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Appartement à vendre

VilleBlamont (25)
Surface72m²
Coût Total146 270€
Loyer Annuel6 674€
Rentabilité4.56%
Cashflow/mois-293€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 208,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Kitchenette, Cave, 3 chambres, 1 place de parking

Dans une copropriété de neuf appartements avec syndic bénévole, un appartement (environ 72m2) situé au deuxième étage sous combles composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, trois chambres, wc, salle de bains. Une cave et deux places de stationnement. Fenêtres DV plus volets roulants manuels Chauffage fuel individualisé. Possibilité d'acquérir plusieurs appartements dans la même copropriété. (T4C)

87 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Ville : Blamont
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25310
Coordonnées : 47.372988, 6.825573
Total : 146 270€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 52 310€
Valeur du bien : 139 310€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 7.72€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 10.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 556€/mois
Loyer annuel estimé : 6674€/an
Fourchette totale : 428€ - 723€/mois
Fourchette annuelle : 5136€ - 8674€/an
Rentabilité brute :4.56%
Fourchette de rentabilité :3.51% - 5.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 440,33 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :103 704 €
Prix d'achat :87 000 €
Décote à l'achat :-16 704€ (-16.1%)
Marge achat-revente :-42 566€ (-41.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 270€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :734,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :58,51€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 793,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 115,28€
Coût de l'assurance :17 552,40€
Taxe foncière : 667,41€/an
Soit par mois : 55,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 556,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 848,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-292,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 200 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage fuel par une pompe à chaleur air/air (clim réversible)
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort et de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres double vitrage existantes
Quantité: 7 fenêtres (estimation pour 72 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée avec carrelage fissuré
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du sol en linoléum par un revêtement plus moderne dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 2.3/5 visible - sols en mauvais état nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 2.3/5 visible - murs en mauvais état nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du sol en linoléum par un revêtement plus moderne dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - sol en linoléum nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 310 €(727 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:9 100€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:9 600€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² carrelage × 100€/m² = 600€, Baignoire: 1500€, Lavabo: 500€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 3500€
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Revêtement sol: 32 m² × 60€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Revêtement sol:1 500€
    Revêtement sol: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blamont (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 556 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 674 €/an
Calcul : 556 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 099 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 270 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 702 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 667 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 310 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 778 €
Revenus locatifs : +6 674 €
Charges déductibles : -58 778 €
Résultat foncier Année 1 : -52 104 €(Déficit de 52 104 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 704 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 468 €/an
Revenus locatifs : +6 674 €
Charges déductibles : -6 468 €
Résultat foncier Années 2+ : 206 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30704.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 674 €58 783 €5 104 €-52 109 €21 400 €30 709 €30 709 €
26 808 €6 340 €4 970 €468 €--30 241 €
36 944 €6 202 €4 833 €742 €--29 500 €
47 083 €6 059 €4 690 €1 023 €--28 476 €
57 224 €5 911 €4 542 €1 313 €--27 163 €
67 369 €5 758 €4 388 €1 611 €--25 552 €
77 516 €5 599 €4 229 €1 917 €--23 635 €
87 666 €5 434 €4 065 €2 232 €--21 403 €
97 820 €5 264 €3 895 €2 556 €--18 847 €
107 976 €5 087 €3 718 €2 889 €--15 958 €
118 136 €4 905 €3 535 €3 231 €--12 727 €
128 298 €4 715 €3 346 €3 583 €---
138 464 €4 519 €3 149 €3 945 €---
148 634 €4 316 €2 946 €4 318 €---
158 806 €4 105 €2 736 €4 701 €---
168 983 €3 887 €2 517 €5 096 €---
179 162 €3 661 €2 291 €5 501 €---
189 345 €3 427 €2 057 €5 918 €---
199 532 €3 184 €1 815 €6 348 €---
209 723 €2 933 €1 564 €6 790 €---
219 917 €2 673 €1 304 €7 244 €---
2210 116 €2 404 €1 034 €7 712 €---
2310 318 €2 125 €755 €8 194 €---
2410 524 €1 835 €466 €8 689 €---
2510 735 €1 536 €166 €9 199 €---
TOTAL213 775 €160 663 €74 115 €53 112 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 53 112 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 674 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 402 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 402 €-6 420 €+7 822 €
2+1 402 €0 €+1 402 €
3+1 402 €0 €+1 402 €
4+1 402 €0 €+1 402 €
5+1 402 €0 €+1 402 €
6+1 402 €0 €+1 402 €
7+1 402 €0 €+1 402 €
8+1 402 €0 €+1 402 €
9+1 402 €0 €+1 402 €
10+1 402 €0 €+1 402 €
11+1 402 €0 €+1 402 €
12+1 402 €+1 075 €+327 €
13+1 402 €+1 184 €+218 €
14+1 402 €+1 295 €+107 €
15+1 402 €+1 410 €-8 €
16+1 402 €+1 529 €-127 €
17+1 402 €+1 650 €-248 €
18+1 402 €+1 776 €-374 €
19+1 402 €+1 904 €-502 €
20+1 402 €+2 037 €-635 €
21+1 402 €+2 173 €-771 €
22+1 402 €+2 314 €-912 €
23+1 402 €+2 458 €-1 056 €
24+1 402 €+2 607 €-1 205 €
25+1 402 €+2 760 €-1 358 €
Total+35 050 €+19 752 €+15 298 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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