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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleCergy (95)
Surface180m²
Coût Total442 692€
Loyer Annuel35 753€
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+360€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 409 900 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 2 277,22 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, 1 parking: Garage

Opportunité rare à saisir sur un terrain de 618m² à NEUVILLE SUR OISE, où il est possible de construire une maison de 180,46m² avec 5 chambres.

Cette maison aux combles aménagés et d'une surface habitable de 180 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend au rez-de-chaussée un espace de vie de plus de 61 m² avec une grande cuisine et un cellier de plus de 8 m², une grande chambre disposant de sa propre salle d'eau, un WC et un garage de plus de 31 m². L'étage se compose d'un grand pallier de plus de 12 m², de 4 grandes chambres dont une suite parentale de plus de 18 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à NEUVILLE SUR OISE 95000.

Ville : Cergy
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95000
Coordonnées : 49.036497, 2.084425
Total : 442 692€
Prix d'acquisition : 409 900€
Valeur du bien : 409 900€
Frais de notaire : 32 792€
Coût estimé : 32 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 16.55€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 19.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 2979€/mois
Loyer annuel estimé : 35753€/an
Fourchette totale : 2486€ - 3570€/mois
Fourchette annuelle : 29835€ - 42844€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 9.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 168,7 €/m²
Basé sur :204 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :570 366 €
Prix d'achat :409 900 €
Décote à l'achat :-160 466€ (-28.1%)
Marge achat-revente :127 674€ (22.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :442 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 192,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :129,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 321,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :215 072,80€
Coût de l'assurance :38 735,55€
Taxe foncière : 3 575,27€/an
Soit par mois : 297,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 979,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 619,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :359,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 979 €/mois
Revenus locatifs annuels : 35 753 €/an
Calcul : 2 979 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 860 €/an
Base de calcul : Emprunt de 442 692 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 549 €/an
Calcul : 129 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 575 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 19 985 €/an
Revenus locatifs : +35 753 €
Charges déductibles : -19 985 €
Résultat foncier : 15 768 €/an
Prix d'achat du bien : 409 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 266 435 €(65% de 409 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 689 €/an
Calcul : 266 435 € × 3,636% = 9 689 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
135 753 €19 999 €14 874 €15 754 €---
236 468 €19 604 €14 479 €16 864 €---
337 197 €19 196 €14 071 €18 002 €---
437 941 €18 773 €13 648 €19 168 €---
538 700 €18 336 €13 211 €20 364 €---
639 474 €17 883 €12 758 €21 591 €---
740 263 €17 415 €12 290 €22 848 €---
841 069 €16 931 €11 806 €24 138 €---
941 890 €16 430 €11 305 €25 460 €---
1042 728 €15 912 €10 787 €26 816 €---
1143 582 €15 376 €10 251 €28 207 €---
1244 454 €14 821 €9 696 €29 633 €---
1345 343 €14 247 €9 123 €31 096 €---
1446 250 €13 654 €8 529 €32 596 €---
1547 175 €13 040 €7 915 €34 135 €---
1648 118 €12 404 €7 280 €35 714 €---
1749 081 €11 747 €6 623 €37 334 €---
1850 062 €11 067 €5 943 €38 995 €---
1951 064 €10 364 €5 239 €40 700 €---
2052 085 €9 636 €4 511 €42 449 €---
2153 127 €8 883 €3 759 €44 243 €---
2254 189 €8 105 €2 980 €46 085 €---
2355 273 €7 299 €2 174 €47 974 €---
2456 378 €6 465 €1 341 €49 913 €---
2557 506 €5 603 €478 €51 903 €---
TOTAL1 145 169 €343 190 €215 073 €801 979 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 801 979 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 35 753 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 508 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 508 €+4 726 €+2 782 €
2+7 508 €+5 059 €+2 449 €
3+7 508 €+5 400 €+2 108 €
4+7 508 €+5 750 €+1 758 €
5+7 508 €+6 109 €+1 399 €
6+7 508 €+6 477 €+1 031 €
7+7 508 €+6 854 €+654 €
8+7 508 €+7 241 €+267 €
9+7 508 €+7 638 €-130 €
10+7 508 €+8 045 €-537 €
11+7 508 €+8 462 €-954 €
12+7 508 €+8 890 €-1 382 €
13+7 508 €+9 329 €-1 821 €
14+7 508 €+9 779 €-2 271 €
15+7 508 €+10 241 €-2 733 €
16+7 508 €+10 714 €-3 206 €
17+7 508 €+11 200 €-3 692 €
18+7 508 €+11 699 €-4 191 €
19+7 508 €+12 210 €-4 702 €
20+7 508 €+12 735 €-5 227 €
21+7 508 €+13 273 €-5 765 €
22+7 508 €+13 825 €-6 317 €
23+7 508 €+14 392 €-6 884 €
24+7 508 €+14 974 €-7 466 €
25+7 508 €+15 571 €-8 063 €
Total+187 700 €+240 594 €+-52 894 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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