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Appartement 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleLens (62)
Surface68m²
Coût Total105 960€
Loyer Annuel8 129€
Rentabilité7.67%
Cashflow/mois-551€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 397,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

Appartement 68m2 rénové et sécurisé qui ne demande qu'à être adopté ! En plein centre-ville de Lens, ce bijou lumineux vous accueille avec son salon-séjour convivial, sa cuisine moderne, ses deux chambres cocoon, sa salle de bain complète et sa terrasse secrète en rez-de-chaussée. Déjà séduit à 600EUR/mois par les précédents locataires, ce bien prouve sa popularité ! Investisseurs malins, c'est du clé en main avec location immédiate assurée. Jeunes actifs, fini la galère des visites interminables : ici tout est prêt, même pas un clou à planter ! Le centre-ville vibre autour de vous avec ses commerces, ses cafés et ses transports qui simplifient la vie. À 100. 000EUR tout compris (95000EUR + 5000EUR de frais d agence) ce petit trésor urbain n'attend que vous. Attention, les bonnes affaires filent vite, contactez nous pour de plus amples informations.

Surface : 68 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2023

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Coordonnées : 50.428776, 2.842177
Total : 105 960€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 3 360€
Valeur du bien : 98 360€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 677€/mois
Loyer annuel estimé : 8129€/an
Fourchette totale : 553€ - 829€/mois
Fourchette annuelle : 6642€ - 9950€/an
Rentabilité brute :7.67%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 9.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 506,86 €/m²
Basé sur :80 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 466 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-7 466€ (-7.3%)
Marge achat-revente :-3 494€ (-3.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :529,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :30,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 560,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 837,46€
Coût de l'assurance :9 271,50€
Taxe foncière : 812,93€/an
Soit par mois : 67,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 600,00€/mois
Soit par an : 7 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 677,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 227,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-550,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et retouche des finitions si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 24 m² (2 chambres)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et retouche des finitions si nécessaire.
Quantité: 30 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salon en très bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 360 €(49 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:600€
    Peinture des murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:600€
    Peinture des murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification de la robinetterie: 300€
  • Chambres:960€
    Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon:1 200€
    Peinture des murs: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lens. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture varient entre 20 et 40€/m² pour les murs et entre 30 et 50€/m² pour les plafonds, en tenant compte de l'état des surfaces.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 677 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 129 €/an
Calcul : 677 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 641 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 960 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 371 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 813 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 7 200 €/an
Calcul : 600 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 385 €
Revenus locatifs : +8 129 €
Charges déductibles : -15 385 €
Résultat foncier Année 1 : -7 256 €(Déficit de 7 256 €)
Imputable sur revenu global : 7 256 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 025 €/an
Revenus locatifs : +8 129 €
Charges déductibles : -12 025 €
Résultat foncier Années 2+ : -3 896 €/an(Déficit de 3 896 €)
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 129 €15 388 €3 644 €-7 259 €7 259 €--
28 292 €11 933 €3 549 €-3 641 €3 641 €--
38 458 €11 833 €3 450 €-3 376 €3 376 €--
48 627 €11 731 €3 347 €-3 104 €3 104 €--
58 799 €11 625 €3 241 €-2 825 €2 825 €--
68 975 €11 515 €3 131 €-2 539 €2 539 €--
79 155 €11 401 €3 017 €-2 246 €2 246 €--
89 338 €11 283 €2 899 €-1 945 €1 945 €--
99 525 €11 161 €2 777 €-1 636 €1 636 €--
109 715 €11 034 €2 650 €-1 319 €1 319 €--
119 910 €10 903 €2 520 €-994 €994 €--
1210 108 €10 768 €2 384 €-660 €660 €--
1310 310 €10 627 €2 244 €-318 €318 €--
1410 516 €10 482 €2 098 €34 €---
1510 726 €10 332 €1 948 €395 €---
1610 941 €10 176 €1 792 €765 €---
1711 160 €10 015 €1 631 €1 145 €---
1811 383 €9 848 €1 464 €1 535 €---
1911 611 €9 675 €1 291 €1 936 €---
2011 843 €9 496 €1 112 €2 347 €---
2112 080 €9 311 €927 €2 769 €---
2212 321 €9 119 €735 €3 202 €---
2312 568 €8 920 €537 €3 647 €---
2412 819 €8 715 €331 €4 104 €---
2513 075 €8 502 €118 €4 574 €---
TOTAL260 384 €265 792 €52 837 €-5 408 €31 860 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 9 558 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -5 408 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 129 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 707 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 707 €-2 178 €+3 885 €
2+1 707 €-1 092 €+2 799 €
3+1 707 €-1 013 €+2 720 €
4+1 707 €-931 €+2 638 €
5+1 707 €-848 €+2 555 €
6+1 707 €-762 €+2 469 €
7+1 707 €-674 €+2 381 €
8+1 707 €-583 €+2 290 €
9+1 707 €-491 €+2 198 €
10+1 707 €-396 €+2 103 €
11+1 707 €-298 €+2 005 €
12+1 707 €-198 €+1 905 €
13+1 707 €-95 €+1 802 €
14+1 707 €+10 €+1 697 €
15+1 707 €+118 €+1 589 €
16+1 707 €+229 €+1 478 €
17+1 707 €+343 €+1 364 €
18+1 707 €+461 €+1 246 €
19+1 707 €+581 €+1 126 €
20+1 707 €+704 €+1 003 €
21+1 707 €+831 €+876 €
22+1 707 €+961 €+746 €
23+1 707 €+1 094 €+613 €
24+1 707 €+1 231 €+476 €
25+1 707 €+1 372 €+335 €
Total+42 675 €-1 623 €+44 298 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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