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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleQuincy-Voisins (77)
Surface130
Coût Total317 520
Loyer Annuel23 354
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+86
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 294 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 2 261,54 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres

A QUINCY-VOISINS sur un terrain de 400 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 130 m² habitables avec 4 chambres.

contact : O623010795 Projet à partir de 80m² et jusqu'à 200m². Terrain plat, bien orienté et situé en plein quartier pavillonnaire. Rare sur le secteur sélectionné et vu pour vous. Faites construire avec Maisons Sésame. PRIX INDIQUE POUR UNE MAISON DE 100m² + terrain à bâtir. Réalisez, avec l'aide de votre conseiller commercial Alex BUHOT O623010795, vos plans de maison sur mesure. Choisissez la taille de votre salon, de vos chambres et de toutes les autres pièces de votre future maison. Personnalisez l'extérieur de votre maison, qu'elle soit en plain-pied, à étage ou à combles. C'est vous qui décidez ! Nos plans sont entièrement modifiables et personnalisables. Prix indiqué hors frais annexes et frais de notaires et en fonction de la disponibilité foncière. Contactez votre conseiller commercial Alex BUHOT au O623010795

  • Eligible au PTZ - Selon éligibilité au nouveau PTZ financez jusqu'à 30% de mon logement sans payer d'intérêt. ** - Maison 100% NF - A la pointe des performances énergétique. Photos et illustrations non contractuelles. Non mandaté pour réaliser la vente- Terrains sous réserve des disponibilités de notre partenaire fonciers. *Prix indicatif hors frais de notaire, peinture, revêtements de sol- Voir condition en agence- N°ORIAS IOBSP 13007108.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Alex BUHOT au O6 23 01 07 95 ou au O1 48 19 23 33 (Maisons Sésame - Agence d'Aulnay sous bois). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Quincy-Voisins
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77860
Coordonnées : 48.899211, 2.882699
Total : 317 520
Prix d'acquisition : 294 000
Valeur du bien : 294 000
Frais de notaire : 23 520
Coût estimé : 23 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 14.97€/m²/mois
Fourchette : 12.50€ - 17.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1946€/mois
Loyer annuel estimé : 23354€/an
Fourchette totale : 1625€ - 2331€/mois
Fourchette annuelle : 19500€ - 27970€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 550 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :461 500
Prix d'achat :294 000
Décote à l'achat :-167 500 (-36.3%)
Marge achat-revente :143 980€ (31.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :317 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 572,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :92,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 665,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 260,56
Coût de l'assurance :27 783,00
Taxe foncière : 2 335,44€/an
Soit par mois : 194,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 946,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 859,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 946 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 354 €/an
Calcul : 1 946 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 658 €/an
Base de calcul : Emprunt de 317 520 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 111 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 335 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 105 €/an
Revenus locatifs : +23 354
Charges déductibles : -14 105
Résultat foncier : 9 249 €/an
Prix d'achat du bien : 294 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 100(65% de 294 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 949 €/an
Calcul : 191 100 € × 3,636% = 6 949
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 35414 11510 6699 239---
223 82113 83210 3859 989---
324 29813 53910 09210 759---
424 78413 2369 78911 548---
525 28012 9229 47512 357---
625 78512 5989 15113 187---
726 30112 2628 81514 039---
826 82711 9158 46814 912---
927 36311 5568 10915 808---
1027 91111 1847 73716 727---
1128 46910 7997 35317 670---
1229 03810 4026 95518 637---
1329 6199 9906 54319 629---
1430 2119 5646 11720 647---
1530 8169 1245 67721 692---
1631 4328 6685 22122 764---
1732 0618 1974 75023 864---
1832 7027 7094 26224 993---
1933 3567 2053 75826 151---
2034 0236 6833 23627 340---
2134 7036 1432 69628 561---
2235 3975 5842 13729 813---
2336 1055 0061 55931 099---
2436 8274 40896232 419---
2537 5643 79034333 774---
TOTAL748 047240 429154 261507 6180Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 507 618
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 354 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 904 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 904+2 772+2 132
2+4 904+2 997+1 907
3+4 904+3 228+1 676
4+4 904+3 464+1 440
5+4 904+3 707+1 197
6+4 904+3 956+948
7+4 904+4 212+692
8+4 904+4 474+430
9+4 904+4 742+162
10+4 904+5 018-114
11+4 904+5 301-397
12+4 904+5 591-687
13+4 904+5 889-985
14+4 904+6 194-1 290
15+4 904+6 508-1 604
16+4 904+6 829-1 925
17+4 904+7 159-2 255
18+4 904+7 498-2 594
19+4 904+7 845-2 941
20+4 904+8 202-3 298
21+4 904+8 568-3 664
22+4 904+8 944-4 040
23+4 904+9 330-4 426
24+4 904+9 726-4 822
25+4 904+10 132-5 228
Total+122 600+152 285+-29 685
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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