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Maison 11 pièces 350 m²

Bien expiré
VilleMolières-sur-Cèze (30)
Surface350m²
Coût Total337 320€
Loyer Annuel36 237€
Rentabilité10.74%
Cashflow/mois+952€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 350 m²
Prix au m² : 568,57 €/m²
Chambres : 9
Pièces : 11
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 11 pièces 350 m²

GARD. Secteur. Moliéres sur Céze. Maison de caractère de 350 m2 + dépendance / garage 86 m2. Pièce de vie de 80 m2 + mezzanine de 20 m2. Enormes potentiels. Terrain au calme et Arboré de 2175 m2. Bienvenue pour visiter ce bien immobilier atypique dans un environnement calme. Renseignements: André Elleron: [Coordonnées masquées].

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 350 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025

Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Molières-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30410
Coordonnées : 44.252096, 4.161163
Total : 337 320€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 122 400€
Valeur du bien : 321 400€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 350m²
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.53€ - 11.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 3020€/mois
Loyer annuel estimé : 36237€/an
Fourchette totale : 2284€ - 3992€/mois
Fourchette annuelle : 27409€ - 47907€/an
Rentabilité brute :10.74%
Fourchette de rentabilité :8.13% - 14.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :337 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 667,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :98,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 765,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :162 801,68€
Coût de l'assurance :29 515,50€
Taxe foncière : 3 623,66€/an
Soit par mois : 301,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 019,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 067,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :952,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 239 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 350 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage bois ancien
Quantité: 1 système pour 350 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 44 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 350 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite des travaux
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour toutes les 9 chambres
Quantité: 9 chambres (environ 135 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: 80 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :122 400 €(350 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:21 000€
    Isolation combles: 350 m² × 60€/m² = 21000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries:43 200€
    Fenêtres double vitrage: 44 fenêtres × 800€/fenêtre = 35200€, Main d'œuvre: 8000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 4000€ (prix moyen incluant installation)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:16 200€
    Rénovation lourde 9 chambres: 135 m² × 120€/m² = 16200€ (incluant revêtement, peinture, électricité, main d'œuvre)
  • Salon:4 000€
    Rafraîchissement salon: 80 m² × 50€/m² = 4000€ (incluant peinture, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Molières-sur-Cèze (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 80 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 020 €/mois
Revenus locatifs annuels : 36 237 €/an
Calcul : 3 020 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 256 €/an
Base de calcul : Emprunt de 337 320 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 181 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 624 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 122 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 138 460 €
Revenus locatifs : +36 237 €
Charges déductibles : -138 460 €
Résultat foncier Année 1 : -102 224 €(Déficit de 102 224 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 80 824 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 060 €/an
Revenus locatifs : +36 237 €
Charges déductibles : -16 060 €
Résultat foncier Années 2+ : 20 176 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 80823.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
136 237 €138 471 €11 267 €-102 235 €21 400 €80 835 €80 835 €
236 961 €15 771 €10 967 €21 190 €--59 644 €
337 701 €15 461 €10 657 €22 240 €--37 405 €
438 455 €15 140 €10 336 €23 315 €--14 090 €
539 224 €14 808 €10 004 €24 416 €---
640 008 €14 465 €9 660 €25 543 €---
740 808 €14 110 €9 305 €26 699 €---
841 625 €13 742 €8 938 €27 882 €---
942 457 €13 362 €8 558 €29 095 €---
1043 306 €12 970 €8 165 €30 337 €---
1144 172 €12 563 €7 759 €31 609 €---
1245 056 €12 143 €7 338 €32 913 €---
1345 957 €11 708 €6 904 €34 249 €---
1446 876 €11 258 €6 454 €35 618 €---
1547 813 €10 793 €5 989 €37 021 €---
1648 770 €10 312 €5 507 €38 458 €---
1749 745 €9 814 €5 010 €39 931 €---
1850 740 €9 299 €4 495 €41 441 €---
1951 755 €8 767 €3 963 €42 988 €---
2052 790 €8 216 €3 412 €44 574 €---
2153 846 €7 647 €2 842 €46 199 €---
2254 923 €7 057 €2 253 €47 865 €---
2356 021 €6 448 €1 644 €49 573 €---
2457 142 €5 818 €1 013 €51 324 €---
2558 284 €5 166 €361 €53 119 €---
TOTAL1 160 670 €405 309 €162 802 €755 361 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 755 361 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 36 237 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 610 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 610 €-6 420 €+14 030 €
2+7 610 €0 €+7 610 €
3+7 610 €0 €+7 610 €
4+7 610 €0 €+7 610 €
5+7 610 €+3 098 €+4 512 €
6+7 610 €+7 663 €-53 €
7+7 610 €+8 010 €-400 €
8+7 610 €+8 365 €-755 €
9+7 610 €+8 728 €-1 118 €
10+7 610 €+9 101 €-1 491 €
11+7 610 €+9 483 €-1 873 €
12+7 610 €+9 874 €-2 264 €
13+7 610 €+10 275 €-2 665 €
14+7 610 €+10 685 €-3 075 €
15+7 610 €+11 106 €-3 496 €
16+7 610 €+11 537 €-3 927 €
17+7 610 €+11 979 €-4 369 €
18+7 610 €+12 432 €-4 822 €
19+7 610 €+12 896 €-5 286 €
20+7 610 €+13 372 €-5 762 €
21+7 610 €+13 860 €-6 250 €
22+7 610 €+14 360 €-6 750 €
23+7 610 €+14 872 €-7 262 €
24+7 610 €+15 397 €-7 787 €
25+7 610 €+15 936 €-8 326 €
Total+190 250 €+226 608 €+-36 358 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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