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Appartement 2 pièces 39 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface39m²
Coût Total48 840€
Loyer Annuel5 614€
Rentabilité11.50%
Cashflow/mois+67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 37 000 €
Surface : 39 m²
Prix au m² : 948,72 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 39 m²

Découvrez dans le quartier Faubourg D'isle de Saint Quentin , ce bel appartement de 39m2 , une chambre , premier étage à rafraîchir.

À visiter !!

IL SE COMPOSE COMME SUIT :

Vous entrez dans la cuisine équipée et aménagée ouverte sur la partie salon ou séjour à vous de choisir le tout faisant environ 20m2 ce qui fait un bel espace de vie . Une chambre spacieuse et lumineuse d'environ 12m2 donnant sur cour Une salle de bains lumineuse de 7m2 avec wc

Toutes les fenêtres sont en PVC DOUBLE VITRAGE Le chauffage est électrique Fibre optique Taxe foncière :900€ Charges : 70€/mois ( soit 800€ à l'année) La copropriété comprend 5 lots habitation Pas de procédure en cours DPE : E et B

L' appartement est situé dans un secteur proche de l'IUT , des commerces , de la gare , du parc D'isle , des transports en commun. Il est à rafraichir

Pour plus d'informations et convenir d'une visite Contactez Dupont expertise immobilier Saint Quentin Corinne: [Coordonnées masquées] Prix: 37 000€ Hai honoraires charge vendeur inclus Mandat : 12796

Retrouvez l'ensemble de mes biens : [URL masquée pour votre sécurité] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Corinne Venet ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Saint Quentin numéro 793438565 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Corinne Venet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793438565 RCP 61954138 allianz. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.

Surface : 39 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 17 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2025

Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.837196, 3.305980
Total : 48 840€
Prix d'acquisition : 37 000€
Travaux : 8 880€
Valeur du bien : 45 880€
Frais de notaire : 2 960€
Coût estimé : 2 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 39m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 468€/mois
Loyer annuel estimé : 5614€/an
Fourchette totale : 375€ - 583€/mois
Fourchette annuelle : 4503€ - 7000€/an
Rentabilité brute :11.50%
Fourchette de rentabilité :9.22% - 14.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 023,6 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :39 920 €
Prix d'achat :37 000 €
Décote à l'achat :-2 920€ (-7.3%)
Marge achat-revente :-8 920€ (-22.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :48 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :241,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :13,84€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 255,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :23 727,91€
Coût de l'assurance :4 151,40€
Taxe foncière : 900,00€/an
Soit par mois : 75,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 70,00€/mois
Soit par an : 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 467,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 400,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :67,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 39 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des fixtures et peinture des murs de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage et mise à jour des éléments sanitaires dans la salle de bain
Quantité: 10 m² (6 m² + 4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 880 €(228 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:400€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 200€
    Carrelage salle de bain: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:480€
    Peinture murs chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture murs salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 468 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 614 €/an
Calcul : 468 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 639 €/an
Base de calcul : Emprunt de 48 840 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 166 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 900 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 425 €
Revenus locatifs : +5 614 €
Charges déductibles : -12 425 €
Résultat foncier Année 1 : -6 811 €(Déficit de 6 811 €)
Imputable sur revenu global : 6 811 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 545 €/an
Revenus locatifs : +5 614 €
Charges déductibles : -3 545 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 069 €/an
Prix d'achat du bien : 37 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 050 €(65% de 37 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 875 €/an
Calcul : 24 050 € × 3,636% = 875 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 614 €12 427 €1 641 €-6 813 €6 813 €--
25 727 €3 504 €1 597 €2 223 €---
35 841 €3 458 €1 552 €2 383 €---
45 958 €3 412 €1 506 €2 546 €---
56 077 €3 364 €1 457 €2 713 €---
66 199 €3 314 €1 408 €2 885 €---
76 323 €3 262 €1 356 €3 061 €---
86 449 €3 209 €1 303 €3 240 €---
96 578 €3 153 €1 247 €3 425 €---
106 710 €3 096 €1 190 €3 613 €---
116 844 €3 037 €1 131 €3 807 €---
126 981 €2 976 €1 070 €4 005 €---
137 120 €2 913 €1 006 €4 208 €---
147 263 €2 847 €941 €4 416 €---
157 408 €2 779 €873 €4 629 €---
167 556 €2 709 €803 €4 847 €---
177 707 €2 637 €731 €5 070 €---
187 861 €2 562 €656 €5 300 €---
198 019 €2 484 €578 €5 534 €---
208 179 €2 404 €498 €5 775 €---
218 342 €2 321 €415 €6 022 €---
228 509 €2 235 €329 €6 275 €---
238 679 €2 146 €240 €6 534 €---
248 853 €2 054 €148 €6 799 €---
259 030 €1 959 €53 €7 071 €---
TOTAL179 826 €80 259 €23 728 €99 566 €6 813 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 044 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 566 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 614 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 179 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 179 €-2 044 €+3 223 €
2+1 179 €+667 €+512 €
3+1 179 €+715 €+464 €
4+1 179 €+764 €+415 €
5+1 179 €+814 €+365 €
6+1 179 €+865 €+314 €
7+1 179 €+918 €+261 €
8+1 179 €+972 €+207 €
9+1 179 €+1 027 €+152 €
10+1 179 €+1 084 €+95 €
11+1 179 €+1 142 €+37 €
12+1 179 €+1 201 €-22 €
13+1 179 €+1 262 €-83 €
14+1 179 €+1 325 €-146 €
15+1 179 €+1 389 €-210 €
16+1 179 €+1 454 €-275 €
17+1 179 €+1 521 €-342 €
18+1 179 €+1 590 €-411 €
19+1 179 €+1 660 €-481 €
20+1 179 €+1 733 €-554 €
21+1 179 €+1 807 €-628 €
22+1 179 €+1 882 €-703 €
23+1 179 €+1 960 €-781 €
24+1 179 €+2 040 €-861 €
25+1 179 €+2 121 €-942 €
Total+29 475 €+29 870 €+-395 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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