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Appartement 4 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface66
Coût Total82 700
Loyer Annuel7 554
Rentabilité9.13%
Cashflow/mois-107
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement

À VENDRE - Appartement T4 66 m² - Quartier Remicourt - Saint-Quentin (02100) - À découvrir : appartement 4 pièces de 66 m² habitables dans le quartier de Remicourt à Saint-Quentin.

Intérieur :

Séjour lumineux avec cuisine meublée et équipée ouverte, lumière traversante,

Trois chambres confortables,

Salle de bains bien agencée, WC séparé.

Extérieur et équipements :

Balcon ensoleillé, parfait pour profiter des beaux jours,

Résidence sécurisée avec interphone.

Emplacement idéal : proche de toutes commodités (lycées, collèges, boulangeries, pharmacie, Intermarché, centre-ville), et à deux pas du canal de Saint-Quentin pour balades et détente.

Ce bien est parfait pour une famille à la recherche d'un appartement lumineux et fonctionnel dans un quartier calme et pratique.

Contactez l'agence Citya pour plus d'informations ou organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 330 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 955,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 530 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TAPP934432 Date de réalisation du diagnostic : 05/10/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 330 Charges prévisionnelles annuelles : 2955 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.858997, 3.291497
Total : 82 700
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 23 300
Valeur du bien : 78 300
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 629€/mois
Loyer annuel estimé : 7554€/an
Fourchette totale : 497€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 5961€ - 9573€/an
Rentabilité brute :9.13%
Fourchette de rentabilité :7.21% - 11.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :403,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :23,43€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 426,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 334,26
Coût de l'assurance :7 029,50
Taxe foncière : 755,40€/an
Soit par mois : 62,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 246,25€/mois
Soit par an : 2 955,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 629,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 736,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-106,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 66 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du meuble lavabo, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain légèrement datée nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 300(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 629 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 554 €/an
Calcul : 629 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 661 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 700 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 281 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 755 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 955 €/an
Calcul : 246 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 953
Revenus locatifs : +7 554
Charges déductibles : -29 953
Résultat foncier Année 1 : -22 399(Déficit de 22 399 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 999
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 653 €/an
Revenus locatifs : +7 554
Charges déductibles : -6 653
Résultat foncier Années 2+ : 901 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 998.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 55429 9552 664-22 40121 400 €1 001 €1 001 €
27 7056 5832 5921 122---
37 8596 5092 5171 350---
48 0166 4322 4401 585---
58 1776 3522 3611 824---
68 3406 2702 2792 070---
78 5076 1852 1942 322---
88 6776 0982 1062 579---
98 8516 0072 0162 843---
109 0285 9141 9223 114---
119 2085 8171 8263 391---
129 3925 7171 7263 675---
139 5805 6141 6233 966---
149 7725 5081 5164 264---
159 9675 3981 4064 569---
1610 1675 2841 2934 882---
1710 3705 1671 1755 203---
1810 5775 0451 0545 532---
1910 7894 9209285 869---
2011 0054 7917996 214---
2111 2254 6576656 568---
2211 4494 5195276 931---
2311 6784 3763847 302---
2411 9124 2282377 683---
2512 1504 076848 074---
TOTAL241 956161 42438 33480 53221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 532
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 554 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 586 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 586-6 420+8 006
2+1 586+36+1 550
3+1 586+405+1 181
4+1 586+475+1 111
5+1 586+547+1 039
6+1 586+621+965
7+1 586+696+890
8+1 586+774+812
9+1 586+853+733
10+1 586+934+652
11+1 586+1 017+569
12+1 586+1 102+484
13+1 586+1 190+396
14+1 586+1 279+307
15+1 586+1 371+215
16+1 586+1 465+121
17+1 586+1 561+25
18+1 586+1 660-74
19+1 586+1 761-175
20+1 586+1 864-278
21+1 586+1 970-384
22+1 586+2 079-493
23+1 586+2 191-605
24+1 586+2 305-719
25+1 586+2 422-836
Total+39 650+24 160+15 490
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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