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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 59 m2 - Les Mureaux - 78 - ILE-DE-FRANCE

VilleMureaux (78)
Surface59m²
Coût Total180 500€
Loyer Annuel9 821€
Rentabilité5.44%
Cashflow/mois-234€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 2 372,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Radiateur Gaz, Nombre d'égages : 5

Century 21 Hennequin à le plaisir de vous présenter à la vente sur la commune des Mureaux cet appartement de type F3 de 59 m² offre un cadre de vie agréable et un agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée indépendante, un cellier, un salon convivial avec accès au balcon, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une dispose de son balcon privatif, ainsi que d'une salle de bains, et de WC indépendants. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez également d'une place de parking privative et d'une cave, offrant des solutions de stationnement et de rangement particulièrement pratiques. Un appartement fonctionnel et bien agencé, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel de ce bien. - https://www.century21-hennequin-ecquevilly.com/mentions_legales/

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.987705, 1.902310
Total : 180 500€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 29 300€
Valeur du bien : 169 300€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 818€/mois
Loyer annuel estimé : 9821€/an
Fourchette totale : 690€ - 970€/mois
Fourchette annuelle : 8286€ - 11641€/an
Rentabilité brute :5.44%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 6.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 916,56 €/m²
Basé sur :92 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 077 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :+26 923€ (+23.8%)
Marge achat-revente :-67 423€ (-59.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :898,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :72,20€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 970,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 137,76€
Coût de l'assurance :21 660,00€
Taxe foncière : 982,13€/an
Soit par mois : 81,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 818,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 052,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-234,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 300 €(497 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage: 1 système (chaudière gaz à condensation) × 6000€ = 6000€
  • Menuiseries:7 200€
    Remplacement fenêtres: 6 fenêtres (double vitrage PVC) × 1200€ = 7200€
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€
  • Chambres:2 400€
    Pose parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€
  • Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mureaux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 818 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 821 €/an
Calcul : 818 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 149 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 500 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 866 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 982 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 297 €
Revenus locatifs : +9 821 €
Charges déductibles : -37 297 €
Résultat foncier Année 1 : -27 476 €(Déficit de 27 476 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 076 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 997 €/an
Revenus locatifs : +9 821 €
Charges déductibles : -7 997 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 824 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6075.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 821 €37 303 €6 154 €-27 482 €21 400 €6 082 €6 082 €
210 018 €7 841 €5 992 €2 177 €--3 905 €
310 218 €7 673 €5 824 €2 545 €--1 359 €
410 422 €7 499 €5 650 €2 924 €---
510 631 €7 319 €5 470 €3 312 €---
610 843 €7 132 €5 284 €3 711 €---
711 060 €6 940 €5 091 €4 121 €---
811 282 €6 740 €4 892 €4 542 €---
911 507 €6 533 €4 685 €4 974 €---
1011 737 €6 320 €4 471 €5 418 €---
1111 972 €6 098 €4 250 €5 874 €---
1212 212 €5 869 €4 021 €6 342 €---
1312 456 €5 632 €3 784 €6 824 €---
1412 705 €5 387 €3 538 €7 318 €---
1512 959 €5 133 €3 284 €7 826 €---
1613 218 €4 870 €3 021 €8 348 €---
1713 482 €4 598 €2 749 €8 885 €---
1813 752 €4 316 €2 467 €9 436 €---
1914 027 €4 024 €2 176 €10 003 €---
2014 308 €3 723 €1 874 €10 585 €---
2114 594 €3 410 €1 562 €11 184 €---
2214 886 €3 087 €1 238 €11 799 €---
2315 183 €2 752 €904 €12 431 €---
2415 487 €2 406 €557 €13 081 €---
2515 797 €2 047 €199 €13 749 €---
TOTAL314 578 €164 651 €89 138 €149 927 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 927 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 821 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 062 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 062 €-6 420 €+8 482 €
2+2 062 €0 €+2 062 €
3+2 062 €0 €+2 062 €
4+2 062 €+469 €+1 593 €
5+2 062 €+994 €+1 068 €
6+2 062 €+1 113 €+949 €
7+2 062 €+1 236 €+826 €
8+2 062 €+1 362 €+700 €
9+2 062 €+1 492 €+570 €
10+2 062 €+1 625 €+437 €
11+2 062 €+1 762 €+300 €
12+2 062 €+1 903 €+159 €
13+2 062 €+2 047 €+15 €
14+2 062 €+2 195 €-133 €
15+2 062 €+2 348 €-286 €
16+2 062 €+2 505 €-443 €
17+2 062 €+2 665 €-603 €
18+2 062 €+2 831 €-769 €
19+2 062 €+3 001 €-939 €
20+2 062 €+3 176 €-1 114 €
21+2 062 €+3 355 €-1 293 €
22+2 062 €+3 540 €-1 478 €
23+2 062 €+3 729 €-1 667 €
24+2 062 €+3 924 €-1 862 €
25+2 062 €+4 125 €-2 063 €
Total+51 550 €+44 978 €+6 572 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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