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Appartement à vendre

VilleChâteau-Thierry (02)
Surface52m²
Coût Total84 707€
Loyer Annuel8 511€
Rentabilité10.05%
Cashflow/mois+200€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 914 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 863,73 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, RDC, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 1 chambre, Pas de balcon, Non meublé

Idéalement situé sur le Quai Gambetta, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces. En rez-de-chaussée d'une résidence de 4 étages, il offre un cadre de vie pratique et accessible. Vous découvrirez un agréable séjour, une cuisine à équiper, une belle chambre ainsi qu'une salle de bains. À quelques minutes des commodités, des transports et de la Gare de Château-Thierry.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Modalités de visites et de remise des offres : visites sur rendez-vous. Délais de remise des offres par mail ou remise en main propre sous 1 mois à compter de la parution de cette publicité et traitée par ordre de priorité selon l'article L443-11 et suivants du CCH.

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.044251, 3.404421
Total : 84 707€
Prix d'acquisition : 44 914€
Travaux : 36 200€
Valeur du bien : 81 114€
Frais de notaire : 3 593€
Coût estimé : 3 593€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 13.64€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 709€/mois
Loyer annuel estimé : 8511€/an
Fourchette totale : 568€ - 886€/mois
Fourchette annuelle : 6814€ - 10631€/an
Rentabilité brute :10.05%
Fourchette de rentabilité :8.04% - 12.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 653,33 €/m²
Basé sur :117 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 973 €
Prix d'achat :44 914 €
Décote à l'achat :-41 059€ (-47.8%)
Marge achat-revente :1 266€ (1.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 707€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :413,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :24,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 438,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 398,93€
Coût de l'assurance :7 411,86€
Taxe foncière : 851,13€/an
Soit par mois : 70,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 709,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 509,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :199,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 200 €(696 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8500€ = 8500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 1250€ = 10000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1600€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€ = 1200€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Château-Thierry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 709 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 511 €/an
Calcul : 709 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 734 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 707 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 296 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 851 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 082 €
Revenus locatifs : +8 511 €
Charges déductibles : -40 082 €
Résultat foncier Année 1 : -31 570 €(Déficit de 31 570 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 170 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 882 €/an
Revenus locatifs : +8 511 €
Charges déductibles : -3 882 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 630 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10170.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 44 914 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 194 €(65% de 44 914 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 062 €/an
Calcul : 29 194 € × 3,636% = 1 062 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 511 €40 084 €2 737 €-31 573 €21 400 €10 173 €10 173 €
28 681 €3 810 €2 663 €4 871 €--5 302 €
38 855 €3 734 €2 586 €5 121 €--181 €
49 032 €3 655 €2 507 €5 377 €---
59 213 €3 574 €2 426 €5 639 €---
69 397 €3 489 €2 342 €5 908 €---
79 585 €3 402 €2 255 €6 183 €---
89 777 €3 312 €2 165 €6 465 €---
99 972 €3 219 €2 072 €6 753 €---
1010 172 €3 123 €1 976 €7 048 €---
1110 375 €3 024 €1 877 €7 351 €---
1210 583 €2 922 €1 774 €7 661 €---
1310 794 €2 816 €1 668 €7 979 €---
1411 010 €2 706 €1 559 €8 304 €---
1511 230 €2 593 €1 446 €8 637 €---
1611 455 €2 476 €1 329 €8 979 €---
1711 684 €2 356 €1 208 €9 328 €---
1811 918 €2 231 €1 083 €9 687 €---
1912 156 €2 102 €955 €10 054 €---
2012 399 €1 969 €822 €10 430 €---
2112 647 €1 832 €684 €10 816 €---
2212 900 €1 690 €542 €11 211 €---
2313 158 €1 543 €395 €11 615 €---
2413 421 €1 391 €244 €12 030 €---
2513 690 €1 234 €87 €12 455 €---
TOTAL272 618 €104 289 €39 399 €168 329 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 329 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 511 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 787 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 787 €-6 420 €+8 207 €
2+1 787 €0 €+1 787 €
3+1 787 €0 €+1 787 €
4+1 787 €+1 559 €+228 €
5+1 787 €+1 692 €+95 €
6+1 787 €+1 772 €+15 €
7+1 787 €+1 855 €-68 €
8+1 787 €+1 939 €-152 €
9+1 787 €+2 026 €-239 €
10+1 787 €+2 115 €-328 €
11+1 787 €+2 205 €-418 €
12+1 787 €+2 298 €-511 €
13+1 787 €+2 394 €-607 €
14+1 787 €+2 491 €-704 €
15+1 787 €+2 591 €-804 €
16+1 787 €+2 694 €-907 €
17+1 787 €+2 799 €-1 012 €
18+1 787 €+2 906 €-1 119 €
19+1 787 €+3 016 €-1 229 €
20+1 787 €+3 129 €-1 342 €
21+1 787 €+3 245 €-1 458 €
22+1 787 €+3 363 €-1 576 €
23+1 787 €+3 485 €-1 698 €
24+1 787 €+3 609 €-1 822 €
25+1 787 €+3 737 €-1 950 €
Total+44 675 €+50 499 €+-5 824 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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