Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièce(s), QUILLAN

VilleQuillan (11)
Surface172m²
Coût Total190 660€
Loyer Annuel12 479€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-59€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 172 m²
Prix au m² : 680,23 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Jardin

La maison est agencée comme suit : La porte d’entrée s’ouvre sur un grand vestibule avec son carrelage d’origine, idéal pour ranger les vélos, poussettes, etc. Il comprend également un placard abritant la chaudière et un accès au grand garage. Un long escalier en bois d’origine mène au premier étage, qui comprend un grand séjour ouvert, avec des portes-fenêtres donnant sur la grande terrasse offrant de belles vues sur la ville et les collines environnantes. Depuis le grand couloir du premier étage, on accède à trois chambres doubles, une salle de bains avec baignoire, WC, bidet et meuble vasque. Un grand placard de rangement ainsi qu’une spacieuse cuisine/salle à manger avec un mur en pierre d’origine complètent cet étage. Un autre escalier mène au deuxième étage, qui comprend de grandes pièces sous les combles offrant un excellent potentiel pour créer davantage d’espace habitable. La maison est idéalement située au cœur de Quillan. Quillan est une charmante ville de marché animée, située sur les rives de l’Aude, au pied des Pyrénées. C’est une destination de vacances très appréciée, offrant parmi les plus beaux sentiers de randonnée de la région, avec des centaines de kilomètres de chemins balisés. La ville dispose de marchés deux fois par semaine, de cafés, bars à vins et restaurants, boulangeries, écoles, commerces, bureau de poste, centre culturel, cinéma, galeries, pharmacies et d’un hôpital. Une piscine municipale se trouve au centre de Quillan. À la périphérie de la ville, vous trouverez également des supermarchés ainsi qu’un lac de baignade avec diverses activités de loisirs, un bar à tapas et à cocktails. La ville est idéalement située, à moins d’une heure des aéroports de Carcassonne et de Perpignan, à 1 h 45 de l’aéroport de Toulouse, à un peu plus d’une heure de la côte, à deux heures de l’Espagne et à trois heures de Barcelone. La région offre de nombreuses activités, notamment la visite de la cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, et des châteaux cathares environnants ; les sports nautiques tels que le rafting, le kayak et le canyoning ; la randonnée, le VTT et la baignade dans les lacs ; ainsi que la dégustation de vins dans les nombreux vignobles locaux, dont la célèbre et délicieuse blanquette de Limoux ! - https://www.leggett-immo.com/pages/termes

Ville : Quillan
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11500
Coordonnées : 42.884616, 2.171574
Total : 190 660€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 64 300€
Valeur du bien : 181 300€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 172m²
Loyer prédit : 6.05€/m²/mois
Fourchette : 4.49€ - 8.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1040€/mois
Loyer annuel estimé : 12479€/an
Fourchette totale : 772€ - 1400€/mois
Fourchette annuelle : 9268€ - 16802€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 291,67 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :222 167 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :-105 167€ (-47.3%)
Marge achat-revente :31 507€ (14.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :939,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :55,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 994,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 105,92€
Coût de l'assurance :16 682,75€
Taxe foncière : 1 247,86€/an
Soit par mois : 103,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 039,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 098,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-58,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 233 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 172 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 172 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, nécessite peu de travaux
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 300 €(374 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 600€
    Isolation combles: 172 m² × 50€/m² = 8600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 850€ = 17850€, Main d'œuvre: 150€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant plomberie, électricité, meubles, électroménager, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:4 500€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quillan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 040 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 479 €/an
Calcul : 1 040 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 305 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 660 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 667 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 248 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 520 €
Revenus locatifs : +12 479 €
Charges déductibles : -72 520 €
Résultat foncier Année 1 : -60 042 €(Déficit de 60 042 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 642 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 220 €/an
Revenus locatifs : +12 479 €
Charges déductibles : -8 220 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 258 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38641.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 479 €72 527 €6 311 €-60 048 €21 400 €38 648 €38 648 €
212 728 €8 058 €6 143 €4 670 €--33 978 €
312 983 €7 883 €5 968 €5 099 €--28 879 €
413 242 €7 703 €5 788 €5 539 €--23 339 €
513 507 €7 517 €5 601 €5 991 €--17 349 €
613 777 €7 324 €5 409 €6 454 €--10 895 €
714 053 €7 124 €5 209 €6 929 €--3 966 €
814 334 €6 918 €5 003 €7 416 €---
914 621 €6 705 €4 790 €7 916 €---
1014 913 €6 484 €4 569 €8 429 €---
1115 211 €6 256 €4 341 €8 955 €---
1215 516 €6 021 €4 105 €9 495 €---
1315 826 €5 777 €3 862 €10 049 €---
1416 142 €5 525 €3 610 €10 618 €---
1516 465 €5 264 €3 349 €11 201 €---
1616 794 €4 995 €3 080 €11 800 €---
1717 130 €4 716 €2 801 €12 414 €---
1817 473 €4 428 €2 513 €13 045 €---
1917 822 €4 130 €2 215 €13 692 €---
2018 179 €3 822 €1 907 €14 357 €---
2118 542 €3 503 €1 588 €15 039 €---
2218 913 €3 174 €1 259 €15 739 €---
2319 292 €2 833 €918 €16 458 €---
2419 677 €2 481 €566 €17 196 €---
2520 071 €2 117 €202 €17 954 €---
TOTAL399 692 €203 285 €91 106 €196 407 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 407 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 479 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 620 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 620 €-6 420 €+9 040 €
2+2 620 €0 €+2 620 €
3+2 620 €0 €+2 620 €
4+2 620 €0 €+2 620 €
5+2 620 €0 €+2 620 €
6+2 620 €0 €+2 620 €
7+2 620 €0 €+2 620 €
8+2 620 €+1 035 €+1 585 €
9+2 620 €+2 375 €+245 €
10+2 620 €+2 529 €+91 €
11+2 620 €+2 686 €-66 €
12+2 620 €+2 848 €-228 €
13+2 620 €+3 015 €-395 €
14+2 620 €+3 185 €-565 €
15+2 620 €+3 360 €-740 €
16+2 620 €+3 540 €-920 €
17+2 620 €+3 724 €-1 104 €
18+2 620 €+3 914 €-1 294 €
19+2 620 €+4 108 €-1 488 €
20+2 620 €+4 307 €-1 687 €
21+2 620 €+4 512 €-1 892 €
22+2 620 €+4 722 €-2 102 €
23+2 620 €+4 937 €-2 317 €
24+2 620 €+5 159 €-2 539 €
25+2 620 €+5 386 €-2 766 €
Total+65 500 €+58 922 €+6 578 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →