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Appartement 4 pièce(s) 150m2

Bien expiré
VillePériers (50)
Surface149m²
Coût Total237 360€
Loyer Annuel14 605€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-200€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 197 000 €
Surface : 149 m²
Prix au m² : 1 322,15 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 149 m², 6 pièces, 634 m² de terrain

L'agence Guy Hoquet vous propose dans le centre-ville de Périers cet appartement en Excellent état situé au premier étage d'un immeuble. Il comprend une entrée desservant un salon/séjour de 45m², une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une arrière-cuisine, une buanderie ainsi qu'une salle de bains et un Wc indépendant. De plus un couloir qui dessert quatre chambres avec placards dont une avec salle de bains privative et une salle d'eau à finir d'installer. Vous profiterez également d'une terrasse de 31m² Vous aurez la possibilité d'acquérir un garage en supplément pour un montant de 14 000 euros net vendeur. Ce bien est situé dans une copropriété de 6 lots dont un local commercial, 3 appartements et deux garages. L'appartement est le lot n°4 pour une quote-part de 312/1000 tantièmes. Les frais liés à la copropriété sont d'environ 800 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. 197 000 euros Honoraires : 6.49% Ttc Inclus Charge Acquereur (185 000 euros Hors honoraires). Maxence Legendre agent commercial- Rsac 953 198 504 (6.49 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Maxence Legendre (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Coutances - .

Ville : Périers
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50190
Coordonnées : 49.186350, -1.408470
Total : 237 360€
Prix d'acquisition : 197 000€
Travaux : 24 600€
Valeur du bien : 221 600€
Frais de notaire : 15 760€
Coût estimé : 15 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149m²
Loyer prédit : 8.17€/m²/mois
Fourchette : 6.03€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1217€/mois
Loyer annuel estimé : 14605€/an
Fourchette totale : 899€ - 1648€/mois
Fourchette annuelle : 10783€ - 19781€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 157,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :71,21€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 229,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 024,42€
Coût de l'assurance :21 362,40€
Taxe foncière : 1 460,47€/an
Soit par mois : 121,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,67€/mois
Soit par an : 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 217,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 417,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-200,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 600 €(165 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Pose de revêtement de sol (parquet flottant): 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:4 200€
    Peinture des murs et plafonds: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Réfection complète plomberie: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Périers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 217 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 605 €/an
Calcul : 1 217 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 638 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 360 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 854 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 460 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 353 €
Revenus locatifs : +14 605 €
Charges déductibles : -35 353 €
Résultat foncier Année 1 : -20 748 €(Déficit de 20 748 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 048 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 753 €/an
Revenus locatifs : +14 605 €
Charges déductibles : -10 753 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 852 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10047.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 197 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 050 €(65% de 197 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 656 €/an
Calcul : 128 050 € × 3,636% = 4 656 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 605 €35 360 €7 645 €-20 755 €10 700 €10 055 €10 055 €
214 897 €10 553 €7 438 €4 344 €--5 712 €
315 195 €10 340 €7 225 €4 855 €--857 €
415 499 €10 119 €7 004 €5 380 €---
515 809 €9 891 €6 776 €5 918 €---
616 125 €9 655 €6 540 €6 470 €---
716 447 €9 412 €6 297 €7 036 €---
816 776 €9 160 €6 045 €7 616 €---
917 112 €8 901 €5 786 €8 211 €---
1017 454 €8 632 €5 517 €8 822 €---
1117 803 €8 355 €5 240 €9 448 €---
1218 159 €8 069 €4 954 €10 091 €---
1318 522 €7 773 €4 658 €10 750 €---
1418 893 €7 467 €4 352 €11 426 €---
1519 271 €7 151 €4 036 €12 119 €---
1619 656 €6 825 €3 710 €12 831 €---
1720 049 €6 488 €3 373 €13 561 €---
1820 450 €6 140 €3 025 €14 311 €---
1920 859 €5 780 €2 665 €15 079 €---
2021 276 €5 408 €2 293 €15 868 €---
2121 702 €5 024 €1 909 €16 678 €---
2222 136 €4 628 €1 513 €17 508 €---
2322 579 €4 218 €1 103 €18 361 €---
2423 030 €3 795 €680 €19 236 €---
2523 491 €3 357 €242 €20 134 €---
TOTAL467 793 €212 499 €110 024 €255 295 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 295 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 605 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 067 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 067 €-3 210 €+6 277 €
2+3 067 €0 €+3 067 €
3+3 067 €0 €+3 067 €
4+3 067 €+1 357 €+1 710 €
5+3 067 €+1 775 €+1 292 €
6+3 067 €+1 941 €+1 126 €
7+3 067 €+2 111 €+956 €
8+3 067 €+2 285 €+782 €
9+3 067 €+2 463 €+604 €
10+3 067 €+2 647 €+420 €
11+3 067 €+2 834 €+233 €
12+3 067 €+3 027 €+40 €
13+3 067 €+3 225 €-158 €
14+3 067 €+3 428 €-361 €
15+3 067 €+3 636 €-569 €
16+3 067 €+3 849 €-782 €
17+3 067 €+4 068 €-1 001 €
18+3 067 €+4 293 €-1 226 €
19+3 067 €+4 524 €-1 457 €
20+3 067 €+4 760 €-1 693 €
21+3 067 €+5 003 €-1 936 €
22+3 067 €+5 252 €-2 185 €
23+3 067 €+5 508 €-2 441 €
24+3 067 €+5 771 €-2 704 €
25+3 067 €+6 040 €-2 973 €
Total+76 675 €+76 588 €+87 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 240 jours
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