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Détails du bien

Bien expiré
VilleVerrière (78)
Surface110m²
Coût Total196 560€
Loyer Annuel20 429€
Rentabilité10.39%
Cashflow/mois+491€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 182 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 654,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Venez découvrir ce bel appartement T4 de 110 m² renové en 2024 , situé au 1er étage d'une copropriété de 8 logements, en plein centre-ville. L'agencement atypique, harmonieux et fonctionnel des espaces séduit immédiatement. L'appartement se compose d'une grande entrée avec un vaste placard aménagé , d'une buanderie de 4,50 m² ainsi que de toilettes séparées. Vous profiterez également d'une agréable pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte, entièrement équipée et réalisée avec beaucoup de goût. Un salon de 12 m², pouvant également faire office de chambre, complète cet espace ; il est séparé de la pièce de vie par une verrière. Un premier dégagement dessert une salle d'eau de 5,08 m². Un second dégagement mène à l'espace nuit composé de deux chambres de 11 m² et 10,19 m², ainsi que d'un dressing de 5,30 m². Une salle de bains de 5,68 m² avec douche, baignoire et toilettes vient compléter l'ensemble. Prestations et confort :

Chauffage électrique par radiateurs à inertie Menuiseries PVC double vitrage VMC Ballon électrique pour l'eau chaude

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour toutes questions complémentaires ,contactez Nathalie Grangier de chez Love immo Tel :Agent commercial en EI immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 850 511 304

Ville : Verrière
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78320
Total : 196 560€
Prix d'acquisition : 182 000€
Valeur du bien : 182 000€
Frais de notaire : 14 560€
Coût estimé : 14 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 15.48€/m²/mois
Fourchette : 13.23€ - 18.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1702€/mois
Loyer annuel estimé : 20429€/an
Fourchette totale : 1456€ - 1991€/mois
Fourchette annuelle : 17467€ - 23894€/an
Rentabilité brute :10.39%
Fourchette de rentabilité :8.89% - 12.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 111,11 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :342 222 €
Prix d'achat :182 000 €
Décote à l'achat :-160 222€ (-46.8%)
Marge achat-revente :145 662€ (42.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :984,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :57,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 041,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 647,71€
Coût de l'assurance :17 199,00€
Taxe foncière : 2 042,92€/an
Soit par mois : 170,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 702,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 211,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :490,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 103 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 702 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 429 €/an
Calcul : 1 702 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 793 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 560 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 688 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 043 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 524 €/an
Revenus locatifs : +20 429 €
Charges déductibles : -9 524 €
Résultat foncier : 10 905 €/an
Prix d'achat du bien : 182 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 300 €(65% de 182 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 302 €/an
Calcul : 118 300 € × 3,636% = 4 302 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 429 €9 531 €6 800 €10 899 €---
220 838 €9 352 €6 622 €11 485 €---
321 254 €9 168 €6 437 €12 086 €---
421 680 €8 977 €6 246 €12 703 €---
522 113 €8 779 €6 048 €13 334 €---
622 555 €8 574 €5 843 €13 981 €---
723 007 €8 362 €5 631 €14 644 €---
823 467 €8 142 €5 412 €15 324 €---
923 936 €7 915 €5 184 €16 021 €---
1024 415 €7 679 €4 948 €16 735 €---
1124 903 €7 435 €4 704 €17 468 €---
1225 401 €7 183 €4 452 €18 218 €---
1325 909 €6 921 €4 190 €18 988 €---
1426 427 €6 650 €3 919 €19 777 €---
1526 956 €6 369 €3 639 €20 586 €---
1627 495 €6 079 €3 348 €21 416 €---
1728 045 €5 778 €3 047 €22 267 €---
1828 606 €5 466 €2 736 €23 139 €---
1929 178 €5 144 €2 413 €24 034 €---
2029 761 €4 810 €2 079 €24 952 €---
2130 357 €4 463 €1 733 €25 893 €---
2230 964 €4 105 €1 374 €26 859 €---
2331 583 €3 734 €1 003 €27 849 €---
2432 215 €3 350 €619 €28 865 €---
2532 859 €2 952 €221 €29 907 €---
TOTAL654 352 €166 920 €98 648 €487 432 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 487 432 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 429 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 290 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 290 €+3 270 €+1 020 €
2+4 290 €+3 446 €+844 €
3+4 290 €+3 626 €+664 €
4+4 290 €+3 811 €+479 €
5+4 290 €+4 000 €+290 €
6+4 290 €+4 194 €+96 €
7+4 290 €+4 393 €-103 €
8+4 290 €+4 597 €-307 €
9+4 290 €+4 806 €-516 €
10+4 290 €+5 021 €-731 €
11+4 290 €+5 240 €-950 €
12+4 290 €+5 466 €-1 176 €
13+4 290 €+5 696 €-1 406 €
14+4 290 €+5 933 €-1 643 €
15+4 290 €+6 176 €-1 886 €
16+4 290 €+6 425 €-2 135 €
17+4 290 €+6 680 €-2 390 €
18+4 290 €+6 942 €-2 652 €
19+4 290 €+7 210 €-2 920 €
20+4 290 €+7 486 €-3 196 €
21+4 290 €+7 768 €-3 478 €
22+4 290 €+8 058 €-3 768 €
23+4 290 €+8 355 €-4 065 €
24+4 290 €+8 660 €-4 370 €
25+4 290 €+8 972 €-4 682 €
Total+107 250 €+146 230 €+-38 980 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 131 jours
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