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Appartement lumineux à Carpentras

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface38m²
Coût Total99 140€
Loyer Annuel6 018€
Rentabilité6.07%
Cashflow/mois-109€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 54 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 421,05 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement lumineux de 2 pièces de 38 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages à Carpentras, construit en 1850. Cet appartement comprend une chambre et une salle de bains. La cuisine est ouverte sur le séjour.

  • Bon état général
  • Cave
  • Bâtiment classé
  • Cuisine ouverte L'appartement bénéficie d'une orientation sud-est. Chauffage électrique individuel. Classe énergie D - Classe climat D. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.056920, 5.051210
Total : 99 140€
Prix d'acquisition : 54 000€
Travaux : 40 820€
Valeur du bien : 94 820€
Frais de notaire : 4 320€
Coût estimé : 4 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 13.20€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 16.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 502€/mois
Loyer annuel estimé : 6018€/an
Fourchette totale : 402€ - 626€/mois
Fourchette annuelle : 4820€ - 7515€/an
Rentabilité brute :6.07%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :489,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 518,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 848,21€
Coût de l'assurance :8 674,75€
Taxe foncière : 601,83€/an
Soit par mois : 50,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 41,67€/mois
Soit par an : 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 501,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 610,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-109,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique individuel par un système plus performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 38 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique nécessaire.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du plan de travail usé et ajout d'électroménager (plaque, four, hotte, frigo) pour moderniser la cuisine.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite une mise à jour.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des équipements sanitaires (douche, lavabo, WC) et rénovation des murs en bois pour moderniser la salle de bain.
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - équipements datés nécessitant une rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre pour maintenir un bon état général.
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état, mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans la chambre pour assurer sa durabilité.
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état, entretien recommandé.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la peinture et vérification des installations électriques dans le salon.
Quantité: salon (environ 10 m², estimé)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite des travaux de rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 820 €(1 074 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1000€/m² = 8000€, Électroménager: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Entretien parquet chambre: 12 m² × 60€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation légère:6 000€
    Rénovation légère salon: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carpentras (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 502 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 018 €/an
Calcul : 502 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 308 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 140 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 347 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 602 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 577 €
Revenus locatifs : +6 018 €
Charges déductibles : -45 577 €
Résultat foncier Année 1 : -39 559 €(Déficit de 39 559 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 159 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 757 €/an
Revenus locatifs : +6 018 €
Charges déductibles : -4 757 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 261 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18158.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 018 €45 580 €3 311 €-39 562 €21 400 €18 162 €18 162 €
26 139 €4 672 €3 223 €1 467 €--16 695 €
36 261 €4 581 €3 132 €1 681 €--15 015 €
46 387 €4 487 €3 038 €1 900 €--13 115 €
56 514 €4 389 €2 940 €2 125 €--10 989 €
66 645 €4 288 €2 839 €2 357 €--8 633 €
76 778 €4 184 €2 735 €2 594 €--6 039 €
86 913 €4 076 €2 627 €2 837 €--3 201 €
97 051 €3 964 €2 515 €3 087 €--114 €
107 192 €3 849 €2 400 €3 344 €---
117 336 €3 729 €2 280 €3 607 €---
127 483 €3 606 €2 157 €3 877 €---
137 633 €3 478 €2 029 €4 155 €---
147 785 €3 346 €1 897 €4 440 €---
157 941 €3 209 €1 760 €4 732 €---
168 100 €3 067 €1 619 €5 032 €---
178 262 €2 921 €1 472 €5 341 €---
188 427 €2 770 €1 321 €5 657 €---
198 596 €2 613 €1 165 €5 982 €---
208 768 €2 452 €1 003 €6 316 €---
218 943 €2 284 €835 €6 659 €---
229 122 €2 111 €662 €7 011 €---
239 304 €1 932 €483 €7 372 €---
249 490 €1 747 €298 €7 744 €---
259 680 €1 555 €106 €8 125 €---
TOTAL192 767 €124 889 €47 848 €67 879 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 879 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 018 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 264 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 264 €-6 420 €+7 684 €
2+1 264 €0 €+1 264 €
3+1 264 €0 €+1 264 €
4+1 264 €0 €+1 264 €
5+1 264 €0 €+1 264 €
6+1 264 €0 €+1 264 €
7+1 264 €0 €+1 264 €
8+1 264 €0 €+1 264 €
9+1 264 €0 €+1 264 €
10+1 264 €+969 €+295 €
11+1 264 €+1 082 €+182 €
12+1 264 €+1 163 €+101 €
13+1 264 €+1 246 €+18 €
14+1 264 €+1 332 €-68 €
15+1 264 €+1 420 €-156 €
16+1 264 €+1 510 €-246 €
17+1 264 €+1 602 €-338 €
18+1 264 €+1 697 €-433 €
19+1 264 €+1 795 €-531 €
20+1 264 €+1 895 €-631 €
21+1 264 €+1 998 €-734 €
22+1 264 €+2 103 €-839 €
23+1 264 €+2 212 €-948 €
24+1 264 €+2 323 €-1 059 €
25+1 264 €+2 437 €-1 173 €
Total+31 600 €+20 364 €+11 236 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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