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Maison 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VillePeillac (56)
Surface100m²
Coût Total144 874€
Loyer Annuel9 545€
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 865 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 038,65 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 100 m²

56220 Peillac : VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET ! A proximité du centre bourg, charmante maison comprenant : salon/salle manger avec cheminée insert, cuisine ouverte, 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée. Deux garages. Cave. Puits. 6 Panneaux Photovoltaïques installés en 2021. A découvrir rapidement !

Surface : 100 m²

Consommation énergie primaire : 330 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Peillac
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56220
Coordonnées : 47.721195, -2.185604
Total : 144 874€
Prix d'acquisition : 103 865€
Travaux : 32 700€
Valeur du bien : 136 565€
Frais de notaire : 8 309€
Coût estimé : 8 309€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.95€/m²/mois
Fourchette : 6.35€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 795€/mois
Loyer annuel estimé : 9545€/an
Fourchette totale : 635€ - 996€/mois
Fourchette annuelle : 7623€ - 11953€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 874€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :706,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :42,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 749,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 154,02€
Coût de l'assurance :12 676,48€
Taxe foncière : 954,53€/an
Soit par mois : 79,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 795,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 828,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-33,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement partiel des éléments sanitaires et carrelage si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 700 €(327 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 000€
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 40€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (pose incluse)
  • Salle de bain:1 200€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (pose incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 300€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Peillac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 795 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 545 €/an
Calcul : 795 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 874 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 507 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 955 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 823 €
Revenus locatifs : +9 545 €
Charges déductibles : -38 823 €
Résultat foncier Année 1 : -29 278 €(Déficit de 29 278 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 878 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 123 €/an
Revenus locatifs : +9 545 €
Charges déductibles : -6 123 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 422 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7877.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 103 865 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 512 €(65% de 103 865 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 455 €/an
Calcul : 67 512 € × 3,636% = 2 455 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 545 €38 828 €4 666 €-29 282 €21 400 €7 882 €7 882 €
29 736 €6 002 €4 540 €3 735 €--4 148 €
39 931 €5 871 €4 410 €4 060 €--88 €
410 130 €5 736 €4 275 €4 393 €---
510 332 €5 597 €4 136 €4 735 €---
610 539 €5 453 €3 992 €5 085 €---
710 750 €5 305 €3 843 €5 445 €---
810 965 €5 151 €3 690 €5 813 €---
911 184 €4 993 €3 531 €6 191 €---
1011 408 €4 829 €3 367 €6 578 €---
1111 636 €4 660 €3 198 €6 976 €---
1211 868 €4 485 €3 023 €7 383 €---
1312 106 €4 304 €2 843 €7 801 €---
1412 348 €4 118 €2 656 €8 230 €---
1512 595 €3 925 €2 463 €8 670 €---
1612 847 €3 726 €2 264 €9 121 €---
1713 104 €3 520 €2 059 €9 583 €---
1813 366 €3 308 €1 846 €10 058 €---
1913 633 €3 088 €1 627 €10 545 €---
2013 906 €2 861 €1 400 €11 044 €---
2114 184 €2 627 €1 165 €11 557 €---
2214 468 €2 385 €923 €12 083 €---
2314 757 €2 135 €673 €12 622 €---
2415 052 €1 876 €415 €13 176 €---
2515 353 €1 609 €148 €13 744 €---
TOTAL305 740 €136 394 €67 154 €169 346 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 346 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 545 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 005 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 005 €-6 420 €+8 425 €
2+2 005 €0 €+2 005 €
3+2 005 €0 €+2 005 €
4+2 005 €+1 292 €+713 €
5+2 005 €+1 420 €+585 €
6+2 005 €+1 526 €+479 €
7+2 005 €+1 633 €+372 €
8+2 005 €+1 744 €+261 €
9+2 005 €+1 857 €+148 €
10+2 005 €+1 974 €+31 €
11+2 005 €+2 093 €-88 €
12+2 005 €+2 215 €-210 €
13+2 005 €+2 340 €-335 €
14+2 005 €+2 469 €-464 €
15+2 005 €+2 601 €-596 €
16+2 005 €+2 736 €-731 €
17+2 005 €+2 875 €-870 €
18+2 005 €+3 017 €-1 012 €
19+2 005 €+3 163 €-1 158 €
20+2 005 €+3 313 €-1 308 €
21+2 005 €+3 467 €-1 462 €
22+2 005 €+3 625 €-1 620 €
23+2 005 €+3 787 €-1 782 €
24+2 005 €+3 953 €-1 948 €
25+2 005 €+4 123 €-2 118 €
Total+50 125 €+50 804 €+-679 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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