Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Appartement Tinqueux (51430)

VilleTinqueux (51)
Surface79m²
Coût Total181 500€
Loyer Annuel10 939€
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 696,2 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Exclusivite Tinqueux Appartement A Rénover situé au 1er étage d’une surface habitable d’environ 79 m² comprenant : Entrée sur salon/Séjour, Cuisine, Arrière Cuisine, Dégagement, Wc, Salle de bains, 3 chambres, Placard. Loggia, Cave

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "

CONTACT Et Demande De Renseignements Madame Gwénaelle Oubriot Office Notarial de Gueux

Ville : Tinqueux
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51430
Coordonnées : 49.247150, 3.985650
Total : 181 500€
Prix d'acquisition : 134 000€
Travaux : 36 780€
Valeur du bien : 170 780€
Frais de notaire : 10 720€
Coût estimé : 10 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 11.54€/m²/mois
Fourchette : 9.82€ - 13.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 912€/mois
Loyer annuel estimé : 10939€/an
Fourchette totale : 776€ - 1071€/mois
Fourchette annuelle : 9314€ - 12849€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 7.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 126,98 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :168 031 €
Prix d'achat :134 000 €
Décote à l'achat :-34 031€ (-20.3%)
Marge achat-revente :-13 469€ (-8.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :886,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :51,43€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 937,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 419,31€
Coût de l'assurance :15 427,50€
Taxe foncière : 1 093,94€/an
Soit par mois : 91,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 911,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 028,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-117,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 780 €(466 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 8500€ = 8500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Tinqueux. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 912 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 939 €/an
Calcul : 912 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 858 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 500 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 617 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 094 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 349 €
Revenus locatifs : +10 939 €
Charges déductibles : -44 349 €
Résultat foncier Année 1 : -33 410 €(Déficit de 33 410 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 010 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 569 €/an
Revenus locatifs : +10 939 €
Charges déductibles : -7 569 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 370 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12009.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 134 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100 €(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 939 €44 355 €5 864 €-33 416 €21 400 €12 016 €12 016 €
211 158 €7 417 €5 706 €3 742 €--8 274 €
311 381 €7 253 €5 542 €4 129 €--4 145 €
411 609 €7 084 €5 373 €4 525 €---
511 841 €6 909 €5 198 €4 932 €---
612 078 €6 728 €5 017 €5 350 €---
712 320 €6 542 €4 831 €5 778 €---
812 566 €6 349 €4 638 €6 217 €---
912 817 €6 150 €4 439 €6 667 €---
1013 074 €5 944 €4 233 €7 129 €---
1113 335 €5 732 €4 021 €7 603 €---
1213 602 €5 512 €3 801 €8 090 €---
1313 874 €5 285 €3 574 €8 589 €---
1414 151 €5 051 €3 340 €9 100 €---
1514 434 €4 809 €3 098 €9 626 €---
1614 723 €4 558 €2 847 €10 165 €---
1715 017 €4 300 €2 589 €10 718 €---
1815 318 €4 033 €2 322 €11 285 €---
1915 624 €3 757 €2 046 €11 868 €---
2015 937 €3 471 €1 760 €12 465 €---
2116 255 €3 177 €1 466 €13 079 €---
2216 581 €2 872 €1 161 €13 708 €---
2316 912 €2 558 €847 €14 354 €---
2417 250 €2 233 €522 €15 018 €---
2517 595 €1 897 €186 €15 698 €---
TOTAL350 393 €163 975 €84 419 €186 418 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 418 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 939 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 297 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 297 €-6 420 €+8 717 €
2+2 297 €0 €+2 297 €
3+2 297 €0 €+2 297 €
4+2 297 €+114 €+2 183 €
5+2 297 €+1 480 €+817 €
6+2 297 €+1 605 €+692 €
7+2 297 €+1 733 €+564 €
8+2 297 €+1 865 €+432 €
9+2 297 €+2 000 €+297 €
10+2 297 €+2 139 €+158 €
11+2 297 €+2 281 €+16 €
12+2 297 €+2 427 €-130 €
13+2 297 €+2 577 €-280 €
14+2 297 €+2 730 €-433 €
15+2 297 €+2 888 €-591 €
16+2 297 €+3 049 €-752 €
17+2 297 €+3 215 €-918 €
18+2 297 €+3 386 €-1 089 €
19+2 297 €+3 560 €-1 263 €
20+2 297 €+3 740 €-1 443 €
21+2 297 €+3 924 €-1 627 €
22+2 297 €+4 112 €-1 815 €
23+2 297 €+4 306 €-2 009 €
24+2 297 €+4 505 €-2 208 €
25+2 297 €+4 709 €-2 412 €
Total+57 425 €+55 925 €+1 500 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →