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Appartement 5 pièces 87 m²

VilleSaint-Herblain (44)
Surface87m²
Coût Total173 340€
Loyer Annuel12 791€
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois-288€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 500 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 844,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 87 m² - Appartement T5 de 87 m² avec balcons- Bellevue - cave et parking

Découvrez cet agréable appartement de type 5 traversant de 87 m², à proximité immédiate du tramway et de toutes les commodités. Il se compose de : Une entrée Un séjour double (ou possibilité d'une 4ème chambre) lumineux donnant sur un balcon Une cuisine indépendante aménagée et équipée 3 chambres, dont une avec balcon Un cellier Une salle de bains Des WC séparés En complément, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol. Chauffage, eau froide et chaude chaude compris dans les charges. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 501 lots - dont 167 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 4008 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 5790VEC Date de réalisation du diagnostic : 17/08/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 150 000 €

A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 501 Charges prévisionnelles annuelles : 4008 €

Ville : Saint-Herblain
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44800
Coordonnées : 47.214100, -1.620233
Total : 173 340€
Prix d'acquisition : 160 500€
Valeur du bien : 160 500€
Frais de notaire : 12 840€
Coût estimé : 12 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 12.25€/m²/mois
Fourchette : 10.36€ - 14.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 1066€/mois
Loyer annuel estimé : 12791€/an
Fourchette totale : 901€ - 1261€/mois
Fourchette annuelle : 10817€ - 15126€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 8.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 967,52 €/m²
Basé sur :150 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 174 €
Prix d'achat :160 500 €
Décote à l'achat :-10 674€ (-6.2%)
Marge achat-revente :-2 166€ (-1.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :863,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :50,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 913,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 601,88€
Coût de l'assurance :15 167,25€
Taxe foncière : 1 279,13€/an
Soit par mois : 106,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 334,00€/mois
Soit par an : 4 008,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 065,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 354,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-288,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 161 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 066 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 791 €/an
Calcul : 1 066 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 905 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 340 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 607 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 279 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 008 €/an
Calcul : 334 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 799 €/an
Revenus locatifs : +12 791 €
Charges déductibles : -11 799 €
Résultat foncier : 993 €/an
Prix d'achat du bien : 160 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 325 €(65% de 160 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 794 €/an
Calcul : 104 325 € × 3,636% = 3 794 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 791 €11 804 €5 910 €987 €---
213 047 €11 648 €5 754 €1 399 €---
313 308 €11 487 €5 593 €1 821 €---
413 574 €11 320 €5 426 €2 254 €---
513 846 €11 147 €5 253 €2 699 €---
614 123 €10 968 €5 074 €3 155 €---
714 405 €10 783 €4 889 €3 622 €---
814 693 €10 591 €4 697 €4 102 €---
914 987 €10 393 €4 499 €4 594 €---
1015 287 €10 188 €4 294 €5 099 €---
1115 593 €9 975 €4 081 €5 618 €---
1215 904 €9 755 €3 861 €6 149 €---
1316 223 €9 527 €3 633 €6 695 €---
1416 547 €9 292 €3 398 €7 255 €---
1516 878 €9 048 €3 154 €7 830 €---
1617 215 €8 795 €2 901 €8 420 €---
1717 560 €8 534 €2 640 €9 026 €---
1817 911 €8 263 €2 369 €9 648 €---
1918 269 €7 983 €2 090 €10 286 €---
2018 635 €7 694 €1 800 €10 941 €---
2119 007 €7 394 €1 500 €11 614 €---
2219 387 €7 083 €1 189 €12 304 €---
2319 775 €6 762 €868 €13 013 €---
2420 171 €6 429 €535 €13 742 €---
2520 574 €6 085 €191 €14 489 €---
TOTAL409 710 €232 947 €85 602 €176 763 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 763 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 791 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 686 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 686 €+296 €+2 390 €
2+2 686 €+420 €+2 266 €
3+2 686 €+546 €+2 140 €
4+2 686 €+676 €+2 010 €
5+2 686 €+810 €+1 876 €
6+2 686 €+946 €+1 740 €
7+2 686 €+1 087 €+1 599 €
8+2 686 €+1 231 €+1 455 €
9+2 686 €+1 378 €+1 308 €
10+2 686 €+1 530 €+1 156 €
11+2 686 €+1 685 €+1 001 €
12+2 686 €+1 845 €+841 €
13+2 686 €+2 009 €+677 €
14+2 686 €+2 177 €+509 €
15+2 686 €+2 349 €+337 €
16+2 686 €+2 526 €+160 €
17+2 686 €+2 708 €-22 €
18+2 686 €+2 894 €-208 €
19+2 686 €+3 086 €-400 €
20+2 686 €+3 282 €-596 €
21+2 686 €+3 484 €-798 €
22+2 686 €+3 691 €-1 005 €
23+2 686 €+3 904 €-1 218 €
24+2 686 €+4 122 €-1 436 €
25+2 686 €+4 347 €-1 661 €
Total+67 150 €+53 029 €+14 121 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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