces à aménager selon vos besoins, dont deux espaces voûtés en pierres (caves à vins, espace de stockage, bureau...).
  • le premier étage est dédié à l'habitation entièrement refait à neuf et aux normes d'une surface de 83,76m2 : Wc indépendant avec lave-mains, salle d'eau douche à l'italienne, séjour-salon avec cuisine ouverte neuve aménagée et équipée, un espace bureau ou dressing selon votre agencement, 2 chambres.

En jouissance, un petit espace terrasse à l'extérieur juste devant l'entrée au rez-de-chaussée dans une ruelle piétonne au faible passage. Expo Sud-Ouest. Fibre internet. Relié au tout-à-l'égout.

Aucun travaux à prévoir sur le niveau de l'habitation : tout vient d'être refait à neuf et remis aux normes (électricité, plomberie...) ! Le rez-de-chaussée est à terminer pour agencer selon vos besoins : espace de stockage, buanderie, cave à vin, pièces de vie supplémentaire, bureau... Beaucoup de potentiel possible sur cet espace !

Le prix de vente de ce Duplex en petite copropriété de 3 lots d'habitation sans charges est de 289 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : N'hésitez pas à notre équipe pour plus de renseignements sur ce joli duplex atypique en vente à Fayence. Proposé en Exclusivité par votre Agence Immobilière Orpi. Visite Virtuelle 3D disponible en agence. Référence agence : 9142

Ville : Fayence
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83440
Coordonnées : 43.623460, 6.693380
Total : 317 970
Prix d'acquisition : 289 000
Travaux : 5 850
Valeur du bien : 294 850
Frais de notaire : 23 120
Coût estimé : 23 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163
Loyer prédit : 13.26€/m²/mois
Fourchette : 10.89€ - 16.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 2162€/mois
Loyer annuel estimé : 25943€/an
Fourchette totale : 1776€ - 2632€/mois
Fourchette annuelle : 21309€ - 31583€/an
Rentabilité brute :8.16%
Fourchette de rentabilité :6.70% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 697,67 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :439 720
Prix d'achat :289 000
Décote à l'achat :-150 720 (-34.3%)
Marge achat-revente :121 750€ (27.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :317 970
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 591,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :92,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 684,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 579,83
Coût de l'assurance :27 822,38
Taxe foncière : 2 594,27€/an
Soit par mois : 216,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 161,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 900,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :261,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 162 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine avec peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification des équipements et peinture si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain en excellent état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 850(36 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 800
    Peinture cuisine: 1 cuisine complète (environ 20 m²) × 30€/m² = 600€, Vérification robinetterie: 1 robinetterie = 120€, Main d'œuvre: 1080€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€, Vérification équipements: 1 = 100€, Main d'œuvre: 260€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Peinture:2 250
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fayence (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 162 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 943 €/an
Calcul : 2 162 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 989 €/an
Base de calcul : Emprunt de 317 970 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 113 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 594 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 547
Revenus locatifs : +25 943
Charges déductibles : -20 547
Résultat foncier Année 1 : 5 396

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 697 €/an
Revenus locatifs : +25 943
Charges déductibles : -14 697
Résultat foncier Années 2+ : 11 246 €/an
Prix d'achat du bien : 289 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 187 850(65% de 289 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 831 €/an
Calcul : 187 850 € × 3,636% = 6 831
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 94320 55711 0005 386---
226 46214 41910 71212 043---
326 99114 12010 41312 870---
427 53113 81110 10413 719---
528 08113 4919 78414 590---
628 64313 1609 45315 483---
729 21612 8179 11016 399---
829 80012 4618 75417 339---
930 39612 0938 38618 303---
1031 00411 7128 00519 292---
1131 62411 3177 61020 307---
1232 25710 9097 20221 348---
1332 90210 4856 77822 416---
1433 56010 0476 34023 513---
1534 2319 5935 88624 638---
1634 9159 1235 41625 792---
1735 6148 6364 92926 977---
1836 3268 1324 42528 194---
1937 0537 6103 90329 442---
2037 7947 0703 36330 724---
2138 5506 5102 80332 040---
2239 3215 9302 22333 390---
2340 1075 3301 62334 777---
2440 9094 7081 00136 201---
2541 7274 06435737 663---
TOTAL830 953258 109159 580572 8440Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 572 844
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 943 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 448 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 448+1 616+3 832
2+5 448+3 613+1 835
3+5 448+3 861+1 587
4+5 448+4 116+1 332
5+5 448+4 377+1 071
6+5 448+4 645+803
7+5 448+4 920+528
8+5 448+5 202+246
9+5 448+5 491-43
10+5 448+5 788-340
11+5 448+6 092-644
12+5 448+6 404-956
13+5 448+6 725-1 277
14+5 448+7 054-1 606
15+5 448+7 391-1 943
16+5 448+7 738-2 290
17+5 448+8 093-2 645
18+5 448+8 458-3 010
19+5 448+8 833-3 385
20+5 448+9 217-3 769
21+5 448+9 612-4 164
22+5 448+10 017-4 569
23+5 448+10 433-4 985
24+5 448+10 860-5 412
25+5 448+11 299-5 851
Total+136 200+171 853+-35 653
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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