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Appartement 3 pièces 68 m²

VilleLens (62)
Surface68
Coût Total105 960
Loyer Annuel8 129
Rentabilité7.67%
Cashflow/mois-551
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 397,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

Appartement 68m2 rénové et sécurisé qui ne demande qu'à être adopté ! En plein centre-ville de Lens, ce bijou lumineux vous accueille avec son salon-séjour convivial, sa cuisine moderne, ses deux chambres cocoon, sa salle de bain complète et sa terrasse secrète en rez-de-chaussée. Déjà séduit à 600EUR/mois par les précédents locataires, ce bien prouve sa popularité ! Investisseurs malins, c'est du clé en main avec location immédiate assurée. Jeunes actifs, fini la galère des visites interminables : ici tout est prêt, même pas un clou à planter ! Le centre-ville vibre autour de vous avec ses commerces, ses cafés et ses transports qui simplifient la vie. À 100. 000EUR tout compris (95000EUR + 5000EUR de frais d agence) ce petit trésor urbain n'attend que vous. Attention, les bonnes affaires filent vite, contactez nous pour de plus amples informations.

Surface : 68 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2023

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Coordonnées : 50.428776, 2.842177
Total : 105 960
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 3 360
Valeur du bien : 98 360
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 677€/mois
Loyer annuel estimé : 8129€/an
Fourchette totale : 553€ - 829€/mois
Fourchette annuelle : 6642€ - 9950€/an
Rentabilité brute :7.67%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 9.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 506,86 €/m²
Basé sur :80 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 466
Prix d'achat :95 000
Décote à l'achat :-7 466 (-7.3%)
Marge achat-revente :-3 494€ (-3.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :529,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :30,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 560,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 837,46
Coût de l'assurance :9 271,50
Taxe foncière : 812,93€/an
Soit par mois : 67,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 600,00€/mois
Soit par an : 7 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 677,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 227,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-550,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et retouche des finitions si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 24 m² (2 chambres)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et retouche des finitions si nécessaire.
Quantité: 30 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salon en très bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 360(49 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:600
    Peinture des murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:600
    Peinture des murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification de la robinetterie: 300€
  • Chambres:960
    Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon:1 200
    Peinture des murs: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lens. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture varient entre 20 et 40€/m² pour les murs et entre 30 et 50€/m² pour les plafonds, en tenant compte de l'état des surfaces.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 677 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 129 €/an
Calcul : 677 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 641 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 960 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 371 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 813 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 7 200 €/an
Calcul : 600 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 385
Revenus locatifs : +8 129
Charges déductibles : -15 385
Résultat foncier Année 1 : -7 256(Déficit de 7 256 €)
Imputable sur revenu global : 7 256
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 025 €/an
Revenus locatifs : +8 129
Charges déductibles : -12 025
Résultat foncier Années 2+ : -3 896 €/an(Déficit de 3 896 €)
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 12915 3883 644-7 2597 259 €--
28 29211 9333 549-3 6413 641 €--
38 45811 8333 450-3 3763 376 €--
48 62711 7313 347-3 1043 104 €--
58 79911 6253 241-2 8252 825 €--
68 97511 5153 131-2 5392 539 €--
79 15511 4013 017-2 2462 246 €--
89 33811 2832 899-1 9451 945 €--
99 52511 1612 777-1 6361 636 €--
109 71511 0342 650-1 3191 319 €--
119 91010 9032 520-994994 €--
1210 10810 7682 384-660660 €--
1310 31010 6272 244-318318 €--
1410 51610 4822 09834---
1510 72610 3321 948395---
1610 94110 1761 792765---
1711 16010 0151 6311 145---
1811 3839 8481 4641 535---
1911 6119 6751 2911 936---
2011 8439 4961 1122 347---
2112 0809 3119272 769---
2212 3219 1197353 202---
2312 5688 9205373 647---
2412 8198 7153314 104---
2513 0758 5021184 574---
TOTAL260 384265 79252 837-5 40831 860Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 9 558
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -5 408
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 129 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 707 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 707-2 178+3 885
2+1 707-1 092+2 799
3+1 707-1 013+2 720
4+1 707-931+2 638
5+1 707-848+2 555
6+1 707-762+2 469
7+1 707-674+2 381
8+1 707-583+2 290
9+1 707-491+2 198
10+1 707-396+2 103
11+1 707-298+2 005
12+1 707-198+1 905
13+1 707-95+1 802
14+1 707+10+1 697
15+1 707+118+1 589
16+1 707+229+1 478
17+1 707+343+1 364
18+1 707+461+1 246
19+1 707+581+1 126
20+1 707+704+1 003
21+1 707+831+876
22+1 707+961+746
23+1 707+1 094+613
24+1 707+1 231+476
25+1 707+1 372+335
Total+42 675-1 623+44 298
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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