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Appartement T5

VilleLongvic (21)
Surface81
Coût Total116 780
Loyer Annuel10 580
Rentabilité9.06%
Cashflow/mois-110
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 500 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 216,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SANS HONORAIRES. VENTE DIRECT PAR LE PROPRIETAIRE - SANS HONORAIRES - 98.500€*. A Longvic, dans un immeuble réhabilité, nous vous proposons ce 5 pièces de 80 m² au 1er étage. L’appartement est composé d’un séjour, d'un salon, cuisine, de 3 chambres. Possibilité de stationner dans la copropriété. Le chauffage est collectif gaz. CLASSE ENERGIE (DPE) : D. CLASSE CLIMAT : D. Les charges de copropriété comprennent l’eau et le chauffage. Elles sont estimées à : 3.414€/an soit 285/mois. La copropriété comprend 104 Lots. Il n’y a pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques.gouv.fr. Les offres d'achat seront départagées selon les critères règlementaires de la vente HLM. *Le prix s’entend hors frais de notaire, d’hypothèque, de garantie et bancaire à aujourd’hui, dans la limite du stock disponible.. Des établissements scolaires maternelles et élémentaires sont implantés à quelques minutes à pied. Référence à rappeler lors de nos échanges : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence à rappeler lors de nos échanges : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Longvic
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21600
Coordonnées : 47.286892, 5.064538
Total : 116 780
Prix d'acquisition : 98 500
Travaux : 10 400
Valeur du bien : 108 900
Frais de notaire : 7 880
Coût estimé : 7 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 8.88€ - 13.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 882€/mois
Loyer annuel estimé : 10580€/an
Fourchette totale : 719€ - 1081€/mois
Fourchette annuelle : 8632€ - 12968€/an
Rentabilité brute :9.06%
Fourchette de rentabilité :7.39% - 11.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 041,49 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 360
Prix d'achat :98 500
Décote à l'achat :-66 860 (-40.4%)
Marge achat-revente :48 580€ (29.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :583,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :35,03€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 618,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 232,90
Coût de l'assurance :10 510,20
Taxe foncière : 1 058,02€/an
Soit par mois : 88,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 285,00€/mois
Soit par an : 3 420,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 881,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 991,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-109,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le chauffage est collectif au gaz.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Le chauffage collectif est en place.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitent un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 400(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, le chauffage est collectif au gaz.
  • Cuisine - Rafraîchissement:800
    Peinture cuisine: 8 m² × 30€/m² = 240€, Remplacement robinetterie: 1 unité × 80€ = 80€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Rafraîchissement:1 200
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Remplacement robinetterie: 1 unité × 80€ = 80€, Main d'œuvre: 670€
  • Chambres - Rafraîchissement:2 400
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Remplacement robinetterie: 3 unités × 80€ = 240€, Main d'œuvre: 1080€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longvic (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 882 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 580 €/an
Calcul : 882 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 013 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 780 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 058 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 420 €/an
Calcul : 285 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 311
Revenus locatifs : +10 580
Charges déductibles : -19 311
Résultat foncier Année 1 : -8 731(Déficit de 8 731 €)
Imputable sur revenu global : 8 731
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 911 €/an
Revenus locatifs : +10 580
Charges déductibles : -8 911
Résultat foncier Années 2+ : 1 669 €/an
Prix d'achat du bien : 98 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 025(65% de 98 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 328 €/an
Calcul : 64 025 € × 3,636% = 2 328
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 58019 3154 017-8 7358 735 €--
210 7928 8103 9111 982---
311 0088 7003 8022 307---
411 2288 5873 6892 641---
511 4528 4703 5722 982---
611 6818 3493 4503 333---
711 9158 2233 3253 692---
812 1538 0933 1954 060---
912 3967 9593 0604 438---
1012 6447 8192 9214 825---
1112 8977 6752 7775 222---
1213 1557 5262 6275 629---
1313 4187 3712 4736 047---
1413 6877 2112 3136 475---
1513 9607 0452 1476 915---
1614 2406 8741 9757 366---
1714 5246 6961 7987 828---
1814 8156 5121 6148 303---
1915 1116 3221 4238 790---
2015 4136 1241 2269 289---
2115 7225 9201 0229 801---
2216 0365 70981010 327---
2316 3575 49059110 867---
2416 6845 26336511 421---
2517 0185 02913011 989---
TOTAL338 887191 09458 233147 7948 735Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 620
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 794
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 222 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 222-2 620+4 842
2+2 222+595+1 627
3+2 222+692+1 530
4+2 222+792+1 430
5+2 222+895+1 327
6+2 222+1 000+1 222
7+2 222+1 108+1 114
8+2 222+1 218+1 004
9+2 222+1 331+891
10+2 222+1 447+775
11+2 222+1 567+655
12+2 222+1 689+533
13+2 222+1 814+408
14+2 222+1 943+279
15+2 222+2 074+148
16+2 222+2 210+12
17+2 222+2 348-126
18+2 222+2 491-269
19+2 222+2 637-415
20+2 222+2 787-565
21+2 222+2 940-718
22+2 222+3 098-876
23+2 222+3 260-1 038
24+2 222+3 426-1 204
25+2 222+3 597-1 375
Total+55 550+44 338+11 212
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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