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Illzach Appartement T4 De 72 M2

VilleIllzach (68)
Surface72
Coût Total93 960
Loyer Annuel9 319
Rentabilité9.92%
Cashflow/mois+71
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 208,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 72 m², 4 pièces, 2 chambres, Orientation sud, Mandat exclusif, Cave, Ascenseur, Orientation est, 1 salle de douche, 6 étages, Chauffage central collectif, Étage 4 sur 6

Visite Virtuelle Disponible Sur Notre Site Internet-Girardi-Immobilier-Pfastatt Com, Illzach Modenheim 4 Pieces 72 M2, Cave.... Appartement Entierement Renove!!!!! Au 4ème étage avec ascenseur, entrée, salon séjour de 24.60 m2 exposé Sud vue sur le Vosges, cuisine indépendante entièrement équipée avec accès à un cellier, 2 chambres 9.00 et 14.00 m2, salle d’eau meublée avec douche contemporaine, Wc suspendu séparé, Cave ....Pas De Travaux A PREVOIR!!!.... Les PLUS:

  • Appartement entièrement rénové : Fenêtres double vitrage Pvc - Volets manuels Peinture Parquet - Tableau électrique - Cuisine équipée - Placards sur mesure - Cave - Fibre -Travaux de copropriété réalisés : Isolation complète de la façade - Ascenseurs mis aux normes - 142€ de charges mensuelles ( eau chaude et froide, chauffage, ascenseur, entretien des communs et espaces verts, syndic compris ) Plus De Photos Sur GIRARDI- Pour Visiter Lucie
Ville : Illzach
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68110
Coordonnées : 47.767148, 7.361900
Total : 93 960
Prix d'acquisition : 87 000
Valeur du bien : 87 000
Frais de notaire : 6 960
Coût estimé : 6 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 10.79€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 777€/mois
Loyer annuel estimé : 9319€/an
Fourchette totale : 631€ - 955€/mois
Fourchette annuelle : 7575€ - 11465€/an
Rentabilité brute :9.92%
Fourchette de rentabilité :8.06% - 12.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :458,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,62€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 485,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 702,69
Coût de l'assurance :7 986,60
Taxe foncière : 931,89€/an
Soit par mois : 77,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 142,00€/mois
Soit par an : 1 704,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 776,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 705,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :71,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 79 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 777 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 319 €/an
Calcul : 777 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 033 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 960 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 932 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 704 €/an
Calcul : 142 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 988 €/an
Revenus locatifs : +9 319
Charges déductibles : -5 988
Résultat foncier : 3 331 €/an
Prix d'achat du bien : 87 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 3195 9913 0363 328---
29 5055 9092 9543 596---
39 6955 8242 8693 871---
49 8895 7372 7814 153---
510 0875 6462 6914 441---
610 2895 5532 5974 736---
710 4955 4562 5015 038---
810 7055 3562 4015 348---
910 9195 2532 2985 665---
1011 1375 1472 1925 990---
1111 3605 0372 0816 323---
1211 5874 9231 9686 664---
1311 8194 8061 8507 013---
1412 0554 6841 7297 371---
1512 2964 5591 6047 737---
1612 5424 4291 4748 113---
1712 7934 2961 3408 497---
1813 0494 1571 2028 892---
1913 3104 0141 0599 295---
2013 5763 8679119 709---
2113 8473 71475910 133---
2214 1243 55760110 568---
2314 4073 39443811 013---
2414 6953 22527011 470---
2514 9893 0529611 937---
TOTAL298 489117 58743 703180 9020Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 902
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 319 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 957 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 957+998+959
2+1 957+1 079+878
3+1 957+1 161+796
4+1 957+1 246+711
5+1 957+1 332+625
6+1 957+1 421+536
7+1 957+1 512+445
8+1 957+1 604+353
9+1 957+1 700+257
10+1 957+1 797+160
11+1 957+1 897+60
12+1 957+1 999-42
13+1 957+2 104-147
14+1 957+2 211-254
15+1 957+2 321-364
16+1 957+2 434-477
17+1 957+2 549-592
18+1 957+2 667-710
19+1 957+2 789-832
20+1 957+2 913-956
21+1 957+3 040-1 083
22+1 957+3 170-1 213
23+1 957+3 304-1 347
24+1 957+3 441-1 484
25+1 957+3 581-1 624
Total+48 925+54 271+-5 346
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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