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Korine Olivier vous présente en exclusivité ce spacieux T2 de 49 m², traversant, lumineux et plein de potentiel, situé dans une résidence calme, bien entretenue et occupée majoritairement par des propriétaires. Localisation idéale : à deux pas de l'IUT, d'une maison de retraite, et à moins de 10 minutes à pied du centre-ville. Secteur recherché et parfaitement desservi. L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec rangement, d'une cuisine indépendante avec cellier, d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau séparée des WC, ainsi qu'un grand placard dans le dégagement. Les atouts : Cave privative de 5 m² avec point de lumière, local à vélos commun, stationnement libre dans la résidence, électricité en bon état, copropriété à taille humaine (16 appartements), chauffage collectif compris dans les charges env. 180 €/mois. Rafraîchissement à prévoir (double vitrage pour le confort + finitions intérieures conseillés). DPE : G — potentiel classe D aprés travaux OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Possibilité d'aménager deux chambres étudiantes pour une rentabilité optimisée, grâce à la proximité immédiate avec l'IUT. Contactez-moi pour plus d'informations, une visite ou une étude de financement gratuite et sans engagement. Prix : 59 500 € Honoraires à la charge du vendeur Surface Carrez : 49 m² Date de réalisation du DPE : 23/12/2024 Consommation énergie primaire : 452 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : Classe G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 215 € et 1 643 € (indexé sur 2021) Copropriété de 16 lots Aucune procédure en cours. Mandat n°113252 / FAI / AM / EI 839 125 861 Risques consultables sur :