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Maison proche centre

Bien expiré
VilleChaumont (52)
Surface197m²
Coût Total196 020€
Loyer Annuel20 378€
Rentabilité10.40%
Cashflow/mois+517€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 197 m²
Prix au m² : 857,87 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : mixte, Nombre de WC : 2, Jardin

Venez visiter cette maison de 197m2 sur sous sol complet. Une partie de la maison indépendante d'une superficie de 75m2 actuellement louée 510€. Cependant, après quelques transformations, vous pouvez redécouvrir son état d'origine d'une seule maison proposant 7 chambres. Vous l'aurez compris, ce bien propose diverses possibilités d'aménagement comme du locatif ou de la profession libérale par exemple. Les plus : menuiseries changées. Le tout posé sur 895m2. Venez visiter cette maison de 197m2 sur sous sol complet. Une partie de la maison indépendante d'une superficie de 75m2 actuellement louée 510€. Cependant, après quelques transformations, vous pouvez redécouvrir son état d'origine d'une seule maison proposant 7 chambres. Vous l'aurez compris, ce bien propose diverses possibilités d'aménagement comme du locatif ou de la profession libérale par exemple. Les plus : menuiseries changées. Le tout posé sur 895m2. PIETRAPOLIS Immobilier Chaumont -Diana ZEMUN Joignable par téléphone au 06 89 80 89 86 ou par mail à d.zemun@pietrapolis.fr Agent commercial RSAC n° 835 070 368 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Chaumont : Diana ZEMUN Agent commercial (Entreprise individuelle) - https://files.netty.immo/file/pietrapolis/45993/g5vT4/tarif_honoraires_haute_marne_2025.pdf

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.111881, 5.139450
Total : 196 020€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 182 500€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 197m²
Loyer prédit : 8.62€/m²/mois
Fourchette : 6.82€ - 10.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1698€/mois
Loyer annuel estimé : 20378€/an
Fourchette totale : 1344€ - 2146€/mois
Fourchette annuelle : 16124€ - 25754€/an
Rentabilité brute :10.40%
Fourchette de rentabilité :8.23% - 13.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :956,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :55,54€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 011,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 861,92€
Coût de l'assurance :16 661,70€
Taxe foncière : 2 037,78€/an
Soit par mois : 169,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 698,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 181,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :516,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 323 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 197 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 197 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour maison)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 84 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salle à manger nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(69 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 698 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 378 €/an
Calcul : 1 698 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 307 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 020 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 666 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 038 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 512 €
Revenus locatifs : +20 378 €
Charges déductibles : -22 512 €
Résultat foncier Année 1 : -2 134 €(Déficit de 2 134 €)
Imputable sur revenu global : 2 134 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 012 €/an
Revenus locatifs : +20 378 €
Charges déductibles : -9 012 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 366 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 378 €22 518 €6 314 €-2 140 €2 140 €--
220 785 €8 847 €6 143 €11 938 €---
321 201 €8 671 €5 966 €12 530 €---
421 625 €8 488 €5 784 €13 137 €---
522 058 €8 300 €5 596 €13 758 €---
622 499 €8 105 €5 401 €14 393 €---
722 949 €7 904 €5 200 €15 044 €---
823 408 €7 697 €4 992 €15 711 €---
923 876 €7 482 €4 778 €16 394 €---
1024 353 €7 261 €4 556 €17 093 €---
1124 840 €7 032 €4 327 €17 809 €---
1225 337 €6 795 €4 091 €18 542 €---
1325 844 €6 551 €3 846 €19 293 €---
1426 361 €6 298 €3 594 €20 063 €---
1526 888 €6 037 €3 333 €20 851 €---
1627 426 €5 768 €3 064 €21 658 €---
1727 974 €5 490 €2 785 €22 485 €---
1828 534 €5 202 €2 498 €23 332 €---
1929 104 €4 905 €2 201 €24 199 €---
2029 687 €4 598 €1 894 €25 088 €---
2130 280 €4 281 €1 577 €25 999 €---
2230 886 €3 953 €1 249 €26 932 €---
2331 504 €3 615 €911 €27 889 €---
2432 134 €3 265 €561 €28 868 €---
2532 776 €2 904 €200 €29 872 €---
TOTAL652 706 €171 968 €90 862 €480 738 €2 140 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 642 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 480 738 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 378 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 279 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 279 €-642 €+4 921 €
2+4 279 €+3 581 €+698 €
3+4 279 €+3 759 €+520 €
4+4 279 €+3 941 €+338 €
5+4 279 €+4 127 €+152 €
6+4 279 €+4 318 €-39 €
7+4 279 €+4 513 €-234 €
8+4 279 €+4 713 €-434 €
9+4 279 €+4 918 €-639 €
10+4 279 €+5 128 €-849 €
11+4 279 €+5 343 €-1 064 €
12+4 279 €+5 563 €-1 284 €
13+4 279 €+5 788 €-1 509 €
14+4 279 €+6 019 €-1 740 €
15+4 279 €+6 255 €-1 976 €
16+4 279 €+6 497 €-2 218 €
17+4 279 €+6 745 €-2 466 €
18+4 279 €+7 000 €-2 721 €
19+4 279 €+7 260 €-2 981 €
20+4 279 €+7 527 €-3 248 €
21+4 279 €+7 800 €-3 521 €
22+4 279 €+8 080 €-3 801 €
23+4 279 €+8 367 €-4 088 €
24+4 279 €+8 660 €-4 381 €
25+4 279 €+8 962 €-4 683 €
Total+106 975 €+144 221 €+-37 246 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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