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Maison 6 pièces 118 m²

VilleAutainville, Binas, Membrolles, Ouzouer-le-marché, Prénouvellon, Saint-laurent-des-bois, Tripleville, Verdes, Villermain (41)
Surface118
Coût Total144 600
Loyer Annuel11 224
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois+97
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 838,98 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ Votre future maison familiale vous attend à Moisy !

À seulement quelques minutes de Châteaudun et de Beauce-la-Romaine, laissez-vous séduire par cette agréable maison familiale, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces pensés pour le confort de toute la famille :

Au rez-de-chaussée :

Un séjour chaleureux, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une cuisine fonctionnelle à aménager selon vos envies. Une salle de jeux pouvant facilement devenir un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint. Une buanderie pratique pour le quotidien. Une salle de bain.

À l'étage :

Trois chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille. Une salle d'eau, pratique et fonctionnelle.

À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin pour vos repas d'été, les jeux des enfants ou vos moments de détente. Des dépendances viennent compléter l'ensemble et offrent un espace de stockage appréciable.

Les + qui font la différence

Environnement calme et agréable École à proximité Maison fonctionnelle et évolutive Jardin et dépendances Idéale pour un premier achat ou un investissement

Une belle opportunité de devenir propriétaire dans un cadre paisible, tout en restant à proximité des commodités.

Ne laissez pas passer cette exclusivité !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030.0 € et 2810.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Mathilde DELEVALLEE EI, agent commercial (RSAC 952478196) Référence annonce : 6683 Consommation énergétique : 222 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Autainville, Binas, Membrolles, Ouzouer-le-marché, Prénouvellon, Saint-laurent-des-bois, Tripleville, Verdes, Villermain
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41240
Coordonnées : 47.911530, 1.524940
Total : 144 600
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 37 680
Valeur du bien : 136 680
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118
Loyer prédit : 7.93€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 935€/mois
Loyer annuel estimé : 11224€/an
Fourchette totale : 751€ - 1165€/mois
Fourchette annuelle : 9010€ - 13982€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 9.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 503,01 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 355
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :-78 355 (-44.2%)
Marge achat-revente :32 755€ (18.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :708,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :36,15€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 744,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 945,33
Coût de l'assurance :10 845,00
Taxe foncière : 1 122,37€/an
Soit par mois : 93,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 935,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 838,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 118 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais vérification nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 35 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 680(319 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 080
    Isolation toiture/combles: 118 m² × 60€/m² = 7080€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:1 600
    Rafraîchissement cuisine: 8 m² × 200€ = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:1 500
    Vérification plomberie/électricité salle de bain: 6 m² × 250€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant: 30 m² × 70€ = 2100€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 50€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 400
    Peinture murs et plafonds salon: 35 m² × 40€ = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 580✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 935 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 224 €/an
Calcul : 935 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 710 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 600 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 434 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 122 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 946
Revenus locatifs : +11 224
Charges déductibles : -43 946
Résultat foncier Année 1 : -32 723(Déficit de 32 723 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 323
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 266 €/an
Revenus locatifs : +11 224
Charges déductibles : -6 266
Résultat foncier Années 2+ : 4 957 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11322.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 22443 9514 715-32 72721 400 €11 327 €11 327 €
211 4486 1444 5885 304--6 023 €
311 6776 0134 4575 664--359 €
411 9115 8784 3216 033---
512 1495 7374 1816 411---
612 3925 5934 0376 799---
712 6405 4433 8877 197---
812 8935 2883 7327 604---
913 1505 1293 5738 022---
1013 4134 9643 4078 450---
1113 6824 7933 2378 889---
1213 9554 6163 0609 339---
1314 2344 4342 8789 800---
1414 5194 2462 69010 273---
1514 8094 0512 49510 759---
1615 1063 8502 29411 256---
1715 4083 6422 08611 766---
1815 7163 4271 87112 289---
1916 0303 2051 64812 826---
2016 3512 9751 41913 376---
2116 6782 7381 18113 940---
2217 0112 49293614 519---
2317 3522 23968315 113---
2417 6991 97742115 722---
2518 0531 70615016 346---
TOTAL359 500144 53067 945214 97021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 970
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 224 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 357 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 357-6 420+8 777
2+2 3570+2 357
3+2 3570+2 357
4+2 357+1 702+655
5+2 357+1 923+434
6+2 357+2 040+317
7+2 357+2 159+198
8+2 357+2 281+76
9+2 357+2 407-50
10+2 357+2 535-178
11+2 357+2 667-310
12+2 357+2 802-445
13+2 357+2 940-583
14+2 357+3 082-725
15+2 357+3 228-871
16+2 357+3 377-1 020
17+2 357+3 530-1 173
18+2 357+3 687-1 330
19+2 357+3 848-1 491
20+2 357+4 013-1 656
21+2 357+4 182-1 825
22+2 357+4 356-1 999
23+2 357+4 534-2 177
24+2 357+4 717-2 360
25+2 357+4 904-2 547
Total+58 925+64 491+-5 566
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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