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Maison 6 pièces 103 m²

Bien expiré
VilleChâteauneuf-sur-Sarthe (49)
Surface103m²
Coût Total124 440€
Loyer Annuel9 949€
Rentabilité8.00%
Cashflow/mois-196€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 500 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 063,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 103 m²

A VENDRE en EXCLUSIVITE dans votre agence de proximité L'ADRESSE Situé sur la commune de Châteauneuf-sur-Sarthe, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes, édifiées sur une même parcelle cadastrale, offrant une belle opportunité d'investissement.

Maison n°1 - Environ 37 m² (actuellement louée) Cette première maison comprend : -Une pièce de vie -Une chambre -Une salle d'eau/WC -Un bureau à l'étage Louée 300 € / mois hors charges, un Bail(non meublé) est en cours depuis juin 2023, assurant un revenu locatif immédiat.

Maison n°2 - Environ 65 m² Elle se compose : Au rez-de-chaussée : un salon/séjour, une cuisine et un placard À l'étage : un palier desservant deux chambres, une salle de bains et des WC séparés Cette dernière est quant à elle vendue libre d'occupant.

Les deux maisons bénéficient de chauffages électriques et disposent chacune d'un cellier extérieur. Petits travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation.

Idéal investisseur ou pour un projet combinant résidence principale et locatif.

REF : 36717 DPE : D ( 248) / GES B (9) Prix : 109500€ Honoraires à charge acquéreur

Surface : 103 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Châteauneuf-sur-Sarthe
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49330
Coordonnées : 47.672400, -0.485823
Total : 124 440€
Prix d'acquisition : 109 500€
Travaux : 6 180€
Valeur du bien : 115 680€
Frais de notaire : 8 760€
Coût estimé : 8 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 8.05€/m²/mois
Fourchette : 6.17€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 829€/mois
Loyer annuel estimé : 9949€/an
Fourchette totale : 636€ - 1081€/mois
Fourchette annuelle : 7631€ - 12972€/an
Rentabilité brute :8.00%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 10.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :607,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,26€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 642,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 682,16€
Coût de l'assurance :10 577,40€
Taxe foncière : 994,95€/an
Soit par mois : 82,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 829,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 025,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-196,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 103 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - sol nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 180 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 180€
    Isolation toiture/combles: 103 m² × 60€/m² = 6180€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châteauneuf-sur-Sarthe (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 180€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 829 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 949 €/an
Calcul : 829 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 004 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 440 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 995 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 202 €
Revenus locatifs : +9 949 €
Charges déductibles : -15 202 €
Résultat foncier Année 1 : -5 253 €(Déficit de 5 253 €)
Imputable sur revenu global : 5 253 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 022 €/an
Revenus locatifs : +9 949 €
Charges déductibles : -9 022 €
Résultat foncier Années 2+ : 927 €/an
Prix d'achat du bien : 109 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 175 €(65% de 109 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 588 €/an
Calcul : 71 175 € × 3,636% = 2 588 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 949 €15 206 €4 008 €-5 257 €5 257 €--
210 148 €8 918 €3 900 €1 231 €---
310 351 €8 806 €3 788 €1 546 €---
410 558 €8 690 €3 672 €1 869 €---
510 770 €8 570 €3 552 €2 199 €---
610 985 €8 447 €3 429 €2 538 €---
711 205 €8 319 €3 301 €2 885 €---
811 429 €8 187 €3 169 €3 241 €---
911 657 €8 051 €3 033 €3 606 €---
1011 891 €7 911 €2 892 €3 980 €---
1112 128 €7 765 €2 747 €4 363 €---
1212 371 €7 615 €2 597 €4 756 €---
1312 618 €7 460 €2 442 €5 158 €---
1412 871 €7 300 €2 282 €5 571 €---
1513 128 €7 134 €2 116 €5 994 €---
1613 391 €6 963 €1 945 €6 428 €---
1713 659 €6 786 €1 768 €6 872 €---
1813 932 €6 604 €1 586 €7 328 €---
1914 210 €6 415 €1 397 €7 795 €---
2014 495 €6 220 €1 202 €8 274 €---
2114 784 €6 019 €1 001 €8 765 €---
2215 080 €5 811 €793 €9 269 €---
2315 382 €5 596 €578 €9 785 €---
2415 689 €5 374 €356 €10 315 €---
2516 003 €5 145 €127 €10 858 €---
TOTAL318 685 €189 313 €57 682 €129 372 €5 257 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 577 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 372 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 949 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 089 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 089 €-1 577 €+3 666 €
2+2 089 €+369 €+1 720 €
3+2 089 €+464 €+1 625 €
4+2 089 €+561 €+1 528 €
5+2 089 €+660 €+1 429 €
6+2 089 €+761 €+1 328 €
7+2 089 €+866 €+1 223 €
8+2 089 €+972 €+1 117 €
9+2 089 €+1 082 €+1 007 €
10+2 089 €+1 194 €+895 €
11+2 089 €+1 309 €+780 €
12+2 089 €+1 427 €+662 €
13+2 089 €+1 548 €+541 €
14+2 089 €+1 671 €+418 €
15+2 089 €+1 798 €+291 €
16+2 089 €+1 928 €+161 €
17+2 089 €+2 062 €+27 €
18+2 089 €+2 198 €-109 €
19+2 089 €+2 339 €-250 €
20+2 089 €+2 482 €-393 €
21+2 089 €+2 630 €-541 €
22+2 089 €+2 781 €-692 €
23+2 089 €+2 936 €-847 €
24+2 089 €+3 094 €-1 005 €
25+2 089 €+3 257 €-1 168 €
Total+52 225 €+38 812 €+13 413 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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