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Détails du bien

VilleDaumazan-sur-Arize (09)
Surface191m²
Coût Total232 040€
Loyer Annuel17 229€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 191 m²
Prix au m² : 732,98 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Electricité et poêle à bois, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

Venez découvrir cette maison de village de 192m², idéalement située dans un environnement calme, à deux pas de toutes les commodités. Cette maison en partie rénovée, avec des matériaux écologiques et prévue pour des personnes électrosensibles (blindage et câbles blindés) vous permettra de réaliser différents projets, à savoir, une résidence principale ou un projet d'investissement locatif. Elle se compose, au rez de chaussée, d'une entrée, une cuisine, un séjour, une grande chambre, un WC et une salle d'eau. Au premier étage on retrouve un séjour donnant sur une balcon avec vue dégagée, une chambre et un dressing. Au deuxième étage on retrouve une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine et balcon, un coin salon, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre en mezzanine. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder! Bien proposé par Loïc SANCERNI EI, agent commercial (RSAC 824568539) - https://www.century21-p-immo-saint-girons.com/mentions_legales/

Ville : Daumazan-sur-Arize
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09350
Coordonnées : 43.144120, 1.306242
Total : 232 040€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 80 840€
Valeur du bien : 220 840€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 191m²
Loyer prédit : 7.52€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 10.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1436€/mois
Loyer annuel estimé : 17229€/an
Fourchette totale : 1059€ - 1946€/mois
Fourchette annuelle : 12710€ - 23355€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 10.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 233,64 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :235 625 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-95 625€ (-40.6%)
Marge achat-revente :3 585€ (1.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 155,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :67,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 223,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 590,18€
Coût de l'assurance :20 303,50€
Taxe foncière : 1 722,92€/an
Soit par mois : 143,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 435,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 366,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 191 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 191 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :80 840 €(423 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 460€
    Isolation toiture: 191 m² × 60€/m² = 11460€ (moyenne), Main d'œuvre: incluse
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:28 800€
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 1200€ = 28800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture murs et plafonds:2 400€
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Électricité mise aux normes:7 200€
    Mise aux normes électricité: 60 m² × 120€/m² = 7200€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture murs et plafonds:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Peinture murs et plafonds:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Daumazan-sur-Arize (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 436 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 229 €/an
Calcul : 1 436 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 904 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 040 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 812 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 723 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 80 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 279 €
Revenus locatifs : +17 229 €
Charges déductibles : -91 279 €
Résultat foncier Année 1 : -74 050 €(Déficit de 74 050 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 650 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 439 €/an
Revenus locatifs : +17 229 €
Charges déductibles : -10 439 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 790 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52650.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 229 €91 287 €7 912 €-74 058 €21 400 €52 658 €52 658 €
217 574 €10 238 €7 703 €7 336 €--45 322 €
317 925 €10 022 €7 487 €7 903 €--37 419 €
418 284 €9 799 €7 264 €8 485 €--28 934 €
518 649 €9 567 €7 032 €9 082 €--19 852 €
619 022 €9 328 €6 793 €9 695 €--10 157 €
719 403 €9 080 €6 545 €10 323 €---
819 791 €8 823 €6 288 €10 968 €---
920 187 €8 558 €6 023 €11 629 €---
1020 590 €8 283 €5 748 €12 308 €---
1121 002 €7 998 €5 463 €13 004 €---
1221 422 €7 704 €5 169 €13 719 €---
1321 851 €7 399 €4 864 €14 452 €---
1422 288 €7 083 €4 548 €15 204 €---
1522 734 €6 757 €4 222 €15 977 €---
1623 188 €6 419 €3 884 €16 769 €---
1723 652 €6 069 €3 534 €17 583 €---
1824 125 €5 707 €3 172 €18 418 €---
1924 608 €5 332 €2 797 €19 275 €---
2025 100 €4 944 €2 409 €20 155 €---
2125 602 €4 543 €2 008 €21 059 €---
2226 114 €4 127 €1 592 €21 987 €---
2326 636 €3 697 €1 162 €22 939 €---
2427 169 €3 252 €717 €23 917 €---
2527 712 €2 791 €256 €24 921 €---
TOTAL551 856 €258 807 €114 590 €293 049 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 293 049 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 229 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 618 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 618 €-6 420 €+10 038 €
2+3 618 €0 €+3 618 €
3+3 618 €0 €+3 618 €
4+3 618 €0 €+3 618 €
5+3 618 €0 €+3 618 €
6+3 618 €0 €+3 618 €
7+3 618 €+50 €+3 568 €
8+3 618 €+3 290 €+328 €
9+3 618 €+3 489 €+129 €
10+3 618 €+3 692 €-74 €
11+3 618 €+3 901 €-283 €
12+3 618 €+4 116 €-498 €
13+3 618 €+4 336 €-718 €
14+3 618 €+4 561 €-943 €
15+3 618 €+4 793 €-1 175 €
16+3 618 €+5 031 €-1 413 €
17+3 618 €+5 275 €-1 657 €
18+3 618 €+5 525 €-1 907 €
19+3 618 €+5 783 €-2 165 €
20+3 618 €+6 047 €-2 429 €
21+3 618 €+6 318 €-2 700 €
22+3 618 €+6 596 €-2 978 €
23+3 618 €+6 882 €-3 264 €
24+3 618 €+7 175 €-3 557 €
25+3 618 €+7 476 €-3 858 €
Total+90 450 €+87 915 €+2 535 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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