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Maison 7 pièces 125 m²

VilleChaliers, Clavières, Faverolles, Lorcières, Loubaresse, Ruynes-en-margeride, Saint-just, Saint-marc (15)
Surface125m²
Coût Total170 072€
Loyer Annuel10 366€
Rentabilité6.09%
Cashflow/mois-125€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 900 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 767,2 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 125 m²

REFERENCE ANNONCE : 044/1249 - Ancien presbytère aménagé vers 1990 en 2 appart, comp de : SS : 2 caves, esp chauff avc cuve fioul ; RDC : entrée sur pièce de vie avc coin cuis, WC, SDB, 2 ch ; Étage (acc indépendant) : entrée sur cuis, 2 ch, WC, SDB, pièce de vie ; Combles. Cour devant et terrain.

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026

Consommation énergie primaire : 382.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 790 € et 7 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Chaliers, Clavières, Faverolles, Lorcières, Loubaresse, Ruynes-en-margeride, Saint-just, Saint-marc
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15320
Coordonnées : 44.933758, 3.209475
Total : 170 072€
Prix d'acquisition : 95 900€
Travaux : 66 500€
Valeur du bien : 162 400€
Frais de notaire : 7 672€
Coût estimé : 7 672€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.27€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 864€/mois
Loyer annuel estimé : 10366€/an
Fourchette totale : 659€ - 1133€/mois
Fourchette annuelle : 7905€ - 13592€/an
Rentabilité brute :6.09%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :810,05 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :101 256 €
Prix d'achat :95 900 €
Décote à l'achat :-5 356€ (-5.3%)
Marge achat-revente :-68 816€ (-68.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 072€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :853,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :49,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 902,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 901,75€
Coût de l'assurance :14 881,30€
Taxe foncière : 1 036,58€/an
Soit par mois : 86,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 863,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 989,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-125,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon : sol, murs, électricité
Quantité: 25 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 4 chambres : revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: 48 m² (4 chambres)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine : placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 500 €(532 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:7 500€
    Isolation toiture/combles: 125 m² × 60€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€ = 10400€ (pose incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:5 000€
    Rénovation complète salon: 25 m² × 200€/m² = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:9 600€
    Rénovation complète des 4 chambres: 48 m² × 200€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 15000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 864 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 366 €/an
Calcul : 864 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 912 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 072 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 595 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 037 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 044 €
Revenus locatifs : +10 366 €
Charges déductibles : -74 044 €
Résultat foncier Année 1 : -63 678 €(Déficit de 63 678 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 278 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 544 €/an
Revenus locatifs : +10 366 €
Charges déductibles : -7 544 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 822 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42277.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 335 €(65% de 95 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 267 €/an
Calcul : 62 335 € × 3,636% = 2 267 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 366 €74 049 €5 917 €-63 683 €21 400 €42 283 €42 283 €
210 573 €7 394 €5 763 €3 179 €--39 105 €
310 785 €7 234 €5 603 €3 550 €--35 554 €
411 000 €7 068 €5 437 €3 932 €--31 623 €
511 220 €6 897 €5 265 €4 324 €--27 299 €
611 445 €6 719 €5 087 €4 726 €--22 573 €
711 674 €6 534 €4 903 €5 139 €--17 434 €
811 907 €6 344 €4 712 €5 564 €--11 870 €
912 145 €6 146 €4 514 €5 999 €--5 871 €
1012 388 €5 941 €4 309 €6 447 €---
1112 636 €5 729 €4 097 €6 907 €---
1212 889 €5 509 €3 877 €7 379 €---
1313 146 €5 282 €3 650 €7 865 €---
1413 409 €5 046 €3 414 €8 363 €---
1513 677 €4 802 €3 170 €8 876 €---
1613 951 €4 549 €2 917 €9 402 €---
1714 230 €4 287 €2 655 €9 943 €---
1814 515 €4 016 €2 384 €10 499 €---
1914 805 €3 735 €2 103 €11 070 €---
2015 101 €3 444 €1 812 €11 658 €---
2115 403 €3 142 €1 510 €12 261 €---
2215 711 €2 830 €1 198 €12 881 €---
2316 025 €2 506 €875 €13 519 €---
2416 346 €2 171 €540 €14 174 €---
2516 673 €1 824 €193 €14 848 €---
TOTAL332 021 €193 198 €85 902 €138 823 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 823 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 366 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 177 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 177 €-6 420 €+8 597 €
2+2 177 €0 €+2 177 €
3+2 177 €0 €+2 177 €
4+2 177 €0 €+2 177 €
5+2 177 €0 €+2 177 €
6+2 177 €0 €+2 177 €
7+2 177 €0 €+2 177 €
8+2 177 €0 €+2 177 €
9+2 177 €0 €+2 177 €
10+2 177 €+173 €+2 004 €
11+2 177 €+2 072 €+105 €
12+2 177 €+2 214 €-37 €
13+2 177 €+2 359 €-182 €
14+2 177 €+2 509 €-332 €
15+2 177 €+2 663 €-486 €
16+2 177 €+2 821 €-644 €
17+2 177 €+2 983 €-806 €
18+2 177 €+3 150 €-973 €
19+2 177 €+3 321 €-1 144 €
20+2 177 €+3 497 €-1 320 €
21+2 177 €+3 678 €-1 501 €
22+2 177 €+3 864 €-1 687 €
23+2 177 €+4 056 €-1 879 €
24+2 177 €+4 252 €-2 075 €
25+2 177 €+4 455 €-2 278 €
Total+54 425 €+41 647 €+12 778 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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