IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé au troisième et dernier étage, cet appartement de 89 m² offre un cadre de vie calme et une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud. Ce bien est à rafraîchir selon vos goûts pour révéler tout son cachet. Le point fort majeur de ce logement réside dans son potentiel de réaménagement puisque vous avez la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le double séjour pour créer une pièce de vie magistrale de pratiquement 40 m². L'espace nuit se compose actuellement de trois belles chambres complétées par une salle de bains, un WC séparé et de nombreux rangements intégrés. Côté extérieur et annexes, vous profiterez d'un balcon vu sur jardin offrant un environnement verdoyant et apaisant au quotidien. Le bien dispose également d'une cave privative et d'une place de parking extérieure
Prix moyens 2025 pour la région Nantes. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour la région avec un coefficient de 1.0.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 100 € | 54 977 € | 7 122 € | -41 877 € | 21 400 € | 20 477 € | 20 477 € |
| 2 | 13 362 € | 11 155 € | 6 929 € | 2 207 € | - | - | 18 269 € |
| 3 | 13 629 € | 10 956 € | 6 730 € | 2 674 € | - | - | 15 596 € |
| 4 | 13 902 € | 10 750 € | 6 525 € | 3 152 € | - | - | 12 444 € |
| 5 | 14 180 € | 10 538 € | 6 313 € | 3 642 € | - | - | 8 803 € |
| 6 | 14 464 € | 10 319 € | 6 093 € | 4 145 € | - | - | 4 658 € |
| 7 | 14 753 € | 10 092 € | 5 867 € | 4 660 € | - | - | - |
| 8 | 15 048 € | 9 858 € | 5 633 € | 5 190 € | - | - | - |
| 9 | 15 349 € | 9 617 € | 5 391 € | 5 732 € | - | - | - |
| 10 | 15 656 € | 9 367 € | 5 141 € | 6 289 € | - | - | - |
| 11 | 15 969 € | 9 109 € | 4 883 € | 6 860 € | - | - | - |
| 12 | 16 288 € | 8 842 € | 4 616 € | 7 447 € | - | - | - |
| 13 | 16 614 € | 8 566 € | 4 341 € | 8 048 € | - | - | - |
| 14 | 16 946 € | 8 282 € | 4 056 € | 8 665 € | - | - | - |
| 15 | 17 285 € | 7 987 € | 3 762 € | 9 298 € | - | - | - |
| 16 | 17 631 € | 7 683 € | 3 458 € | 9 948 € | - | - | - |
| 17 | 17 984 € | 7 369 € | 3 144 € | 10 614 € | - | - | - |
| 18 | 18 343 € | 7 045 € | 2 819 € | 11 298 € | - | - | - |
| 19 | 18 710 € | 6 710 € | 2 484 € | 12 000 € | - | - | - |
| 20 | 19 084 € | 6 363 € | 2 138 € | 12 721 € | - | - | - |
| 21 | 19 466 € | 6 006 € | 1 780 € | 13 461 € | - | - | - |
| 22 | 19 855 € | 5 636 € | 1 410 € | 14 220 € | - | - | - |
| 23 | 20 252 € | 5 254 € | 1 028 € | 14 999 € | - | - | - |
| 24 | 20 658 € | 4 859 € | 634 € | 15 798 € | - | - | - |
| 25 | 21 071 € | 4 451 € | 226 € | 16 619 € | - | - | - |
| TOTAL | 419 600 € | 251 791 € | 102 525 € | 167 809 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 751 € | -6 420 € | +9 171 € |
| 2 | +2 751 € | 0 € | +2 751 € |
| 3 | +2 751 € | 0 € | +2 751 € |
| 4 | +2 751 € | 0 € | +2 751 € |
| 5 | +2 751 € | 0 € | +2 751 € |
| 6 | +2 751 € | 0 € | +2 751 € |
| 7 | +2 751 € | +1 € | +2 750 € |
| 8 | +2 751 € | +1 557 € | +1 194 € |
| 9 | +2 751 € | +1 720 € | +1 031 € |
| 10 | +2 751 € | +1 887 € | +864 € |
| 11 | +2 751 € | +2 058 € | +693 € |
| 12 | +2 751 € | +2 234 € | +517 € |
| 13 | +2 751 € | +2 414 € | +337 € |
| 14 | +2 751 € | +2 599 € | +152 € |
| 15 | +2 751 € | +2 789 € | -38 € |
| 16 | +2 751 € | +2 984 € | -233 € |
| 17 | +2 751 € | +3 184 € | -433 € |
| 18 | +2 751 € | +3 390 € | -639 € |
| 19 | +2 751 € | +3 600 € | -849 € |
| 20 | +2 751 € | +3 816 € | -1 065 € |
| 21 | +2 751 € | +4 038 € | -1 287 € |
| 22 | +2 751 € | +4 266 € | -1 515 € |
| 23 | +2 751 € | +4 500 € | -1 749 € |
| 24 | +2 751 € | +4 740 € | -1 989 € |
| 25 | +2 751 € | +4 986 € | -2 235 € |
| Total | +68 775 € | +50 343 € | +18 432 € |