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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleQuincy-Voisins (77)
Surface130m²
Coût Total317 520€
Loyer Annuel23 354€
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 294 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 2 261,54 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres

A QUINCY-VOISINS sur un terrain de 400 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 130 m² habitables avec 4 chambres.

contact : O623010795 Projet à partir de 80m² et jusqu'à 200m². Terrain plat, bien orienté et situé en plein quartier pavillonnaire. Rare sur le secteur sélectionné et vu pour vous. Faites construire avec Maisons Sésame. PRIX INDIQUE POUR UNE MAISON DE 100m² + terrain à bâtir. Réalisez, avec l'aide de votre conseiller commercial Alex BUHOT O623010795, vos plans de maison sur mesure. Choisissez la taille de votre salon, de vos chambres et de toutes les autres pièces de votre future maison. Personnalisez l'extérieur de votre maison, qu'elle soit en plain-pied, à étage ou à combles. C'est vous qui décidez ! Nos plans sont entièrement modifiables et personnalisables. Prix indiqué hors frais annexes et frais de notaires et en fonction de la disponibilité foncière. Contactez votre conseiller commercial Alex BUHOT au O623010795

  • Eligible au PTZ - Selon éligibilité au nouveau PTZ financez jusqu'à 30% de mon logement sans payer d'intérêt. ** - Maison 100% NF - A la pointe des performances énergétique. Photos et illustrations non contractuelles. Non mandaté pour réaliser la vente- Terrains sous réserve des disponibilités de notre partenaire fonciers. *Prix indicatif hors frais de notaire, peinture, revêtements de sol- Voir condition en agence- N°ORIAS IOBSP 13007108.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Alex BUHOT au O6 23 01 07 95 ou au O1 48 19 23 33 (Maisons Sésame - Agence d'Aulnay sous bois). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Quincy-Voisins
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77860
Coordonnées : 48.899211, 2.882699
Total : 317 520€
Prix d'acquisition : 294 000€
Valeur du bien : 294 000€
Frais de notaire : 23 520€
Coût estimé : 23 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 14.97€/m²/mois
Fourchette : 12.50€ - 17.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1946€/mois
Loyer annuel estimé : 23354€/an
Fourchette totale : 1625€ - 2331€/mois
Fourchette annuelle : 19500€ - 27970€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 550 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :461 500 €
Prix d'achat :294 000 €
Décote à l'achat :-167 500€ (-36.3%)
Marge achat-revente :143 980€ (31.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :317 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 572,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :92,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 665,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 260,56€
Coût de l'assurance :27 783,00€
Taxe foncière : 2 335,44€/an
Soit par mois : 194,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 946,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 859,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 946 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 354 €/an
Calcul : 1 946 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 658 €/an
Base de calcul : Emprunt de 317 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 111 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 335 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 105 €/an
Revenus locatifs : +23 354 €
Charges déductibles : -14 105 €
Résultat foncier : 9 249 €/an
Prix d'achat du bien : 294 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 100 €(65% de 294 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 949 €/an
Calcul : 191 100 € × 3,636% = 6 949 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 354 €14 115 €10 669 €9 239 €---
223 821 €13 832 €10 385 €9 989 €---
324 298 €13 539 €10 092 €10 759 €---
424 784 €13 236 €9 789 €11 548 €---
525 280 €12 922 €9 475 €12 357 €---
625 785 €12 598 €9 151 €13 187 €---
726 301 €12 262 €8 815 €14 039 €---
826 827 €11 915 €8 468 €14 912 €---
927 363 €11 556 €8 109 €15 808 €---
1027 911 €11 184 €7 737 €16 727 €---
1128 469 €10 799 €7 353 €17 670 €---
1229 038 €10 402 €6 955 €18 637 €---
1329 619 €9 990 €6 543 €19 629 €---
1430 211 €9 564 €6 117 €20 647 €---
1530 816 €9 124 €5 677 €21 692 €---
1631 432 €8 668 €5 221 €22 764 €---
1732 061 €8 197 €4 750 €23 864 €---
1832 702 €7 709 €4 262 €24 993 €---
1933 356 €7 205 €3 758 €26 151 €---
2034 023 €6 683 €3 236 €27 340 €---
2134 703 €6 143 €2 696 €28 561 €---
2235 397 €5 584 €2 137 €29 813 €---
2336 105 €5 006 €1 559 €31 099 €---
2436 827 €4 408 €962 €32 419 €---
2537 564 €3 790 €343 €33 774 €---
TOTAL748 047 €240 429 €154 261 €507 618 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 507 618 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 354 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 904 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 904 €+2 772 €+2 132 €
2+4 904 €+2 997 €+1 907 €
3+4 904 €+3 228 €+1 676 €
4+4 904 €+3 464 €+1 440 €
5+4 904 €+3 707 €+1 197 €
6+4 904 €+3 956 €+948 €
7+4 904 €+4 212 €+692 €
8+4 904 €+4 474 €+430 €
9+4 904 €+4 742 €+162 €
10+4 904 €+5 018 €-114 €
11+4 904 €+5 301 €-397 €
12+4 904 €+5 591 €-687 €
13+4 904 €+5 889 €-985 €
14+4 904 €+6 194 €-1 290 €
15+4 904 €+6 508 €-1 604 €
16+4 904 €+6 829 €-1 925 €
17+4 904 €+7 159 €-2 255 €
18+4 904 €+7 498 €-2 594 €
19+4 904 €+7 845 €-2 941 €
20+4 904 €+8 202 €-3 298 €
21+4 904 €+8 568 €-3 664 €
22+4 904 €+8 944 €-4 040 €
23+4 904 €+9 330 €-4 426 €
24+4 904 €+9 726 €-4 822 €
25+4 904 €+10 132 €-5 228 €
Total+122 600 €+152 285 €+-29 685 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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