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Détails du bien

VilleCharly (69)
Surface126
Coût Total317 300
Loyer Annuel19 887
Rentabilité6.27%
Cashflow/mois-298
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 270 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 2 142,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Chaudière Gaz Gaz, Nombre d'égages : 3

Idéalement situé, au sein d'une bâtisse de caractère, appartement de 120 m2 entièrement rénové en 2025 au sein d'un environnement exceptionnel de presque 5000 m2. Positionné au dernier étage, l'appartement se compose de 2 chambres dont l'une avec un double dressing, d'une salle d'eau, et d'une magnifique pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 62 m2, parfaite pour aménager un espace salon, salle à manger et profiter de la luminosité des lieux. une rotonde attenante vous permettra d'aménager un espace de stockage et une buanderie. L'aménagement d'une troisième chambre est tout à fait envisageable. Outre la cour intérieure, vous pourrez profiter du jardin au sein du parc arboré, avec des espaces détente et une vue sur le village de Charly Une cave complète ce bien les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau, l'entretien des espaces verts et des parties communes. La copropriété dispose d'un parking réservé, idéal pour stationner son (ou ses) véhicule(s). Autre atout, ce bien est situé à quelques pas du centre du village, des transports en commun et des écoles publiques et privées Vous recherchez un bien d'exception sans travaux au sein d'un château restauré, entre pierres apparentes et confort moderne ? alors ce bien est fait pour vous : Nous sommes joignables au 04 82 53 25 10 Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-hestia-ldi-charly.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : www.century21-hestia-ldi-charly.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Bien proposé par Maryline BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 808288336) - https://www.century21-hestia-ldi-charly.com/mentions_legales/

Ville : Charly
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69390
Coordonnées : 45.643408, 4.792400
Total : 317 300
Prix d'acquisition : 270 000
Travaux : 25 700
Valeur du bien : 295 700
Frais de notaire : 21 600
Coût estimé : 21 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126
Loyer prédit : 13.15€/m²/mois
Fourchette : 10.62€ - 16.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1657€/mois
Loyer annuel estimé : 19887€/an
Fourchette totale : 1338€ - 2052€/mois
Fourchette annuelle : 16062€ - 24623€/an
Rentabilité brute :6.27%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 851,05 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :485 232
Prix d'achat :270 000
Décote à l'achat :-215 232 (-44.4%)
Marge achat-revente :167 932€ (34.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :317 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 549,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :89,90€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 639,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :147 582,63
Coût de l'assurance :26 970,50
Taxe foncière : 1 988,67€/an
Soit par mois : 165,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 657,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 955,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-298,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais mise à jour recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 700(204 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:6 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, douche, lavabo, WC) = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 40 m² × 45€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre) = 1800€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 40 m² × 45€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre) = 1800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Charly (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 657 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 887 €/an
Calcul : 1 657 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 241 €/an
Base de calcul : Emprunt de 317 300 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 079 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 989 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 809
Revenus locatifs : +19 887
Charges déductibles : -40 809
Résultat foncier Année 1 : -20 922(Déficit de 20 922 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 10 222
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 109 €/an
Revenus locatifs : +19 887
Charges déductibles : -15 109
Résultat foncier Années 2+ : 4 778 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10222.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 270 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 175 500(65% de 270 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 382 €/an
Calcul : 175 500 € × 3,636% = 6 382
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 88740 81910 251-20 93210 700 €10 232 €10 232 €
220 28414 8429 9745 443--4 790 €
320 69014 5569 6886 134---
421 10414 2609 3936 844---
521 52613 9559 0877 571---
621 95713 6398 7718 318---
722 39613 3138 4459 083---
822 84412 9768 1089 868---
923 30012 6287 76010 673---
1023 76612 2687 40111 498---
1124 24211 8977 02912 345---
1224 72711 5136 64513 214---
1325 22111 1166 24814 105---
1425 72610 7065 83915 019---
1526 24010 2835 41515 957---
1626 7659 8454 97816 920---
1727 3009 3934 52617 907---
1827 8468 9264 05918 920---
1928 4038 4443 57619 960---
2028 9717 9453 07821 026---
2129 5517 4302 56222 121---
2230 1426 8982 03023 244---
2330 7446 3481 48024 397---
2431 3595 78091225 580---
2531 9875 19332526 794---
TOTAL636 978294 970147 583342 00810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 342 008
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 887 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 176 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 176-3 210+7 386
2+4 1760+4 176
3+4 176+403+3 773
4+4 176+2 053+2 123
5+4 176+2 271+1 905
6+4 176+2 495+1 681
7+4 176+2 725+1 451
8+4 176+2 960+1 216
9+4 176+3 202+974
10+4 176+3 449+727
11+4 176+3 704+472
12+4 176+3 964+212
13+4 176+4 232-56
14+4 176+4 506-330
15+4 176+4 787-611
16+4 176+5 076-900
17+4 176+5 372-1 196
18+4 176+5 676-1 500
19+4 176+5 988-1 812
20+4 176+6 308-2 132
21+4 176+6 636-2 460
22+4 176+6 973-2 797
23+4 176+7 319-3 143
24+4 176+7 674-3 498
25+4 176+8 038-3 862
Total+104 400+102 602+1 798
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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