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Appartement 110 m² à Macot-La-Plagne

Bien expiré
VilleMâcot-la-Plagne (73)
Surface110m²
Coût Total210 900€
Loyer Annuel15 091€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois+14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 272,73 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 110 m², 5 pièces

Votre agence Immo Mais Pas Que vous propose, au coeur du village de Vilette, cet appartement atypique au charme d'une maison, sans parties communes ni charges de copropriété.

Ce bien, mitoyen des deux côtés, s'élève sur trois niveaux et offre une surface intéressante à réinventer selon vos envies. Accessible par une entrée totalement indépendante, il se compose de quatre chambres réparties sur différents étages, d'un séjour, d'une cuisine à rénover, ainsi que d'une salle de bain avec Wc. Une petite remise indépendante complète l'ensemble.

L'appartement ne dispose pas d'espace extérieur ni de stationnement privé, mais un parking public se trouve à proximité.

Des travaux sont à prévoir : rafraîchissement général (murs, sols, plafonds), remplacement des fenêtres, amélioration de l'isolation, révision de la toiture et installation d'un système de chauffage.

Un bien idéal pour les personnes à la recherche d'un projet de rénovation avec du cachet et du potentiel, dans un cadre paisible et authentique.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Immo mais pas que : Zoé Neyret

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rsac 9[Coordonnées masquées]011

Ville : Mâcot-la-Plagne
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73210
Coordonnées : 45.553430, 6.672080
Total : 210 900€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 59 700€
Valeur du bien : 199 700€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 11.43€/m²/mois
Fourchette : 8.42€ - 15.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1258€/mois
Loyer annuel estimé : 15091€/an
Fourchette totale : 926€ - 1708€/mois
Fourchette annuelle : 11112€ - 20495€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 250 €/m²
Basé sur :49 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :357 500 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-217 500€ (-60.8%)
Marge achat-revente :146 600€ (41.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 058,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :59,76€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 117,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 523,59€
Coût de l'assurance :17 926,50€
Taxe foncière : 1 509,09€/an
Soit par mois : 125,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 257,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 243,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 110 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité pour 110 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et non fonctionnels
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, ainsi que mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour l'ensemble de l'appartement
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Révision complète de la plomberie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: 110 m²
Raison: Assurer la conformité et la sécurité de l'appartement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 700 €(543 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 000€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Plomberie générale:8 800€
    Mise aux normes plomberie: 110 m² × 80€/m² = 8800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mâcot-la-Plagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 258 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 091 €/an
Calcul : 1 258 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 331 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 900 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 717 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 509 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 257 €
Revenus locatifs : +15 091 €
Charges déductibles : -69 257 €
Résultat foncier Année 1 : -54 166 €(Déficit de 54 166 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 766 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 557 €/an
Revenus locatifs : +15 091 €
Charges déductibles : -9 557 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 534 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32766.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 091 €69 264 €7 338 €-54 173 €21 400 €32 773 €32 773 €
215 393 €9 372 €7 146 €6 021 €--26 752 €
315 701 €9 174 €6 947 €6 527 €--20 225 €
416 015 €8 968 €6 742 €7 047 €--13 179 €
516 335 €8 755 €6 529 €7 580 €--5 599 €
616 662 €8 534 €6 308 €8 127 €---
716 995 €8 306 €6 080 €8 689 €---
817 335 €8 069 €5 843 €9 266 €---
917 681 €7 824 €5 598 €9 858 €---
1018 035 €7 570 €5 344 €10 465 €---
1118 396 €7 307 €5 081 €11 089 €---
1218 764 €7 034 €4 808 €11 729 €---
1319 139 €6 752 €4 526 €12 387 €---
1419 522 €6 460 €4 234 €13 062 €---
1519 912 €6 157 €3 931 €13 755 €---
1620 310 €5 843 €3 617 €14 467 €---
1720 717 €5 519 €3 292 €15 198 €---
1821 131 €5 182 €2 956 €15 949 €---
1921 554 €4 834 €2 608 €16 720 €---
2021 985 €4 473 €2 247 €17 512 €---
2122 424 €4 099 €1 873 €18 325 €---
2222 873 €3 712 €1 486 €19 161 €---
2323 330 €3 311 €1 085 €20 020 €---
2423 797 €2 895 €669 €20 902 €---
2524 273 €2 465 €239 €21 808 €---
TOTAL483 367 €221 877 €106 524 €261 490 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 261 490 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 091 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 169 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 169 €-6 420 €+9 589 €
2+3 169 €0 €+3 169 €
3+3 169 €0 €+3 169 €
4+3 169 €0 €+3 169 €
5+3 169 €0 €+3 169 €
6+3 169 €+759 €+2 410 €
7+3 169 €+2 607 €+562 €
8+3 169 €+2 780 €+389 €
9+3 169 €+2 957 €+212 €
10+3 169 €+3 140 €+29 €
11+3 169 €+3 327 €-158 €
12+3 169 €+3 519 €-350 €
13+3 169 €+3 716 €-547 €
14+3 169 €+3 919 €-750 €
15+3 169 €+4 127 €-958 €
16+3 169 €+4 340 €-1 171 €
17+3 169 €+4 559 €-1 390 €
18+3 169 €+4 785 €-1 616 €
19+3 169 €+5 016 €-1 847 €
20+3 169 €+5 254 €-2 085 €
21+3 169 €+5 498 €-2 329 €
22+3 169 €+5 748 €-2 579 €
23+3 169 €+6 006 €-2 837 €
24+3 169 €+6 270 €-3 101 €
25+3 169 €+6 542 €-3 373 €
Total+79 225 €+78 447 €+778 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 178 jours
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