Suberbe Immeuble de Rapport hypercentre Tarbes

À seulement 2 minutes à pied de la Place Verdun, découvrez cet immeuble de rapport entièrement exploitable, idéal pour un investisseur recherchant un patrimoine de qualité avec une excellente rentabilité.

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Tarbes, à proximité immédiate des commerces, du Lycée Théophile Gautier et à seulement 10 minutes à pied de la gare, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif.

Il est composé de :

• SOUS SOL : 6 Caves annexées aux appartements de 4m² + 1 cave de 25m² (utilisée par le propriétaire) + un local ménage de 3m²
• RDC : Un local commercial loué à un restaurant (Bail notarié 3/6/9 ans) avec compteur électrique triphasé
• RDC : Un garage loué au restaurateur sous forme de réserve avec son propre compteur électrique monophasé
• ETG 1 : Un T2 rénové de 42 m² loué meublé (Classe DPE D)
• ETG 1 : un T4 rénové de 98 m² loué meublé (Classe DPE D)
• ETG 2 : un T4 rénové de 98 m² loué en coloc meublé (Classe DPE C)
• ETG 2 : un T4 rénové de 72 m² actuellement libre d'occupation (Classe DPE C)
• ETG 3 : un T4 à rafraichir de 98 m² loué nue (Classe DPE C)
• ETG 3 : un T3 mansardé rénové de 53 m² (CARREZ plus important au sol) loué meublé (Classe DPE E)

Les points forts :

✔ Immeuble entièrement alimenté en électricité ✔ DPE de l'immeuble classes C ✔ 9 compteurs électriques indépendants ✔ 8 compteurs d'eau divisionnaires ✔ Parties communes en excellent état ✔ Porte sécurisée avec interphone et système Vigik ✔ Aucun gros travaux à prévoir

Un parking sous terrain sous la place Verdun permet de se garer facilement si besoin (Abonnement place à l'année possible).

LOYER ANNUEL HC PREVISIONNEL: 58 976 € TAXE FONCIERE ANNUELLE : 5315 € RENTABILITÉ BRUTE PRÉVISIONNELLE : 9.52%

Prêt à exploiter immédiatement. Un seul appartement actuellement à la location.

Un immeuble rare sur le marché, réunissant emplacement, rendement et qualité patrimoniale.

Dossier complet, plans, diagnostics et informations financières disponibles sur demande.

Visite sur rendez-vous uniquement.

Prix de vente : 570 000 € FAI, (dont 20 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémy Portassau, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de TARBES . Numéro 821 702 032, carte collaborateur ADC 3402 2024 000 000 543