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Achat studio

Bien expiré
VilleSoissons (02)
Surface38m²
Coût Total88 200€
Loyer Annuel6 098€
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois-104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 55 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 447,37 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 38 m², Bâtiment de 2 étages, 1 Pièce, Année de construction 1997, Au 1er étage, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Rangements, Chauffage gaz, Une entrée, Salle de séjour : 20 m², 1 Parking, Travaux, Interphone, Calme

SOISSONS proche centre ville et de toutes commodités (bus,ecoles,lycée) Quartier calme avec le charme des bords de l Aisne Appartement situé au premier étage ,d'un immeuble securisé avec place de parking attitrée Comprenant un sas d entrée donnant l accés sur une vaste piéce de vie de 20 m2 Espace cuisine semi-fermée sur la piéce principale donnant du volume Salle d eau comprenant une douche , toilette avec fenêtre et d un espace( rangement,dressig) Chauffage et eau chaude , seul abonnement eau froide electricité

Nombre de lots de la copropriété : 44, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU CHAUDE CHAUFFAGE) : 1200 euros soit 100 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 742 224 - Greffe de SOISSONS) Valerie LAJOIE FONTE Entrepreneur Individuel Réf.907090

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.382470, 3.331170
Total : 88 200€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 28 800€
Valeur du bien : 83 800€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 13.37€/m²/mois
Fourchette : 10.81€ - 16.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 508€/mois
Loyer annuel estimé : 6098€/an
Fourchette totale : 411€ - 629€/mois
Fourchette annuelle : 4930€ - 7543€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 8.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :435,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :24,99€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 460,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 568,21€
Coût de l'assurance :7 497,00€
Taxe foncière : 609,84€/an
Soit par mois : 50,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 508,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 611,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 393 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 38 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du sol en vinyle par un revêtement plus moderne
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 800 €(758 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1300€ = 5200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 1300€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:900€
    Revêtement sol: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soissons (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 508 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 098 €/an
Calcul : 508 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 943 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 200 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 610 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 853 €
Revenus locatifs : +6 098 €
Charges déductibles : -33 853 €
Résultat foncier Année 1 : -27 754 €(Déficit de 27 754 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 354 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 053 €/an
Revenus locatifs : +6 098 €
Charges déductibles : -5 053 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 046 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6354.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 098 €33 856 €2 946 €-27 757 €21 400 €6 357 €6 357 €
26 220 €4 977 €2 868 €1 243 €--5 114 €
36 345 €4 896 €2 786 €1 449 €--3 666 €
46 472 €4 812 €2 703 €1 659 €--2 006 €
56 601 €4 725 €2 616 €1 876 €--131 €
66 733 €4 636 €2 526 €2 097 €---
76 868 €4 543 €2 433 €2 325 €---
87 005 €4 447 €2 337 €2 558 €---
97 145 €4 347 €2 238 €2 798 €---
107 288 €4 245 €2 135 €3 043 €---
117 434 €4 138 €2 029 €3 295 €---
127 583 €4 029 €1 919 €3 554 €---
137 734 €3 915 €1 805 €3 819 €---
147 889 €3 797 €1 688 €4 092 €---
158 047 €3 676 €1 566 €4 371 €---
168 208 €3 550 €1 440 €4 658 €---
178 372 €3 420 €1 310 €4 952 €---
188 539 €3 285 €1 175 €5 254 €---
198 710 €3 146 €1 036 €5 564 €---
208 884 €3 002 €892 €5 882 €---
219 062 €2 853 €743 €6 209 €---
229 243 €2 699 €589 €6 544 €---
239 428 €2 540 €430 €6 888 €---
249 617 €2 375 €265 €7 242 €---
259 809 €2 204 €95 €7 605 €---
TOTAL195 333 €124 111 €42 568 €71 221 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 221 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 098 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 281 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 281 €-6 420 €+7 701 €
2+1 281 €0 €+1 281 €
3+1 281 €0 €+1 281 €
4+1 281 €0 €+1 281 €
5+1 281 €0 €+1 281 €
6+1 281 €+590 €+691 €
7+1 281 €+697 €+584 €
8+1 281 €+767 €+514 €
9+1 281 €+839 €+442 €
10+1 281 €+913 €+368 €
11+1 281 €+989 €+292 €
12+1 281 €+1 066 €+215 €
13+1 281 €+1 146 €+135 €
14+1 281 €+1 228 €+53 €
15+1 281 €+1 311 €-30 €
16+1 281 €+1 397 €-116 €
17+1 281 €+1 486 €-205 €
18+1 281 €+1 576 €-295 €
19+1 281 €+1 669 €-388 €
20+1 281 €+1 765 €-484 €
21+1 281 €+1 863 €-582 €
22+1 281 €+1 963 €-682 €
23+1 281 €+2 067 €-786 €
24+1 281 €+2 173 €-892 €
25+1 281 €+2 281 €-1 000 €
Total+32 025 €+21 366 €+10 659 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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