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Maison de ville T2 de 53 m²
EN EXCLUSIVITE agence ORPI ANTHINEA GESTION
Située au cœur du centre historique d'Agde, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 53 m² habitables, organisée sur trois niveaux, et vendu meublée.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace cuisine.
Le premier étage accueille un agréable séjour, offrant un espace de vie indépendant et chaleureux.
Au deuxième et dernier étage, la partie nuit se compose d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de WC.
La maison bénéficie de travaux importants déjà réalisés, avec notamment les menuiseries, le carrelage et la toiture. Travaux des peintures à prévoir.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à proximité immédiate des commerces, et de la promenade.
À découvrir rapidement ! Référence agence : 27 Référence annonce : U2F1-EHD-90O Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Agde (coefficient 1 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 755 € | 34 807 € | 3 673 € | -27 052 € | 21 400 € | 5 652 € | 5 652 € |
| 2 | 7 911 € | 4 739 € | 3 575 € | 3 171 € | - | - | 2 481 € |
| 3 | 8 069 € | 4 638 € | 3 474 € | 3 431 € | - | - | - |
| 4 | 8 230 € | 4 533 € | 3 369 € | 3 697 € | - | - | - |
| 5 | 8 395 € | 4 424 € | 3 260 € | 3 971 € | - | - | - |
| 6 | 8 563 € | 4 312 € | 3 148 € | 4 251 € | - | - | - |
| 7 | 8 734 € | 4 196 € | 3 032 € | 4 538 € | - | - | - |
| 8 | 8 909 € | 4 076 € | 2 912 € | 4 833 € | - | - | - |
| 9 | 9 087 € | 3 952 € | 2 788 € | 5 135 € | - | - | - |
| 10 | 9 268 € | 3 823 € | 2 659 € | 5 445 € | - | - | - |
| 11 | 9 454 € | 3 691 € | 2 527 € | 5 763 € | - | - | - |
| 12 | 9 643 € | 3 553 € | 2 390 € | 6 089 € | - | - | - |
| 13 | 9 836 € | 3 412 € | 2 248 € | 6 424 € | - | - | - |
| 14 | 10 032 € | 3 265 € | 2 101 € | 6 768 € | - | - | - |
| 15 | 10 233 € | 3 113 € | 1 949 € | 7 120 € | - | - | - |
| 16 | 10 438 € | 2 956 € | 1 792 € | 7 481 € | - | - | - |
| 17 | 10 647 € | 2 794 € | 1 630 € | 7 852 € | - | - | - |
| 18 | 10 859 € | 2 626 € | 1 463 € | 8 233 € | - | - | - |
| 19 | 11 077 € | 2 453 € | 1 289 € | 8 624 € | - | - | - |
| 20 | 11 298 € | 2 274 € | 1 110 € | 9 024 € | - | - | - |
| 21 | 11 524 € | 2 088 € | 924 € | 9 436 € | - | - | - |
| 22 | 11 755 € | 1 897 € | 733 € | 9 858 € | - | - | - |
| 23 | 11 990 € | 1 698 € | 534 € | 10 291 € | - | - | - |
| 24 | 12 230 € | 1 493 € | 329 € | 10 736 € | - | - | - |
| 25 | 12 474 € | 1 281 € | 117 € | 11 193 € | - | - | - |
| TOTAL | 248 409 € | 112 095 € | 53 026 € | 136 314 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 629 € | -6 420 € | +8 049 € |
| 2 | +1 629 € | 0 € | +1 629 € |
| 3 | +1 629 € | +285 € | +1 344 € |
| 4 | +1 629 € | +1 109 € | +520 € |
| 5 | +1 629 € | +1 191 € | +438 € |
| 6 | +1 629 € | +1 275 € | +354 € |
| 7 | +1 629 € | +1 361 € | +268 € |
| 8 | +1 629 € | +1 450 € | +179 € |
| 9 | +1 629 € | +1 541 € | +88 € |
| 10 | +1 629 € | +1 634 € | -5 € |
| 11 | +1 629 € | +1 729 € | -100 € |
| 12 | +1 629 € | +1 827 € | -198 € |
| 13 | +1 629 € | +1 927 € | -298 € |
| 14 | +1 629 € | +2 030 € | -401 € |
| 15 | +1 629 € | +2 136 € | -507 € |
| 16 | +1 629 € | +2 244 € | -615 € |
| 17 | +1 629 € | +2 356 € | -727 € |
| 18 | +1 629 € | +2 470 € | -841 € |
| 19 | +1 629 € | +2 587 € | -958 € |
| 20 | +1 629 € | +2 707 € | -1 078 € |
| 21 | +1 629 € | +2 831 € | -1 202 € |
| 22 | +1 629 € | +2 957 € | -1 328 € |
| 23 | +1 629 € | +3 087 € | -1 458 € |
| 24 | +1 629 € | +3 221 € | -1 592 € |
| 25 | +1 629 € | +3 358 € | -1 729 € |
| Total | +40 725 € | +40 894 € | +-169 € |