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Appartement 3 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface56m²
Coût Total120 296€
Loyer Annuel6 649€
Rentabilité5.53%
Cashflow/mois-202€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 700 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 387,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

APPARTEMENT TYPE 3 QUARTIER ST JEAN DES VIGNES

EXCLUSIVITE NEYRAT!!! Au 4ème et dernier étage de cette petite copropriété sans ascenseur, appartement de Type 3 comprenant une entrée / couloir, une salle d'eau, un wc, une cuisine, un placard, deux chambres, un séjour, un balcon et une cave. Double vitrage PVC. Chauffage individuel au gaz. Production d'eau chaude par la chaudière gaz. Faibles charges de copropriété. Idéal pour de l'investissement locatif ou pour un premier achat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 18503 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,91% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 70 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 237 Charges prévisionnelles annuelles : 842 €

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.796314, 4.859400
Total : 120 296€
Prix d'acquisition : 77 700€
Travaux : 36 380€
Valeur du bien : 114 080€
Frais de notaire : 6 216€
Coût estimé : 6 216€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 554€/mois
Loyer annuel estimé : 6649€/an
Fourchette totale : 441€ - 697€/mois
Fourchette annuelle : 5287€ - 8362€/an
Rentabilité brute :5.53%
Fourchette de rentabilité :4.39% - 6.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 386,36 €/m²
Basé sur :223 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 636 €
Prix d'achat :77 700 €
Décote à l'achat :+64€ (+0.1%)
Marge achat-revente :-42 660€ (-54.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 296€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :595,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 630,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 443,34€
Coût de l'assurance :10 525,90€
Taxe foncière : 664,89€/an
Soit par mois : 55,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 70,17€/mois
Soit par an : 842,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 554,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 756,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-202,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en bon état général mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - quelques signes d'usure nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 16 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure nécessitant rafraîchissement
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 380 €(650 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 600€ = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 000€
    Parquet flottant: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 280€
    Peinture murs et plafonds: 16 m² × 80€/m² = 1280€, Main d'œuvre incluse
  • Couloir - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 80€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 554 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 649 €/an
Calcul : 554 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 038 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 296 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 421 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 665 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 842 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 346 €
Revenus locatifs : +6 649 €
Charges déductibles : -42 346 €
Résultat foncier Année 1 : -35 697 €(Déficit de 35 697 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 297 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 966 €/an
Revenus locatifs : +6 649 €
Charges déductibles : -5 966 €
Résultat foncier Années 2+ : 683 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14297.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 505 €(65% de 77 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 837 €/an
Calcul : 50 505 € × 3,636% = 1 837 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 649 €42 350 €4 042 €-35 701 €21 400 €14 301 €14 301 €
26 782 €5 863 €3 935 €919 €--13 382 €
36 918 €5 752 €3 824 €1 166 €--12 216 €
47 056 €5 637 €3 709 €1 419 €--10 796 €
57 197 €5 518 €3 590 €1 679 €--9 117 €
67 341 €5 395 €3 467 €1 946 €--7 171 €
77 488 €5 268 €3 340 €2 220 €--4 951 €
87 637 €5 136 €3 208 €2 501 €--2 450 €
97 790 €5 000 €3 072 €2 790 €---
107 946 €4 859 €2 931 €3 087 €---
118 105 €4 714 €2 786 €3 391 €---
128 267 €4 563 €2 635 €3 704 €---
138 432 €4 407 €2 479 €4 026 €---
148 601 €4 246 €2 318 €4 355 €---
158 773 €4 079 €2 151 €4 694 €---
168 949 €3 906 €1 978 €5 042 €---
179 128 €3 728 €1 800 €5 400 €---
189 310 €3 543 €1 615 €5 767 €---
199 496 €3 352 €1 424 €6 145 €---
209 686 €3 154 €1 226 €6 532 €---
219 880 €2 949 €1 021 €6 931 €---
2210 078 €2 738 €810 €7 340 €---
2310 279 €2 519 €591 €7 760 €---
2410 485 €2 292 €364 €8 192 €---
2510 694 €2 058 €130 €8 636 €---
TOTAL212 966 €143 021 €58 443 €69 945 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 945 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 649 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 396 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 396 €-6 420 €+7 816 €
2+1 396 €0 €+1 396 €
3+1 396 €0 €+1 396 €
4+1 396 €0 €+1 396 €
5+1 396 €0 €+1 396 €
6+1 396 €0 €+1 396 €
7+1 396 €0 €+1 396 €
8+1 396 €0 €+1 396 €
9+1 396 €+102 €+1 294 €
10+1 396 €+926 €+470 €
11+1 396 €+1 017 €+379 €
12+1 396 €+1 111 €+285 €
13+1 396 €+1 208 €+188 €
14+1 396 €+1 307 €+89 €
15+1 396 €+1 408 €-12 €
16+1 396 €+1 513 €-117 €
17+1 396 €+1 620 €-224 €
18+1 396 €+1 730 €-334 €
19+1 396 €+1 843 €-447 €
20+1 396 €+1 960 €-564 €
21+1 396 €+2 079 €-683 €
22+1 396 €+2 202 €-806 €
23+1 396 €+2 328 €-932 €
24+1 396 €+2 458 €-1 062 €
25+1 396 €+2 591 €-1 195 €
Total+34 900 €+20 983 €+13 917 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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