Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement T5

Bien expiré
VilleLongvic (21)
Surface81m²
Coût Total116 780€
Loyer Annuel10 580€
Rentabilité9.06%
Cashflow/mois-110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 500 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 216,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SANS HONORAIRES. VENTE DIRECT PAR LE PROPRIETAIRE - SANS HONORAIRES - 98.500€*. A Longvic, dans un immeuble réhabilité, nous vous proposons ce 5 pièces de 80 m² au 1er étage. L’appartement est composé d’un séjour, d'un salon, cuisine, de 3 chambres. Possibilité de stationner dans la copropriété. Le chauffage est collectif gaz. CLASSE ENERGIE (DPE) : D. CLASSE CLIMAT : D. Les charges de copropriété comprennent l’eau et le chauffage. Elles sont estimées à : 3.414€/an soit 285/mois. La copropriété comprend 104 Lots. Il n’y a pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques.gouv.fr. Les offres d'achat seront départagées selon les critères règlementaires de la vente HLM. *Le prix s’entend hors frais de notaire, d’hypothèque, de garantie et bancaire à aujourd’hui, dans la limite du stock disponible.. Des établissements scolaires maternelles et élémentaires sont implantés à quelques minutes à pied. Référence à rappeler lors de nos échanges : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence à rappeler lors de nos échanges : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Longvic
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21600
Coordonnées : 47.286892, 5.064538
Total : 116 780€
Prix d'acquisition : 98 500€
Travaux : 10 400€
Valeur du bien : 108 900€
Frais de notaire : 7 880€
Coût estimé : 7 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 8.88€ - 13.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 882€/mois
Loyer annuel estimé : 10580€/an
Fourchette totale : 719€ - 1081€/mois
Fourchette annuelle : 8632€ - 12968€/an
Rentabilité brute :9.06%
Fourchette de rentabilité :7.39% - 11.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 041,49 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 360 €
Prix d'achat :98 500 €
Décote à l'achat :-66 860€ (-40.4%)
Marge achat-revente :48 580€ (29.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :583,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :35,03€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 618,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 232,90€
Coût de l'assurance :10 510,20€
Taxe foncière : 1 058,02€/an
Soit par mois : 88,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 285,00€/mois
Soit par an : 3 420,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 881,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 991,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-109,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le chauffage est collectif au gaz.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Le chauffage collectif est en place.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitent un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 400 €(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, le chauffage est collectif au gaz.
  • Cuisine - Rafraîchissement:800€
    Peinture cuisine: 8 m² × 30€/m² = 240€, Remplacement robinetterie: 1 unité × 80€ = 80€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Remplacement robinetterie: 1 unité × 80€ = 80€, Main d'œuvre: 670€
  • Chambres - Rafraîchissement:2 400€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Remplacement robinetterie: 3 unités × 80€ = 240€, Main d'œuvre: 1080€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longvic (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 882 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 580 €/an
Calcul : 882 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 013 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 780 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 058 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 420 €/an
Calcul : 285 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 311 €
Revenus locatifs : +10 580 €
Charges déductibles : -19 311 €
Résultat foncier Année 1 : -8 731 €(Déficit de 8 731 €)
Imputable sur revenu global : 8 731 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 911 €/an
Revenus locatifs : +10 580 €
Charges déductibles : -8 911 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 669 €/an
Prix d'achat du bien : 98 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 025 €(65% de 98 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 328 €/an
Calcul : 64 025 € × 3,636% = 2 328 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 580 €19 315 €4 017 €-8 735 €8 735 €--
210 792 €8 810 €3 911 €1 982 €---
311 008 €8 700 €3 802 €2 307 €---
411 228 €8 587 €3 689 €2 641 €---
511 452 €8 470 €3 572 €2 982 €---
611 681 €8 349 €3 450 €3 333 €---
711 915 €8 223 €3 325 €3 692 €---
812 153 €8 093 €3 195 €4 060 €---
912 396 €7 959 €3 060 €4 438 €---
1012 644 €7 819 €2 921 €4 825 €---
1112 897 €7 675 €2 777 €5 222 €---
1213 155 €7 526 €2 627 €5 629 €---
1313 418 €7 371 €2 473 €6 047 €---
1413 687 €7 211 €2 313 €6 475 €---
1513 960 €7 045 €2 147 €6 915 €---
1614 240 €6 874 €1 975 €7 366 €---
1714 524 €6 696 €1 798 €7 828 €---
1814 815 €6 512 €1 614 €8 303 €---
1915 111 €6 322 €1 423 €8 790 €---
2015 413 €6 124 €1 226 €9 289 €---
2115 722 €5 920 €1 022 €9 801 €---
2216 036 €5 709 €810 €10 327 €---
2316 357 €5 490 €591 €10 867 €---
2416 684 €5 263 €365 €11 421 €---
2517 018 €5 029 €130 €11 989 €---
TOTAL338 887 €191 094 €58 233 €147 794 €8 735 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 620 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 794 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 222 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 222 €-2 620 €+4 842 €
2+2 222 €+595 €+1 627 €
3+2 222 €+692 €+1 530 €
4+2 222 €+792 €+1 430 €
5+2 222 €+895 €+1 327 €
6+2 222 €+1 000 €+1 222 €
7+2 222 €+1 108 €+1 114 €
8+2 222 €+1 218 €+1 004 €
9+2 222 €+1 331 €+891 €
10+2 222 €+1 447 €+775 €
11+2 222 €+1 567 €+655 €
12+2 222 €+1 689 €+533 €
13+2 222 €+1 814 €+408 €
14+2 222 €+1 943 €+279 €
15+2 222 €+2 074 €+148 €
16+2 222 €+2 210 €+12 €
17+2 222 €+2 348 €-126 €
18+2 222 €+2 491 €-269 €
19+2 222 €+2 637 €-415 €
20+2 222 €+2 787 €-565 €
21+2 222 €+2 940 €-718 €
22+2 222 €+3 098 €-876 €
23+2 222 €+3 260 €-1 038 €
24+2 222 €+3 426 €-1 204 €
25+2 222 €+3 597 €-1 375 €
Total+55 550 €+44 338 €+11 212 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 100 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →