Achat : Appartement (60700)

VillePont-Sainte-Maxence (60)

Surface84m²

Coût Total228 450€

Loyer Annuel11 574€

Rentabilité5.07%

Cashflow/mois-345€

Prix : 159 000 €

Surface : 84 m²

Prix au m² : 1 892,86 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : 2

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 84 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 balcon, Orientation sud, 1 garage, Cuisine équipée

À Pont‑Sainte‑Maxence, centre ville, découvrez ce bel appartement duplex lumineux de 84 m², vendu loué, idéal pour un investissement serein et rentable. Il offre une entrée avec placard, un vaste séjour ouvert sur une cuisine aménagée, le tout donnant sur un balcon exposé plein SUD. À l’étage, un palier pouvant servir de bureau, 2 chambres, une salle de bains, un WC et des rangements complètent l’ensemble. Vous apprécierez son agencement fonctionnel, sa luminosité, ainsi que son garage en sous‑sol, rare sur le secteur.

Ville : Pont-Sainte-Maxence

Département : Oise

Région : Hauts de France

Code postal : 60700

Coordonnées : 49.304626, 2.592949

Total : 228 450€

Prix d'acquisition : 159 000€

Travaux : 56 730€

Valeur du bien : 215 730€

Frais de notaire : 12 720€

Coût estimé : 12 720€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 84m²

Loyer prédit : 11.48€/m²/mois

Fourchette : 9.64€ - 13.67€/m²/mois

Loyer total estimé : 964€/mois

Loyer annuel estimé : 11574€/an

Fourchette totale : 810€ - 1148€/mois

Fourchette annuelle : 9722€ - 13778€/an

Rentabilité brute :5.07%

Fourchette de rentabilité :4.26% - 6.03%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :2 027,03 €/m²

Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :170 271 €

Prix d'achat :159 000 €

Décote à l'achat :-11 271€ (-6.6%)

Marge achat-revente :-58 179€ (-34.2%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :228 450€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 146,13€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.52%

Assurance emprunteur :66,63€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 212,76€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 387,93€

Coût de l'assurance :19 989,37€

Taxe foncière : 1 157,37€/an

Soit par mois : 96,45€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 964,48€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 309,21€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-344,73€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C

Consommation : 141 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 assumé pour cuisine sans photo - nécessité de mise aux normes et modernisation

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.

Quantité: 6 m² (carrelage)

Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain datée nécessitant rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.

Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)

Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais rafraîchissement recommandé

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.

Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)

Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

SalonOPTIONNEL

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans le salon.

Quantité: 25 m²

Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 730 €(675 € / m²)

Détail par catégorie :

Cuisine:40 000€
Rénovation complète de la cuisine: 1 cuisine complète: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre) = 20000€
Salle de bain:9 620€
Rénovation salle de bain: Baignoire: 1200€, Lavabo: 400€, Carrelage murs 6m²: 60€/m² × 6 = 360€, Carrelage sol 6m²: 60€/m² × 6 = 360€, Plomberie: 1500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 680€ = 5000€
Chambres - Revêtement sol:3 240€
Pose de parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€ = 1800€
Chambres - Peinture:1 920€
Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€ = 1200€
Salon - Peinture:1 950€
Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 450€ = 1200€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pont-Sainte-Maxence (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)

Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 964 €/mois

Revenus locatifs annuels : 11 574 €/an

Calcul : 964 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 941 €/an

Base de calcul : Emprunt de 228 450 € à 3.52% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 800 €/an

Calcul : 67 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 157 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 730 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 628 €

Revenus locatifs : +11 574 €

Charges déductibles : -66 628 €

Résultat foncier Année 1 : -55 054 €(Déficit de 55 054 €)

Imputable sur revenu global : 10 700 €

Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

Déficit reportable : 44 354 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 898 €/an

Revenus locatifs : +11 574 €

Charges déductibles : -9 898 €

Résultat foncier Années 2+ : 1 676 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 44354.15 € reporté.

