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Appartement 1 pièce 27 m²

Bien expiré
VillePau (64)
Surface27m²
Coût Total94 720€
Loyer Annuel4 505€
Rentabilité4.76%
Cashflow/mois-165€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 000 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 629,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 27 m²

En plein centre ville de Pau dans le quartier Bosquet nous vous proposons cet appartement de type T1 à rénover entièrement. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une pièce principale et d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble des pièces de cet appartement donne sur une galerie béarnaise.

Stéphanie TOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 27 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 26 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026

Consommation énergie primaire : 340 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Pau
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64000
Coordonnées : 43.294880, -0.372011
Total : 94 720€
Prix d'acquisition : 44 000€
Travaux : 47 200€
Valeur du bien : 91 200€
Frais de notaire : 3 520€
Coût estimé : 3 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 13.91€/m²/mois
Fourchette : 11.36€ - 17.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 375€/mois
Loyer annuel estimé : 4505€/an
Fourchette totale : 307€ - 460€/mois
Fourchette annuelle : 3679€ - 5517€/an
Rentabilité brute :4.76%
Fourchette de rentabilité :3.88% - 5.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 137,5 €/m²
Basé sur :963 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 713 €
Prix d'achat :44 000 €
Décote à l'achat :-13 713€ (-23.8%)
Marge achat-revente :-37 007€ (-64.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :475,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 503,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 994,80€
Coût de l'assurance :8 288,00€
Taxe foncière : 450,54€/an
Soit par mois : 37,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 375,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 540,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-165,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 27 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 200 €(1 748 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:3 600€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:5 400€
    Rénovation chambre: 27 m² × 200€/m² = 5400€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Entretien parquet: 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pau (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 375 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 505 €/an
Calcul : 375 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 302 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 720 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 332 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 451 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 284 €
Revenus locatifs : +4 505 €
Charges déductibles : -51 284 €
Résultat foncier Année 1 : -46 779 €(Déficit de 46 779 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 379 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 084 €/an
Revenus locatifs : +4 505 €
Charges déductibles : -4 084 €
Résultat foncier Années 2+ : 421 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25378.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 44 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 600 €(65% de 44 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 040 €/an
Calcul : 28 600 € × 3,636% = 1 040 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 505 €51 287 €3 305 €-46 782 €21 400 €25 382 €25 382 €
24 595 €4 001 €3 219 €595 €--24 787 €
34 687 €3 911 €3 129 €776 €--24 011 €
44 781 €3 819 €3 037 €962 €--23 049 €
54 877 €3 723 €2 941 €1 154 €--21 895 €
64 974 €3 624 €2 842 €1 350 €--20 545 €
75 074 €3 521 €2 739 €1 553 €--18 992 €
85 175 €3 414 €2 632 €1 761 €--17 231 €
95 279 €3 304 €2 522 €1 975 €--15 256 €
105 384 €3 190 €2 408 €2 195 €--13 062 €
115 492 €3 071 €2 289 €2 421 €--10 641 €
125 602 €2 949 €2 167 €2 653 €---
135 714 €2 822 €2 039 €2 892 €---
145 828 €2 690 €1 908 €3 138 €---
155 945 €2 554 €1 771 €3 391 €---
166 064 €2 412 €1 630 €3 651 €---
176 185 €2 266 €1 484 €3 919 €---
186 309 €2 114 €1 332 €4 194 €---
196 435 €1 957 €1 175 €4 477 €---
206 563 €1 795 €1 013 €4 769 €---
216 695 €1 626 €844 €5 068 €---
226 829 €1 452 €670 €5 377 €---
236 965 €1 271 €489 €5 694 €---
247 104 €1 084 €302 €6 021 €---
257 247 €890 €108 €6 357 €---
TOTAL144 308 €114 746 €47 995 €29 562 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 29 562 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 505 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +946 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+946 €-6 420 €+7 366 €
2+946 €0 €+946 €
3+946 €0 €+946 €
4+946 €0 €+946 €
5+946 €0 €+946 €
6+946 €0 €+946 €
7+946 €0 €+946 €
8+946 €0 €+946 €
9+946 €0 €+946 €
10+946 €0 €+946 €
11+946 €0 €+946 €
12+946 €+796 €+150 €
13+946 €+868 €+78 €
14+946 €+941 €+5 €
15+946 €+1 017 €-71 €
16+946 €+1 095 €-149 €
17+946 €+1 176 €-230 €
18+946 €+1 258 €-312 €
19+946 €+1 343 €-397 €
20+946 €+1 431 €-485 €
21+946 €+1 521 €-575 €
22+946 €+1 613 €-667 €
23+946 €+1 708 €-762 €
24+946 €+1 806 €-860 €
25+946 €+1 907 €-961 €
Total+23 650 €+12 061 €+11 589 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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