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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMureaux (78)
Surface115m²
Coût Total300 100€
Loyer Annuel19 143€
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-131€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 255 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 2 217,39 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres, 1 parking: Garage

Maison contemporaine R+1 Architecture : Toit à quatre pans, lignes modernes, façade claire avec contrastes gris Combles : sans combles aménageables (toiture à faible pente) Garage intégré (1 voiture) Menuiseries : PVC , grandes fenêtres apportant une forte luminosité Au rez-de-chaussée : pièce de vie spacieuse, cuisine ouverte, entrée marquée et garage intégré A l'étage : espace nuit complet avec 4 chambres , salle de bains Contactez notre conseiller au O7 61 02 61 82 (Maisons NOVA) Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD non compris, terrain viabilisé, adaptation non comprise, assainissement non compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.989294, 1.913917
Total : 300 100€
Prix d'acquisition : 255 000€
Travaux : 24 700€
Valeur du bien : 279 700€
Frais de notaire : 20 400€
Coût estimé : 20 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1595€/mois
Loyer annuel estimé : 19143€/an
Fourchette totale : 1346€ - 1891€/mois
Fourchette annuelle : 16150€ - 22691€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 7.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :300 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 476,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :90,03€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 566,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :142 922,92€
Coût de l'assurance :27 009,00€
Taxe foncière : 1 914,32€/an
Soit par mois : 159,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 595,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 726,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 700 €(215 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose de revêtement de sol: 40 m² × 60€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 80 m² × 15€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation:20 000€
    Rénovation complète de la cuisine: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 100€
    Mise aux normes du tableau électrique: 1100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mureaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 143 €/an
Calcul : 1 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 895 €/an
Base de calcul : Emprunt de 300 100 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 914 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 589 €
Revenus locatifs : +19 143 €
Charges déductibles : -37 589 €
Résultat foncier Année 1 : -18 446 €(Déficit de 18 446 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 746 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 889 €/an
Revenus locatifs : +19 143 €
Charges déductibles : -12 889 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 254 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7746.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 255 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750 €(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 143 €37 599 €9 904 €-18 456 €10 700 €7 756 €7 756 €
219 526 €12 634 €9 639 €6 892 €--864 €
319 917 €12 360 €9 365 €7 557 €---
420 315 €12 076 €9 082 €8 238 €---
520 721 €11 783 €8 789 €8 938 €---
621 136 €11 481 €8 486 €9 655 €---
721 558 €11 167 €8 173 €10 391 €---
821 989 €10 843 €7 849 €11 146 €---
922 429 €10 509 €7 514 €11 921 €---
1022 878 €10 162 €7 168 €12 715 €---
1123 335 €9 805 €6 810 €13 531 €---
1223 802 €9 434 €6 440 €14 368 €---
1324 278 €9 052 €6 057 €15 226 €---
1424 764 €8 656 €5 662 €16 107 €---
1525 259 €8 247 €5 253 €17 012 €---
1625 764 €7 824 €4 830 €17 940 €---
1726 279 €7 387 €4 393 €18 892 €---
1826 805 €6 935 €3 940 €19 870 €---
1927 341 €6 468 €3 473 €20 873 €---
2027 888 €5 985 €2 990 €21 903 €---
2128 446 €5 485 €2 490 €22 961 €---
2229 015 €4 968 €1 974 €24 046 €---
2329 595 €4 434 €1 440 €25 161 €---
2430 187 €3 882 €887 €26 305 €---
2530 791 €3 311 €316 €27 479 €---
TOTAL613 161 €242 490 €142 923 €370 671 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 370 671 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 143 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 020 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 020 €-3 210 €+7 230 €
2+4 020 €0 €+4 020 €
3+4 020 €+2 008 €+2 012 €
4+4 020 €+2 472 €+1 548 €
5+4 020 €+2 681 €+1 339 €
6+4 020 €+2 897 €+1 123 €
7+4 020 €+3 117 €+903 €
8+4 020 €+3 344 €+676 €
9+4 020 €+3 576 €+444 €
10+4 020 €+3 815 €+205 €
11+4 020 €+4 059 €-39 €
12+4 020 €+4 310 €-290 €
13+4 020 €+4 568 €-548 €
14+4 020 €+4 832 €-812 €
15+4 020 €+5 104 €-1 084 €
16+4 020 €+5 382 €-1 362 €
17+4 020 €+5 668 €-1 648 €
18+4 020 €+5 961 €-1 941 €
19+4 020 €+6 262 €-2 242 €
20+4 020 €+6 571 €-2 551 €
21+4 020 €+6 888 €-2 868 €
22+4 020 €+7 214 €-3 194 €
23+4 020 €+7 548 €-3 528 €
24+4 020 €+7 891 €-3 871 €
25+4 020 €+8 244 €-4 224 €
Total+100 500 €+111 201 €+-10 701 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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