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Maison à vendre

VilleTurenne (19)
Surface142m²
Coût Total144 540€
Loyer Annuel15 219€
Rentabilité10.53%
Cashflow/mois+391€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 563,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située au cœur du village médiéval de Turenne, classé parmi les plus beaux villages de France, cette imposante maison en pierre séduit immédiatement par son authenticité et son caractère. Son environnement pittoresque et chargé d’histoire en fait un lieu de vie rare, idéal pour les amateurs de patrimoine et de charme ancien. D’une surface habitable actuelle de 142 m², la maison offre aujourd’hui six pièces dont quatre chambres, une salle à manger conviviale, un petit salon chaleureux, une cuisine indépendante, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Les volumes existants permettent déjà d’envisager une vie familiale confortable ou un projet d’accueil touristique. Le potentiel de cette propriété est particulièrement intéressant grâce aux combles partiellement isolés, qui peuvent être aménagés afin de créer jusqu’à quatre chambres supplémentaires. La maison pourrait ainsi accueillir jusqu’à huit chambres au total, ce qui la rend parfaitement adaptée à un projet de gîtes ou de chambres d’hôtes. Des travaux sont à prévoir pour mettre en valeur l’ensemble et révéler tout le charme de cette bâtisse en pierre. À l’extérieur, la propriété dispose d’une petite dépendance, d’une véranda et d’un puits, apportant des possibilités supplémentaires d’aménagement et de détente. Elle est équipée d’un chauffage au fioul avec une cuve de 1 500 litres, reliée à l’assainissement collectif et bénéficie du raccordement à la fibre optique. Grâce à sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des sites touristiques majeurs de la Corrèze, du Lot et de la Dordogne, cette maison représente une belle opportunité pour un projet de vie ou d’investissement au cœur d’un village emblématique. Contactez l'agence Blayez immobilier de Brive pour plus d'informations

Ville : Turenne
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19500
Coordonnées : 45.036657, 1.591070
Total : 144 540€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 58 140€
Valeur du bien : 138 140€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142m²
Loyer prédit : 8.93€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1268€/mois
Loyer annuel estimé : 15219€/an
Fourchette totale : 982€ - 1638€/mois
Fourchette annuelle : 11788€ - 19650€/an
Rentabilité brute :10.53%
Fourchette de rentabilité :8.16% - 13.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 559,52 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :221 452 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-141 452€ (-63.9%)
Marge achat-revente :76 912€ (34.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :708,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :42,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 750,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 917,13€
Coût de l'assurance :12 647,25€
Taxe foncière : 1 521,94€/an
Soit par mois : 126,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 268,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 877,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :391,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 142 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage usé et installations anciennes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante dans les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante dans le salon

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 140 €(409 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:7 100€
    Isolation combles: 142 m² × 50€/m² = 7100€, Main d'œuvre: 20€
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€
  • Menuiseries:15 300€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 900€ = 15300€
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Rénovation cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 10000€ = 10000€
  • Revêtement sol chambres:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€, Main d'œuvre: 0€
  • Peinture chambres:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 0€
  • Peinture salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Turenne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les postes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 268 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 219 €/an
Calcul : 1 268 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 708 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 540 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 506 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 522 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 140 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 876 €
Revenus locatifs : +15 219 €
Charges déductibles : -64 876 €
Résultat foncier Année 1 : -49 657 €(Déficit de 49 657 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 257 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 736 €/an
Revenus locatifs : +15 219 €
Charges déductibles : -6 736 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 483 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28256.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 219 €64 881 €4 713 €-49 661 €21 400 €28 261 €28 261 €
215 524 €6 614 €4 586 €8 910 €--19 352 €
315 834 €6 483 €4 455 €9 351 €--10 000 €
416 151 €6 347 €4 320 €9 804 €--197 €
516 474 €6 207 €4 180 €10 267 €---
616 803 €6 063 €4 035 €10 741 €---
717 139 €5 913 €3 885 €11 226 €---
817 482 €5 759 €3 731 €11 724 €---
917 832 €5 599 €3 571 €12 233 €---
1018 189 €5 434 €3 406 €12 755 €---
1118 552 €5 263 €3 235 €13 289 €---
1218 923 €5 087 €3 059 €13 837 €---
1319 302 €4 905 €2 877 €14 397 €---
1419 688 €4 716 €2 688 €14 972 €---
1520 082 €4 522 €2 494 €15 560 €---
1620 483 €4 320 €2 293 €16 163 €---
1720 893 €4 113 €2 085 €16 780 €---
1821 311 €3 898 €1 870 €17 413 €---
1921 737 €3 676 €1 648 €18 061 €---
2022 172 €3 446 €1 418 €18 726 €---
2122 615 €3 209 €1 181 €19 406 €---
2223 067 €2 964 €936 €20 104 €---
2323 529 €2 710 €682 €20 819 €---
2423 999 €2 448 €421 €21 551 €---
2524 479 €2 178 €150 €22 302 €---
TOTAL487 481 €176 753 €67 917 €310 728 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 310 728 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 196 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 196 €-6 420 €+9 616 €
2+3 196 €0 €+3 196 €
3+3 196 €0 €+3 196 €
4+3 196 €0 €+3 196 €
5+3 196 €+3 021 €+175 €
6+3 196 €+3 222 €-26 €
7+3 196 €+3 368 €-172 €
8+3 196 €+3 517 €-321 €
9+3 196 €+3 670 €-474 €
10+3 196 €+3 826 €-630 €
11+3 196 €+3 987 €-791 €
12+3 196 €+4 151 €-955 €
13+3 196 €+4 319 €-1 123 €
14+3 196 €+4 491 €-1 295 €
15+3 196 €+4 668 €-1 472 €
16+3 196 €+4 849 €-1 653 €
17+3 196 €+5 034 €-1 838 €
18+3 196 €+5 224 €-2 028 €
19+3 196 €+5 418 €-2 222 €
20+3 196 €+5 618 €-2 422 €
21+3 196 €+5 822 €-2 626 €
22+3 196 €+6 031 €-2 835 €
23+3 196 €+6 246 €-3 050 €
24+3 196 €+6 465 €-3 269 €
25+3 196 €+6 690 €-3 494 €
Total+79 900 €+93 218 €+-13 318 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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