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Détails du bien

VilleVerrière (78)
Surface110
Coût Total196 560
Loyer Annuel20 429
Rentabilité10.39%
Cashflow/mois+491
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 182 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 654,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Venez découvrir ce bel appartement T4 de 110 m² renové en 2024 , situé au 1er étage d'une copropriété de 8 logements, en plein centre-ville. L'agencement atypique, harmonieux et fonctionnel des espaces séduit immédiatement. L'appartement se compose d'une grande entrée avec un vaste placard aménagé , d'une buanderie de 4,50 m² ainsi que de toilettes séparées. Vous profiterez également d'une agréable pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte, entièrement équipée et réalisée avec beaucoup de goût. Un salon de 12 m², pouvant également faire office de chambre, complète cet espace ; il est séparé de la pièce de vie par une verrière. Un premier dégagement dessert une salle d'eau de 5,08 m². Un second dégagement mène à l'espace nuit composé de deux chambres de 11 m² et 10,19 m², ainsi que d'un dressing de 5,30 m². Une salle de bains de 5,68 m² avec douche, baignoire et toilettes vient compléter l'ensemble. Prestations et confort :

Chauffage électrique par radiateurs à inertie Menuiseries PVC double vitrage VMC Ballon électrique pour l'eau chaude

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour toutes questions complémentaires ,contactez Nathalie Grangier de chez Love immo Tel :Agent commercial en EI immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 850 511 304

Ville : Verrière
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78320
Total : 196 560
Prix d'acquisition : 182 000
Valeur du bien : 182 000
Frais de notaire : 14 560
Coût estimé : 14 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 15.48€/m²/mois
Fourchette : 13.23€ - 18.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1702€/mois
Loyer annuel estimé : 20429€/an
Fourchette totale : 1456€ - 1991€/mois
Fourchette annuelle : 17467€ - 23894€/an
Rentabilité brute :10.39%
Fourchette de rentabilité :8.89% - 12.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 111,11 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :342 222
Prix d'achat :182 000
Décote à l'achat :-160 222 (-46.8%)
Marge achat-revente :145 662€ (42.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :984,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :57,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 041,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 647,71
Coût de l'assurance :17 199,00
Taxe foncière : 2 042,92€/an
Soit par mois : 170,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 702,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 211,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :490,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 103 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 702 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 429 €/an
Calcul : 1 702 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 793 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 560 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 688 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 043 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 524 €/an
Revenus locatifs : +20 429
Charges déductibles : -9 524
Résultat foncier : 10 905 €/an
Prix d'achat du bien : 182 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 300(65% de 182 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 302 €/an
Calcul : 118 300 € × 3,636% = 4 302
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 4299 5316 80010 899---
220 8389 3526 62211 485---
321 2549 1686 43712 086---
421 6808 9776 24612 703---
522 1138 7796 04813 334---
622 5558 5745 84313 981---
723 0078 3625 63114 644---
823 4678 1425 41215 324---
923 9367 9155 18416 021---
1024 4157 6794 94816 735---
1124 9037 4354 70417 468---
1225 4017 1834 45218 218---
1325 9096 9214 19018 988---
1426 4276 6503 91919 777---
1526 9566 3693 63920 586---
1627 4956 0793 34821 416---
1728 0455 7783 04722 267---
1828 6065 4662 73623 139---
1929 1785 1442 41324 034---
2029 7614 8102 07924 952---
2130 3574 4631 73325 893---
2230 9644 1051 37426 859---
2331 5833 7341 00327 849---
2432 2153 35061928 865---
2532 8592 95222129 907---
TOTAL654 352166 92098 648487 4320Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 487 432
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 429 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 290 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 290+3 270+1 020
2+4 290+3 446+844
3+4 290+3 626+664
4+4 290+3 811+479
5+4 290+4 000+290
6+4 290+4 194+96
7+4 290+4 393-103
8+4 290+4 597-307
9+4 290+4 806-516
10+4 290+5 021-731
11+4 290+5 240-950
12+4 290+5 466-1 176
13+4 290+5 696-1 406
14+4 290+5 933-1 643
15+4 290+6 176-1 886
16+4 290+6 425-2 135
17+4 290+6 680-2 390
18+4 290+6 942-2 652
19+4 290+7 210-2 920
20+4 290+7 486-3 196
21+4 290+7 768-3 478
22+4 290+8 058-3 768
23+4 290+8 355-4 065
24+4 290+8 660-4 370
25+4 290+8 972-4 682
Total+107 250+146 230+-38 980
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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