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Appartement 6 pièces 103 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface103m²
Coût Total186 230€
Loyer Annuel11 789€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-149€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 500 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 441,75 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 103 m²

Appartement d'environ 103m² situé en hyper-centre de Saint-Quentin, au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété !

Actuellement loué en collocation depuis le 30/08/2025 avec 1240euros de revenus mensuels HC. Location à la chambre (310euros/mois + 60euros de charges).

Appartement comprenant : couloir d'entrée, spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres, deux salles de bains, et une buanderie !

Chaudière individuelle au gaz (2016) DPE : D

Produit intéressant ! Visite virtuelle sur demande !

Surface : 103 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026

Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.843664, 3.285817
Total : 186 230€
Prix d'acquisition : 148 500€
Travaux : 25 850€
Valeur du bien : 174 350€
Frais de notaire : 11 880€
Coût estimé : 11 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 982€/mois
Loyer annuel estimé : 11789€/an
Fourchette totale : 775€ - 1245€/mois
Fourchette annuelle : 9302€ - 14940€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 230€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :920,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :52,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 973,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 880,70€
Coût de l'assurance :15 829,55€
Taxe foncière : 1 178,88€/an
Soit par mois : 98,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 982,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 131,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-148,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
La chaudière individuelle au gaz est récente (2016), donc pas de remplacement nécessaire.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Chaudière récente, pas de travaux obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peinture peut être rafraîchie.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation lourde.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peinture peut être rafraîchie.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 850 €(251 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 982 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 789 €/an
Calcul : 982 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 214 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 230 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 633 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 179 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 596 €
Revenus locatifs : +11 789 €
Charges déductibles : -34 596 €
Résultat foncier Année 1 : -22 808 €(Déficit de 22 808 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 108 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 746 €/an
Revenus locatifs : +11 789 €
Charges déductibles : -8 746 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 042 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12107.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 148 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 525 €(65% de 148 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 510 €/an
Calcul : 96 525 € × 3,636% = 3 510 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 789 €34 602 €6 220 €-22 814 €10 700 €12 114 €12 114 €
212 025 €8 587 €6 055 €3 438 €--8 676 €
312 265 €8 415 €5 883 €3 850 €--4 826 €
412 510 €8 238 €5 706 €4 272 €--554 €
512 761 €8 055 €5 523 €4 706 €---
613 016 €7 865 €5 333 €5 150 €---
713 276 €7 669 €5 137 €5 607 €---
813 542 €7 467 €4 935 €6 075 €---
913 812 €7 257 €4 725 €6 556 €---
1014 089 €7 040 €4 508 €7 049 €---
1114 370 €6 816 €4 284 €7 555 €---
1214 658 €6 583 €4 051 €8 074 €---
1314 951 €6 343 €3 811 €8 608 €---
1415 250 €6 095 €3 563 €9 155 €---
1515 555 €5 838 €3 306 €9 717 €---
1615 866 €5 573 €3 041 €10 293 €---
1716 183 €5 298 €2 766 €10 886 €---
1816 507 €5 014 €2 482 €11 493 €---
1916 837 €4 720 €2 188 €12 117 €---
2017 174 €4 416 €1 884 €12 758 €---
2117 517 €4 101 €1 569 €13 416 €---
2217 868 €3 776 €1 244 €14 092 €---
2318 225 €3 440 €907 €14 786 €---
2418 590 €3 092 €560 €15 498 €---
2518 961 €2 732 €200 €16 230 €---
TOTAL377 598 €179 032 €89 881 €198 566 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 566 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 789 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 476 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 476 €-3 210 €+5 686 €
2+2 476 €0 €+2 476 €
3+2 476 €0 €+2 476 €
4+2 476 €0 €+2 476 €
5+2 476 €+1 245 €+1 231 €
6+2 476 €+1 545 €+931 €
7+2 476 €+1 682 €+794 €
8+2 476 €+1 822 €+654 €
9+2 476 €+1 967 €+509 €
10+2 476 €+2 115 €+361 €
11+2 476 €+2 266 €+210 €
12+2 476 €+2 422 €+54 €
13+2 476 €+2 582 €-106 €
14+2 476 €+2 746 €-270 €
15+2 476 €+2 915 €-439 €
16+2 476 €+3 088 €-612 €
17+2 476 €+3 266 €-790 €
18+2 476 €+3 448 €-972 €
19+2 476 €+3 635 €-1 159 €
20+2 476 €+3 827 €-1 351 €
21+2 476 €+4 025 €-1 549 €
22+2 476 €+4 228 €-1 752 €
23+2 476 €+4 436 €-1 960 €
24+2 476 €+4 649 €-2 173 €
25+2 476 €+4 869 €-2 393 €
Total+61 900 €+59 570 €+2 330 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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