Prix d'achat du bien : 159 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 3 758 €/an

Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	11 574 €	66 635 €	7 948 €	-55 062 €	10 700 €	44 362 €	44 362 €
2	11 805 €	9 698 €	7 741 €	2 108 €	-	-	42 254 €
3	12 041 €	9 483 €	7 526 €	2 559 €	-	-	39 695 €
4	12 282 €	9 260 €	7 303 €	3 022 €	-	-	36 673 €
5	12 528 €	9 029 €	7 072 €	3 499 €	-	-	33 174 €
6	12 778 €	8 790 €	6 833 €	3 988 €	-	-	29 186 €
7	13 034 €	8 542 €	6 585 €	4 491 €	-	-	24 694 €
8	13 295 €	8 286 €	6 329 €	5 009 €	-	-	19 686 €
9	13 560 €	8 020 €	6 063 €	5 540 €	-	-	14 146 €
10	13 832 €	7 745 €	5 788 €	6 086 €	-	-	8 059 €
11	14 108 €	7 460 €	5 503 €	6 648 €	-	-	1 411 €
12	14 390 €	7 165 €	5 208 €	7 225 €	-	-	-
13	14 678 €	6 860 €	4 903 €	7 819 €	-	-	-
14	14 972 €	6 543 €	4 586 €	8 429 €	-	-	-
15	15 271 €	6 215 €	4 258 €	9 056 €	-	-	-
16	15 577 €	5 875 €	3 918 €	9 701 €	-	-	-
17	15 888 €	5 523 €	3 566 €	10 365 €	-	-	-
18	16 206 €	5 159 €	3 202 €	11 047 €	-	-	-
19	16 530 €	4 782 €	2 825 €	11 749 €	-	-	-
20	16 861 €	4 391 €	2 434 €	12 470 €	-	-	-
21	17 198 €	3 986 €	2 029 €	13 212 €	-	-	-
22	17 542 €	3 566 €	1 609 €	13 976 €	-	-	-
23	17 893 €	3 132 €	1 175 €	14 761 €	-	-	-
24	18 251 €	2 682 €	725 €	15 569 €	-	-	-
25	18 616 €	2 216 €	259 €	16 400 €	-	-	-
TOTAL	370 709 €	221 042 €	115 388 €	149 668 €	10 700 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 668 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 574 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +2 430 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+2 430 €	-3 210 €	+5 640 €
2	+2 430 €	0 €	+2 430 €
3	+2 430 €	0 €	+2 430 €
4	+2 430 €	0 €	+2 430 €
5	+2 430 €	0 €	+2 430 €
6	+2 430 €	0 €	+2 430 €
7	+2 430 €	0 €	+2 430 €
8	+2 430 €	0 €	+2 430 €
9	+2 430 €	0 €	+2 430 €
10	+2 430 €	0 €	+2 430 €
11	+2 430 €	0 €	+2 430 €
12	+2 430 €	+2 168 €	+262 €
13	+2 430 €	+2 346 €	+84 €
14	+2 430 €	+2 529 €	-99 €
15	+2 430 €	+2 717 €	-287 €
16	+2 430 €	+2 910 €	-480 €
17	+2 430 €	+3 109 €	-679 €
18	+2 430 €	+3 314 €	-884 €
19	+2 430 €	+3 525 €	-1 095 €
20	+2 430 €	+3 741 €	-1 311 €
21	+2 430 €	+3 964 €	-1 534 €
22	+2 430 €	+4 193 €	-1 763 €
23	+2 430 €	+4 428 €	-1 998 €
24	+2 430 €	+4 671 €	-2 241 €
25	+2 430 €	+4 920 €	-2 490 €
Total	+60 750 €	+45 324 €	+15 426 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Achat : Appartement (60700)

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Achat : Appartement (60700)

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Annonces disponibles