IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Bonjour, nous mettons en vente notre immeuble au centre ville de st junien de plus de 500 m2: 180 m2 par étages/3 niveaux. Au rez de chaussée : cour pour se garer, magasin ( non loué c’est un théâtre actuellement) mais beau potentiel pour bail commercial après quelques travaux ou y faire un bel et grand appartement, grange attenante où un f2 atypique avec mezzanine et salon cathédrale peut être créer, garage , chaufferie.
Au premier étage : notre appartement de170 m2, grande pièce à vivre de 60 m2 très lumineuse et chaleureuse grâce aux pierres apparentes et aux colombages, elle comprend la cuisine ouverte avec ses deux grandes fenêtres exposées au sud, la salle à manger et le salon dotés de 3 ouvertures à l’ouest dont une porte fenêtre qui donne sur une terrasse ensoleillée de 20 m2. 3chambres à l’Est dont une suite parentale de 50 m2 , deux salles d’eau 3 wc . Valeur locative estimée entre 10000 et 12000 euros à l’année.
Au deuxième étage : 4 appartements loués : 1 f2 meublé, 1 f2 non meublé, 1 f1bis meublé, 1 studio meublé. Tous en très bon état , refaits récemment. Revenus annuels bruts 18000 euros . Reste un f1 bis à faire ( valeur locative annuelle : 4400)
Un immense grenier aménageable mais gros boulot !
Actuellement nous sommes en copropriété avec un autre propriétaire mais le notaire a préparé une possibilité de sortie de la copropriété et de bénéficier d’une droit de passage dans la cage d’escaliers pour accéder aux appartements. Chauffage collectif gaz de ville pour le rez de chaussée, notre appartement et deux des appartements loués et électrique individuel pour les autres. Chaudière fonctionne parfaitement malgré son âge (25 ans). Façade en partie refaite l’année dernière, garantie décennale.
Il reste des travaux d’aménagement et d’isolation et des travaux de création d’espaces, ce qui permet de defiscaliser pendant quelques années tout en recevant les loyers des logements déjà faits et loués.
Plein de photos sur demandes et visites si intéressés (amis curieux, refrénez vos pulsions !)