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Détails du bien

VilleLabastide-Rouairoux (81)
Surface101
Coût Total66 000
Loyer Annuel8 305
Rentabilité12.58%
Cashflow/mois+281
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 495,05 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Lucie Rouanet vous propose: Nouveauté ! Maison sur sous-sol avec petit jardin et dépendance.

Vous disposez du coin jour en rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une cuisine et un WC.

A l'étage le coin nuit propose deux grandes chambres (environ 16 m² et 17 m²), une chambre est équipée d'une douche.

Au sous sol vous disposez d'une grande pièce de 34 m² avec cheminée (comptabilisée dans la superficie habitable).

Les ++ Petite dépendance dans le jardin et accès pour passage extérieur.

Travaux à prévoir : double vitrage + électricité + système de chauffage + isolation.

A très vite pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Rouanet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 847856143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Labastide-Rouairoux
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81270
Total : 66 000
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 62 000
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.05€ - 9.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 692€/mois
Loyer annuel estimé : 8305€/an
Fourchette totale : 510€ - 939€/mois
Fourchette annuelle : 6124€ - 11263€/an
Rentabilité brute :12.58%
Fourchette de rentabilité :9.28% - 17.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :997,29 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 726
Prix d'achat :50 000
Décote à l'achat :-50 726 (-50.4%)
Marge achat-revente :34 726€ (34.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :322,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :19,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 341,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 697,93
Coût de l'assurance :5 775,00
Taxe foncière : 830,53€/an
Soit par mois : 69,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 692,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 410,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :281,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 101 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique complète
Quantité: 1 installation complète
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rénovation du sol du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans toutes les pièces
Quantité: 101 m²
Raison: Rafraîchissement nécessaire dans toutes les pièces

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(119 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 692 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 305 €/an
Calcul : 692 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 130 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 231 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 831 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 192
Revenus locatifs : +8 305
Charges déductibles : -15 192
Résultat foncier Année 1 : -6 886(Déficit de 6 886 €)
Imputable sur revenu global : 6 886
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 192 €/an
Revenus locatifs : +8 305
Charges déductibles : -3 192
Résultat foncier Années 2+ : 5 114 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 30515 1942 132-6 8896 889 €--
28 4713 1362 0755 335---
38 6413 0772 0155 564---
48 8143 0151 9545 798---
58 9902 9521 8906 038---
69 1702 8861 8256 284---
79 3532 8181 7576 535---
89 5402 7481 6876 792---
99 7312 6761 6147 055---
109 9262 6011 5397 325---
1110 1242 5241 4627 601---
1210 3272 4441 3827 883---
1310 5332 3611 3008 172---
1410 7442 2761 2148 468---
1510 9592 1881 1268 771---
1611 1782 0971 0359 081---
1711 4012 0039419 399---
1811 6291 9068449 724---
1911 8621 80574410 057---
2012 0991 70264010 398---
2112 3411 59553310 747---
2212 5881 48442211 104---
2312 8401 36930811 470---
2413 0971 25119011 845---
2513 3591 1296812 229---
TOTAL266 02369 23630 698196 7866 889Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 067
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 786
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 305 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 744 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 744-2 067+3 811
2+1 744+1 601+143
3+1 744+1 669+75
4+1 744+1 740+4
5+1 744+1 811-67
6+1 744+1 885-141
7+1 744+1 960-216
8+1 744+2 038-294
9+1 744+2 117-373
10+1 744+2 197-453
11+1 744+2 280-536
12+1 744+2 365-621
13+1 744+2 452-708
14+1 744+2 540-796
15+1 744+2 631-887
16+1 744+2 724-980
17+1 744+2 820-1 076
18+1 744+2 917-1 173
19+1 744+3 017-1 273
20+1 744+3 119-1 375
21+1 744+3 224-1 480
22+1 744+3 331-1 587
23+1 744+3 441-1 697
24+1 744+3 554-1 810
25+1 744+3 669-1 925
Total+43 600+59 036+-15 436
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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