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Détails du bien

Bien expiré
VilleCharly (69)
Surface126m²
Coût Total317 300€
Loyer Annuel19 887€
Rentabilité6.27%
Cashflow/mois-298€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 270 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 2 142,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Chaudière Gaz Gaz, Nombre d'égages : 3

Idéalement situé, au sein d'une bâtisse de caractère, appartement de 120 m2 entièrement rénové en 2025 au sein d'un environnement exceptionnel de presque 5000 m2. Positionné au dernier étage, l'appartement se compose de 2 chambres dont l'une avec un double dressing, d'une salle d'eau, et d'une magnifique pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 62 m2, parfaite pour aménager un espace salon, salle à manger et profiter de la luminosité des lieux. une rotonde attenante vous permettra d'aménager un espace de stockage et une buanderie. L'aménagement d'une troisième chambre est tout à fait envisageable. Outre la cour intérieure, vous pourrez profiter du jardin au sein du parc arboré, avec des espaces détente et une vue sur le village de Charly Une cave complète ce bien les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau, l'entretien des espaces verts et des parties communes. La copropriété dispose d'un parking réservé, idéal pour stationner son (ou ses) véhicule(s). Autre atout, ce bien est situé à quelques pas du centre du village, des transports en commun et des écoles publiques et privées Vous recherchez un bien d'exception sans travaux au sein d'un château restauré, entre pierres apparentes et confort moderne ? alors ce bien est fait pour vous : Nous sommes joignables au 04 82 53 25 10 Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-hestia-ldi-charly.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : www.century21-hestia-ldi-charly.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Bien proposé par Maryline BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 808288336) - https://www.century21-hestia-ldi-charly.com/mentions_legales/

Ville : Charly
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69390
Coordonnées : 45.643408, 4.792400
Total : 317 300€
Prix d'acquisition : 270 000€
Travaux : 25 700€
Valeur du bien : 295 700€
Frais de notaire : 21 600€
Coût estimé : 21 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 13.15€/m²/mois
Fourchette : 10.62€ - 16.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1657€/mois
Loyer annuel estimé : 19887€/an
Fourchette totale : 1338€ - 2052€/mois
Fourchette annuelle : 16062€ - 24623€/an
Rentabilité brute :6.27%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 851,05 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :485 232 €
Prix d'achat :270 000 €
Décote à l'achat :-215 232€ (-44.4%)
Marge achat-revente :167 932€ (34.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :317 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 549,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :89,90€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 639,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :147 582,63€
Coût de l'assurance :26 970,50€
Taxe foncière : 1 988,67€/an
Soit par mois : 165,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 657,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 955,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-298,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais mise à jour recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 700 €(204 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:6 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, douche, lavabo, WC) = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 40 m² × 45€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre) = 1800€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 40 m² × 45€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre) = 1800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Charly (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 657 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 887 €/an
Calcul : 1 657 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 241 €/an
Base de calcul : Emprunt de 317 300 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 079 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 989 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 809 €
Revenus locatifs : +19 887 €
Charges déductibles : -40 809 €
Résultat foncier Année 1 : -20 922 €(Déficit de 20 922 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 222 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 109 €/an
Revenus locatifs : +19 887 €
Charges déductibles : -15 109 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 778 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10222.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 270 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 175 500 €(65% de 270 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 382 €/an
Calcul : 175 500 € × 3,636% = 6 382 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 887 €40 819 €10 251 €-20 932 €10 700 €10 232 €10 232 €
220 284 €14 842 €9 974 €5 443 €--4 790 €
320 690 €14 556 €9 688 €6 134 €---
421 104 €14 260 €9 393 €6 844 €---
521 526 €13 955 €9 087 €7 571 €---
621 957 €13 639 €8 771 €8 318 €---
722 396 €13 313 €8 445 €9 083 €---
822 844 €12 976 €8 108 €9 868 €---
923 300 €12 628 €7 760 €10 673 €---
1023 766 €12 268 €7 401 €11 498 €---
1124 242 €11 897 €7 029 €12 345 €---
1224 727 €11 513 €6 645 €13 214 €---
1325 221 €11 116 €6 248 €14 105 €---
1425 726 €10 706 €5 839 €15 019 €---
1526 240 €10 283 €5 415 €15 957 €---
1626 765 €9 845 €4 978 €16 920 €---
1727 300 €9 393 €4 526 €17 907 €---
1827 846 €8 926 €4 059 €18 920 €---
1928 403 €8 444 €3 576 €19 960 €---
2028 971 €7 945 €3 078 €21 026 €---
2129 551 €7 430 €2 562 €22 121 €---
2230 142 €6 898 €2 030 €23 244 €---
2330 744 €6 348 €1 480 €24 397 €---
2431 359 €5 780 €912 €25 580 €---
2531 987 €5 193 €325 €26 794 €---
TOTAL636 978 €294 970 €147 583 €342 008 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 342 008 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 887 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 176 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 176 €-3 210 €+7 386 €
2+4 176 €0 €+4 176 €
3+4 176 €+403 €+3 773 €
4+4 176 €+2 053 €+2 123 €
5+4 176 €+2 271 €+1 905 €
6+4 176 €+2 495 €+1 681 €
7+4 176 €+2 725 €+1 451 €
8+4 176 €+2 960 €+1 216 €
9+4 176 €+3 202 €+974 €
10+4 176 €+3 449 €+727 €
11+4 176 €+3 704 €+472 €
12+4 176 €+3 964 €+212 €
13+4 176 €+4 232 €-56 €
14+4 176 €+4 506 €-330 €
15+4 176 €+4 787 €-611 €
16+4 176 €+5 076 €-900 €
17+4 176 €+5 372 €-1 196 €
18+4 176 €+5 676 €-1 500 €
19+4 176 €+5 988 €-1 812 €
20+4 176 €+6 308 €-2 132 €
21+4 176 €+6 636 €-2 460 €
22+4 176 €+6 973 €-2 797 €
23+4 176 €+7 319 €-3 143 €
24+4 176 €+7 674 €-3 498 €
25+4 176 €+8 038 €-3 862 €
Total+104 400 €+102 602 €+1 798 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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