Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terrain avec maison neuf à vendre

VilleCergy (95)
Surface180
Coût Total442 692
Loyer Annuel35 753
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+360
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 409 900 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 2 277,22 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, 1 parking: Garage

Opportunité rare à saisir sur un terrain de 618m² à NEUVILLE SUR OISE, où il est possible de construire une maison de 180,46m² avec 5 chambres.

Cette maison aux combles aménagés et d'une surface habitable de 180 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend au rez-de-chaussée un espace de vie de plus de 61 m² avec une grande cuisine et un cellier de plus de 8 m², une grande chambre disposant de sa propre salle d'eau, un WC et un garage de plus de 31 m². L'étage se compose d'un grand pallier de plus de 12 m², de 4 grandes chambres dont une suite parentale de plus de 18 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à NEUVILLE SUR OISE 95000.

Ville : Cergy
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95000
Coordonnées : 49.036497, 2.084425
Total : 442 692
Prix d'acquisition : 409 900
Valeur du bien : 409 900
Frais de notaire : 32 792
Coût estimé : 32 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 16.55€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 19.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 2979€/mois
Loyer annuel estimé : 35753€/an
Fourchette totale : 2486€ - 3570€/mois
Fourchette annuelle : 29835€ - 42844€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 9.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 168,7 €/m²
Basé sur :204 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :570 366
Prix d'achat :409 900
Décote à l'achat :-160 466 (-28.1%)
Marge achat-revente :127 674€ (22.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :442 692
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 192,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :129,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 321,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :215 072,80
Coût de l'assurance :38 735,55
Taxe foncière : 3 575,27€/an
Soit par mois : 297,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 979,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 619,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :359,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 979 €/mois
Revenus locatifs annuels : 35 753 €/an
Calcul : 2 979 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 860 €/an
Base de calcul : Emprunt de 442 692 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 549 €/an
Calcul : 129 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 575 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 19 985 €/an
Revenus locatifs : +35 753
Charges déductibles : -19 985
Résultat foncier : 15 768 €/an
Prix d'achat du bien : 409 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 266 435(65% de 409 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 689 €/an
Calcul : 266 435 € × 3,636% = 9 689
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
135 75319 99914 87415 754---
236 46819 60414 47916 864---
337 19719 19614 07118 002---
437 94118 77313 64819 168---
538 70018 33613 21120 364---
639 47417 88312 75821 591---
740 26317 41512 29022 848---
841 06916 93111 80624 138---
941 89016 43011 30525 460---
1042 72815 91210 78726 816---
1143 58215 37610 25128 207---
1244 45414 8219 69629 633---
1345 34314 2479 12331 096---
1446 25013 6548 52932 596---
1547 17513 0407 91534 135---
1648 11812 4047 28035 714---
1749 08111 7476 62337 334---
1850 06211 0675 94338 995---
1951 06410 3645 23940 700---
2052 0859 6364 51142 449---
2153 1278 8833 75944 243---
2254 1898 1052 98046 085---
2355 2737 2992 17447 974---
2456 3786 4651 34149 913---
2557 5065 60347851 903---
TOTAL1 145 169343 190215 073801 9790Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 801 979
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 35 753 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 508 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 508+4 726+2 782
2+7 508+5 059+2 449
3+7 508+5 400+2 108
4+7 508+5 750+1 758
5+7 508+6 109+1 399
6+7 508+6 477+1 031
7+7 508+6 854+654
8+7 508+7 241+267
9+7 508+7 638-130
10+7 508+8 045-537
11+7 508+8 462-954
12+7 508+8 890-1 382
13+7 508+9 329-1 821
14+7 508+9 779-2 271
15+7 508+10 241-2 733
16+7 508+10 714-3 206
17+7 508+11 200-3 692
18+7 508+11 699-4 191
19+7 508+12 210-4 702
20+7 508+12 735-5 227
21+7 508+13 273-5 765
22+7 508+13 825-6 317
23+7 508+14 392-6 884
24+7 508+14 974-7 466
25+7 508+15 571-8 063
Total+187 700+240 594+-52 894
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →