Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 110 m² à Macot-La-Plagne

VilleMâcot-la-Plagne (73)
Surface110
Coût Total210 900
Loyer Annuel15 091
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois+14
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 272,73 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 110 m², 5 pièces

Votre agence Immo Mais Pas Que vous propose, au coeur du village de Vilette, cet appartement atypique au charme d'une maison, sans parties communes ni charges de copropriété.

Ce bien, mitoyen des deux côtés, s'élève sur trois niveaux et offre une surface intéressante à réinventer selon vos envies. Accessible par une entrée totalement indépendante, il se compose de quatre chambres réparties sur différents étages, d'un séjour, d'une cuisine à rénover, ainsi que d'une salle de bain avec Wc. Une petite remise indépendante complète l'ensemble.

L'appartement ne dispose pas d'espace extérieur ni de stationnement privé, mais un parking public se trouve à proximité.

Des travaux sont à prévoir : rafraîchissement général (murs, sols, plafonds), remplacement des fenêtres, amélioration de l'isolation, révision de la toiture et installation d'un système de chauffage.

Un bien idéal pour les personnes à la recherche d'un projet de rénovation avec du cachet et du potentiel, dans un cadre paisible et authentique.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Immo mais pas que : Zoé Neyret

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rsac 9[Coordonnées masquées]011

Ville : Mâcot-la-Plagne
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73210
Coordonnées : 45.553430, 6.672080
Total : 210 900
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 59 700
Valeur du bien : 199 700
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 11.43€/m²/mois
Fourchette : 8.42€ - 15.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1258€/mois
Loyer annuel estimé : 15091€/an
Fourchette totale : 926€ - 1708€/mois
Fourchette annuelle : 11112€ - 20495€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 250 €/m²
Basé sur :49 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :357 500
Prix d'achat :140 000
Décote à l'achat :-217 500 (-60.8%)
Marge achat-revente :146 600€ (41.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 058,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :59,76€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 117,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 523,59
Coût de l'assurance :17 926,50
Taxe foncière : 1 509,09€/an
Soit par mois : 125,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 257,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 243,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 110 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité pour 110 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et non fonctionnels
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, ainsi que mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour l'ensemble de l'appartement
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Révision complète de la plomberie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: 110 m²
Raison: Assurer la conformité et la sécurité de l'appartement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 700(543 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 000
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Plomberie générale:8 800
    Mise aux normes plomberie: 110 m² × 80€/m² = 8800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mâcot-la-Plagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 258 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 091 €/an
Calcul : 1 258 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 331 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 900 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 717 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 509 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 257
Revenus locatifs : +15 091
Charges déductibles : -69 257
Résultat foncier Année 1 : -54 166(Déficit de 54 166 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 766
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 557 €/an
Revenus locatifs : +15 091
Charges déductibles : -9 557
Résultat foncier Années 2+ : 5 534 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32766.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 09169 2647 338-54 17321 400 €32 773 €32 773 €
215 3939 3727 1466 021--26 752 €
315 7019 1746 9476 527--20 225 €
416 0158 9686 7427 047--13 179 €
516 3358 7556 5297 580--5 599 €
616 6628 5346 3088 127---
716 9958 3066 0808 689---
817 3358 0695 8439 266---
917 6817 8245 5989 858---
1018 0357 5705 34410 465---
1118 3967 3075 08111 089---
1218 7647 0344 80811 729---
1319 1396 7524 52612 387---
1419 5226 4604 23413 062---
1519 9126 1573 93113 755---
1620 3105 8433 61714 467---
1720 7175 5193 29215 198---
1821 1315 1822 95615 949---
1921 5544 8342 60816 720---
2021 9854 4732 24717 512---
2122 4244 0991 87318 325---
2222 8733 7121 48619 161---
2323 3303 3111 08520 020---
2423 7972 89566920 902---
2524 2732 46523921 808---
TOTAL483 367221 877106 524261 49021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 261 490
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 091 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 169 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 169-6 420+9 589
2+3 1690+3 169
3+3 1690+3 169
4+3 1690+3 169
5+3 1690+3 169
6+3 169+759+2 410
7+3 169+2 607+562
8+3 169+2 780+389
9+3 169+2 957+212
10+3 169+3 140+29
11+3 169+3 327-158
12+3 169+3 519-350
13+3 169+3 716-547
14+3 169+3 919-750
15+3 169+4 127-958
16+3 169+4 340-1 171
17+3 169+4 559-1 390
18+3 169+4 785-1 616
19+3 169+5 016-1 847
20+3 169+5 254-2 085
21+3 169+5 498-2 329
22+3 169+5 748-2 579
23+3 169+6 006-2 837
24+3 169+6 270-3 101
25+3 169+6 542-3 373
Total+79 225+78 447+778
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →