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Appartement 2 pièces 49 m²

Bien expiré
VilleHonfleur (14)
Surface49m²
Coût Total141 640€
Loyer Annuel9 204€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-241€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 2 204,08 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Honfleur 2 pièce(s)

EN VENTE AUX ENCHERES IMMOBILIERES EN LIGNE

A HONFLEUR, à seulement quelques pas des commerces, nous avons le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme avec espaces verts et gardien.

Il se compose de la manière suivante : Une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un dégagement avec rangements, une salle de douches et une chambre. Vous pourrez profiter du soleil en vous prélassant sur la terrasse avec vue dégagée.

Une cave vient compléter ce bien. Stationnement réservé aux copropriétaires aux pieds de la résidence.

Début des enchères : 13 mars 2026 8h00 Fin des enchères : 15 mars 2026 18h00 Les enchères sont ascendantes Pas d'enchères : 5000 euros Prix de départ : 108 000 euros avec honoraires Les honoraires seront recalculés à l'issue de l'enchère. "Ce bien est à vendre en enchère immobilière en ligne. La participation à l'enchère est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant l'enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus."

Copropriété de 319 lots - dont 138 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2222 euros. Référence annonce : 6264 Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 319 Charges prévisionnelles annuelles : 2222 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Honfleur
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14600
Coordonnées : 49.412305, 0.228923
Total : 141 640€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 25 000€
Valeur du bien : 133 000€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 15.65€/m²/mois
Fourchette : 12.71€ - 19.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 767€/mois
Loyer annuel estimé : 9204€/an
Fourchette totale : 623€ - 944€/mois
Fourchette annuelle : 7476€ - 11332€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :704,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :41,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 745,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 720,08€
Coût de l'assurance :12 393,50€
Taxe foncière : 920,40€/an
Soit par mois : 76,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 185,17€/mois
Soit par an : 2 222,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 767,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 007,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-240,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 266 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 000 €(510 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Chaudière à condensation: 5000€, Installation: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 500€
    Fenêtres double vitrage (5 fenêtres): 800€/fenêtre × 5 = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 2500€, Installation: 400€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:3 000€
    Rénovation complète chambre (12 m²): 2400€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 767 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 204 €/an
Calcul : 767 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 811 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 640 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 496 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 920 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 222 €/an
Calcul : 185 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 449 €
Revenus locatifs : +9 204 €
Charges déductibles : -33 449 €
Résultat foncier Année 1 : -24 245 €(Déficit de 24 245 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 845 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 449 €/an
Revenus locatifs : +9 204 €
Charges déductibles : -8 449 €
Résultat foncier Années 2+ : 755 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2844.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 204 €33 454 €4 815 €-24 250 €21 400 €2 850 €2 850 €
29 388 €8 326 €4 688 €1 062 €--1 788 €
39 576 €8 195 €4 557 €1 381 €--407 €
49 767 €8 059 €4 420 €1 709 €---
59 963 €7 918 €4 279 €2 045 €---
610 162 €7 772 €4 133 €2 390 €---
710 365 €7 621 €3 982 €2 745 €---
810 572 €7 464 €3 826 €3 108 €---
910 784 €7 303 €3 664 €3 481 €---
1011 000 €7 135 €3 497 €3 864 €---
1111 220 €6 962 €3 324 €4 258 €---
1211 444 €6 783 €3 145 €4 661 €---
1311 673 €6 597 €2 959 €5 076 €---
1411 906 €6 405 €2 767 €5 501 €---
1512 144 €6 206 €2 568 €5 938 €---
1612 387 €6 001 €2 362 €6 387 €---
1712 635 €5 788 €2 150 €6 847 €---
1812 888 €5 567 €1 929 €7 320 €---
1913 146 €5 339 €1 701 €7 806 €---
2013 408 €5 103 €1 465 €8 305 €---
2113 677 €4 859 €1 221 €8 818 €---
2213 950 €4 606 €968 €9 344 €---
2314 229 €4 345 €706 €9 885 €---
2414 514 €4 074 €436 €10 440 €---
2514 804 €3 794 €155 €11 010 €---
TOTAL294 806 €185 673 €69 720 €109 132 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 132 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 204 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 933 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 933 €-6 420 €+8 353 €
2+1 933 €0 €+1 933 €
3+1 933 €0 €+1 933 €
4+1 933 €+391 €+1 542 €
5+1 933 €+614 €+1 319 €
6+1 933 €+717 €+1 216 €
7+1 933 €+823 €+1 110 €
8+1 933 €+932 €+1 001 €
9+1 933 €+1 044 €+889 €
10+1 933 €+1 159 €+774 €
11+1 933 €+1 277 €+656 €
12+1 933 €+1 398 €+535 €
13+1 933 €+1 523 €+410 €
14+1 933 €+1 650 €+283 €
15+1 933 €+1 781 €+152 €
16+1 933 €+1 916 €+17 €
17+1 933 €+2 054 €-121 €
18+1 933 €+2 196 €-263 €
19+1 933 €+2 342 €-409 €
20+1 933 €+2 492 €-559 €
21+1 933 €+2 645 €-712 €
22+1 933 €+2 803 €-870 €
23+1 933 €+2 965 €-1 032 €
24+1 933 €+3 132 €-1 199 €
25+1 933 €+3 303 €-1 370 €
Total+48 325 €+32 740 €+15 585 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 233 jours
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