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Appartement 4 pièce(s) 150m2

Bien expiré
VillePériers (50)
Surface149
Coût Total237 360
Loyer Annuel14 605
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-200
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 197 000 €
Surface : 149 m²
Prix au m² : 1 322,15 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 149 m², 6 pièces, 634 m² de terrain

L'agence Guy Hoquet vous propose dans le centre-ville de Périers cet appartement en Excellent état situé au premier étage d'un immeuble. Il comprend une entrée desservant un salon/séjour de 45m², une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une arrière-cuisine, une buanderie ainsi qu'une salle de bains et un Wc indépendant. De plus un couloir qui dessert quatre chambres avec placards dont une avec salle de bains privative et une salle d'eau à finir d'installer. Vous profiterez également d'une terrasse de 31m² Vous aurez la possibilité d'acquérir un garage en supplément pour un montant de 14 000 euros net vendeur. Ce bien est situé dans une copropriété de 6 lots dont un local commercial, 3 appartements et deux garages. L'appartement est le lot n°4 pour une quote-part de 312/1000 tantièmes. Les frais liés à la copropriété sont d'environ 800 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. 197 000 euros Honoraires : 6.49% Ttc Inclus Charge Acquereur (185 000 euros Hors honoraires). Maxence Legendre agent commercial- Rsac 953 198 504 (6.49 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Maxence Legendre (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Coutances - .

Ville : Périers
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50190
Coordonnées : 49.186350, -1.408470
Total : 237 360
Prix d'acquisition : 197 000
Travaux : 24 600
Valeur du bien : 221 600
Frais de notaire : 15 760
Coût estimé : 15 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149
Loyer prédit : 8.17€/m²/mois
Fourchette : 6.03€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1217€/mois
Loyer annuel estimé : 14605€/an
Fourchette totale : 899€ - 1648€/mois
Fourchette annuelle : 10783€ - 19781€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 157,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :71,21€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 229,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 024,42
Coût de l'assurance :21 362,40
Taxe foncière : 1 460,47€/an
Soit par mois : 121,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,67€/mois
Soit par an : 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 217,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 417,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-200,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 600(165 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Pose de revêtement de sol (parquet flottant): 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:4 200
    Peinture des murs et plafonds: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000
    Réfection complète plomberie: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Périers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 217 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 605 €/an
Calcul : 1 217 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 638 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 360 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 854 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 460 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 353
Revenus locatifs : +14 605
Charges déductibles : -35 353
Résultat foncier Année 1 : -20 748(Déficit de 20 748 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 10 048
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 753 €/an
Revenus locatifs : +14 605
Charges déductibles : -10 753
Résultat foncier Années 2+ : 3 852 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10047.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 197 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 050(65% de 197 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 656 €/an
Calcul : 128 050 € × 3,636% = 4 656
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 60535 3607 645-20 75510 700 €10 055 €10 055 €
214 89710 5537 4384 344--5 712 €
315 19510 3407 2254 855--857 €
415 49910 1197 0045 380---
515 8099 8916 7765 918---
616 1259 6556 5406 470---
716 4479 4126 2977 036---
816 7769 1606 0457 616---
917 1128 9015 7868 211---
1017 4548 6325 5178 822---
1117 8038 3555 2409 448---
1218 1598 0694 95410 091---
1318 5227 7734 65810 750---
1418 8937 4674 35211 426---
1519 2717 1514 03612 119---
1619 6566 8253 71012 831---
1720 0496 4883 37313 561---
1820 4506 1403 02514 311---
1920 8595 7802 66515 079---
2021 2765 4082 29315 868---
2121 7025 0241 90916 678---
2222 1364 6281 51317 508---
2322 5794 2181 10318 361---
2423 0303 79568019 236---
2523 4913 35724220 134---
TOTAL467 793212 499110 024255 29510 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 295
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 605 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 067 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 067-3 210+6 277
2+3 0670+3 067
3+3 0670+3 067
4+3 067+1 357+1 710
5+3 067+1 775+1 292
6+3 067+1 941+1 126
7+3 067+2 111+956
8+3 067+2 285+782
9+3 067+2 463+604
10+3 067+2 647+420
11+3 067+2 834+233
12+3 067+3 027+40
13+3 067+3 225-158
14+3 067+3 428-361
15+3 067+3 636-569
16+3 067+3 849-782
17+3 067+4 068-1 001
18+3 067+4 293-1 226
19+3 067+4 524-1 457
20+3 067+4 760-1 693
21+3 067+5 003-1 936
22+3 067+5 252-2 185
23+3 067+5 508-2 441
24+3 067+5 771-2 704
25+3 067+6 040-2 973
Total+76 675+76 588+87
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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