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Maison 5 pièces 152 m²

VilleLivinhac-le-Haut (12)
Surface152m²
Coût Total138 672€
Loyer Annuel12 061€
Rentabilité8.70%
Cashflow/mois+163€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 400 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 844,74 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 152 m² - Maison 5 pièces 152 m²

Située dans un secteur recherché, venez découvrir cette maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou pour un projet nécessitant des espaces indépendants (possibilités de faire deux appartements). Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon/séjour. Vous y trouverez également un bureau, une buanderie, une chaufferie ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, la maison dispose d'une deuxième cuisine, d'un salon/séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat de presque 700m². En annexe, une ancienne forge offre un beau potentiel et pourra être utilisée comme garage, atelier ou espace de rangement. La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville ainsi que de fenêtres en double vitrage PVC. Une maison aux beaux volumes et aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !

Surface : 152 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Livinhac-le-Haut
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12300
Coordonnées : 44.592228, 2.226887
Total : 138 672€
Prix d'acquisition : 128 400€
Valeur du bien : 128 400€
Frais de notaire : 10 272€
Coût estimé : 10 272€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152m²
Loyer prédit : 6.61€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1005€/mois
Loyer annuel estimé : 12061€/an
Fourchette totale : 790€ - 1280€/mois
Fourchette annuelle : 9474€ - 15354€/an
Rentabilité brute :8.70%
Fourchette de rentabilité :6.83% - 11.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 212,89 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :184 359 €
Prix d'achat :128 400 €
Décote à l'achat :-55 959€ (-30.4%)
Marge achat-revente :45 687€ (24.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 672€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :690,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :50,85€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 741,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 481,51€
Coût de l'assurance :15 253,92€
Taxe foncière : 1 206,10€/an
Soit par mois : 100,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 005,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 841,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :163,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Consommation énergie primaire et finale indiquée comme 0 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète de 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais décor daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, remplacement de la robinetterie si nécessaire, rafraîchissement des revêtements
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du décor
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon agréable mais décor usé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique, ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: surface totale de la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau chaude

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 005 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 061 €/an
Calcul : 1 005 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 724 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 672 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 610 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 206 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 540 €/an
Revenus locatifs : +12 061 €
Charges déductibles : -6 540 €
Résultat foncier : 5 521 €/an
Prix d'achat du bien : 128 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 460 €(65% de 128 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 035 €/an
Calcul : 83 460 € × 3,636% = 3 035 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 061 €6 545 €4 728 €5 517 €---
212 302 €6 420 €4 604 €5 882 €---
312 548 €6 291 €4 474 €6 258 €---
412 799 €6 157 €4 341 €6 642 €---
513 055 €6 019 €4 203 €7 036 €---
613 316 €5 876 €4 059 €7 441 €---
713 583 €5 728 €3 911 €7 855 €---
813 854 €5 574 €3 758 €8 280 €---
914 131 €5 416 €3 599 €8 716 €---
1014 414 €5 251 €3 435 €9 163 €---
1114 702 €5 081 €3 265 €9 621 €---
1214 996 €4 905 €3 089 €10 091 €---
1315 296 €4 723 €2 907 €10 573 €---
1415 602 €4 535 €2 718 €11 068 €---
1515 914 €4 339 €2 523 €11 575 €---
1616 233 €4 137 €2 321 €12 095 €---
1716 557 €3 928 €2 112 €12 629 €---
1816 888 €3 712 €1 896 €13 177 €---
1917 226 €3 488 €1 672 €13 738 €---
2017 571 €3 256 €1 440 €14 315 €---
2117 922 €3 016 €1 200 €14 906 €---
2218 281 €2 768 €951 €15 513 €---
2318 646 €2 511 €694 €16 136 €---
2419 019 €2 244 €428 €16 775 €---
2519 399 €1 969 €153 €17 430 €---
TOTAL386 319 €113 888 €68 482 €272 431 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 272 431 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 061 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 533 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 533 €+1 655 €+878 €
2+2 533 €+1 765 €+768 €
3+2 533 €+1 877 €+656 €
4+2 533 €+1 993 €+540 €
5+2 533 €+2 111 €+422 €
6+2 533 €+2 232 €+301 €
7+2 533 €+2 357 €+176 €
8+2 533 €+2 484 €+49 €
9+2 533 €+2 615 €-82 €
10+2 533 €+2 749 €-216 €
11+2 533 €+2 886 €-353 €
12+2 533 €+3 027 €-494 €
13+2 533 €+3 172 €-639 €
14+2 533 €+3 320 €-787 €
15+2 533 €+3 472 €-939 €
16+2 533 €+3 629 €-1 096 €
17+2 533 €+3 789 €-1 256 €
18+2 533 €+3 953 €-1 420 €
19+2 533 €+4 121 €-1 588 €
20+2 533 €+4 294 €-1 761 €
21+2 533 €+4 472 €-1 939 €
22+2 533 €+4 654 €-2 121 €
23+2 533 €+4 841 €-2 308 €
24+2 533 €+5 032 €-2 499 €
25+2 533 €+5 229 €-2 696 €
Total+63 325 €+81 729 €+-18 404 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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