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Illzach Appartement T4 De 72 M2

Bien expiré
VilleIllzach (68)
Surface72m²
Coût Total93 960€
Loyer Annuel9 319€
Rentabilité9.92%
Cashflow/mois+71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 208,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 72 m², 4 pièces, 2 chambres, Orientation sud, Mandat exclusif, Cave, Ascenseur, Orientation est, 1 salle de douche, 6 étages, Chauffage central collectif, Étage 4 sur 6

Visite Virtuelle Disponible Sur Notre Site Internet-Girardi-Immobilier-Pfastatt Com, Illzach Modenheim 4 Pieces 72 M2, Cave.... Appartement Entierement Renove!!!!! Au 4ème étage avec ascenseur, entrée, salon séjour de 24.60 m2 exposé Sud vue sur le Vosges, cuisine indépendante entièrement équipée avec accès à un cellier, 2 chambres 9.00 et 14.00 m2, salle d’eau meublée avec douche contemporaine, Wc suspendu séparé, Cave ....Pas De Travaux A PREVOIR!!!.... Les PLUS:

  • Appartement entièrement rénové : Fenêtres double vitrage Pvc - Volets manuels Peinture Parquet - Tableau électrique - Cuisine équipée - Placards sur mesure - Cave - Fibre -Travaux de copropriété réalisés : Isolation complète de la façade - Ascenseurs mis aux normes - 142€ de charges mensuelles ( eau chaude et froide, chauffage, ascenseur, entretien des communs et espaces verts, syndic compris ) Plus De Photos Sur GIRARDI- Pour Visiter Lucie
Ville : Illzach
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68110
Coordonnées : 47.767148, 7.361900
Total : 93 960€
Prix d'acquisition : 87 000€
Valeur du bien : 87 000€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 10.79€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 777€/mois
Loyer annuel estimé : 9319€/an
Fourchette totale : 631€ - 955€/mois
Fourchette annuelle : 7575€ - 11465€/an
Rentabilité brute :9.92%
Fourchette de rentabilité :8.06% - 12.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :458,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,62€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 485,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 702,69€
Coût de l'assurance :7 986,60€
Taxe foncière : 931,89€/an
Soit par mois : 77,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 142,00€/mois
Soit par an : 1 704,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 776,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 705,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :71,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 79 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 777 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 319 €/an
Calcul : 777 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 033 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 960 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 932 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 704 €/an
Calcul : 142 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 988 €/an
Revenus locatifs : +9 319 €
Charges déductibles : -5 988 €
Résultat foncier : 3 331 €/an
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 319 €5 991 €3 036 €3 328 €---
29 505 €5 909 €2 954 €3 596 €---
39 695 €5 824 €2 869 €3 871 €---
49 889 €5 737 €2 781 €4 153 €---
510 087 €5 646 €2 691 €4 441 €---
610 289 €5 553 €2 597 €4 736 €---
710 495 €5 456 €2 501 €5 038 €---
810 705 €5 356 €2 401 €5 348 €---
910 919 €5 253 €2 298 €5 665 €---
1011 137 €5 147 €2 192 €5 990 €---
1111 360 €5 037 €2 081 €6 323 €---
1211 587 €4 923 €1 968 €6 664 €---
1311 819 €4 806 €1 850 €7 013 €---
1412 055 €4 684 €1 729 €7 371 €---
1512 296 €4 559 €1 604 €7 737 €---
1612 542 €4 429 €1 474 €8 113 €---
1712 793 €4 296 €1 340 €8 497 €---
1813 049 €4 157 €1 202 €8 892 €---
1913 310 €4 014 €1 059 €9 295 €---
2013 576 €3 867 €911 €9 709 €---
2113 847 €3 714 €759 €10 133 €---
2214 124 €3 557 €601 €10 568 €---
2314 407 €3 394 €438 €11 013 €---
2414 695 €3 225 €270 €11 470 €---
2514 989 €3 052 €96 €11 937 €---
TOTAL298 489 €117 587 €43 703 €180 902 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 902 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 319 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 957 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 957 €+998 €+959 €
2+1 957 €+1 079 €+878 €
3+1 957 €+1 161 €+796 €
4+1 957 €+1 246 €+711 €
5+1 957 €+1 332 €+625 €
6+1 957 €+1 421 €+536 €
7+1 957 €+1 512 €+445 €
8+1 957 €+1 604 €+353 €
9+1 957 €+1 700 €+257 €
10+1 957 €+1 797 €+160 €
11+1 957 €+1 897 €+60 €
12+1 957 €+1 999 €-42 €
13+1 957 €+2 104 €-147 €
14+1 957 €+2 211 €-254 €
15+1 957 €+2 321 €-364 €
16+1 957 €+2 434 €-477 €
17+1 957 €+2 549 €-592 €
18+1 957 €+2 667 €-710 €
19+1 957 €+2 789 €-832 €
20+1 957 €+2 913 €-956 €
21+1 957 €+3 040 €-1 083 €
22+1 957 €+3 170 €-1 213 €
23+1 957 €+3 304 €-1 347 €
24+1 957 €+3 441 €-1 484 €
25+1 957 €+3 581 €-1 624 €
Total+48 925 €+54 271 €+-5 346 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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