Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 4 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleLanobre (15)
Surface67m²
Coût Total67 740€
Loyer Annuel5 420€
Rentabilité8.00%
Cashflow/mois+57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 880,6 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 67 m² - LANOBRE

EXCLUSIVITE Sur 1649 m2 de terrain , maison à rénover avec toiture récente comprenant au rez de chaussée :Entrée, cuisine. salon/salle à manger . 3 chambres. salle d'eau.grenier au dessus. Sous sol total avec garage, atelier et coin chaufferie. une petit maison en état vétuste de 3 pièces à rénover . Prix : 59 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4940 Euros et 6730 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 03_25 Consommation énergétique : 591 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 180 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 940 € et 6 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Lanobre
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15270
Coordonnées : 45.426514, 2.571663
Total : 67 740€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 4 020€
Valeur du bien : 63 020€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 6.74€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 8.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 452€/mois
Loyer annuel estimé : 5420€/an
Fourchette totale : 355€ - 575€/mois
Fourchette annuelle : 4260€ - 6895€/an
Rentabilité brute :8.00%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 10.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :67 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :330,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :19,19€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 349,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 399,79€
Coût de l'assurance :5 757,90€
Taxe foncière : 542,00€/an
Soit par mois : 45,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 451,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 394,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :56,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 67 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour améliorer la performance énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur la performance énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs et remplacement du mobilier ancien
Quantité: 12 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 020 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 020€
    Isolation toiture/combles: 67 m² × 60€/m² = 4020€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 020€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 020€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 452 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 420 €/an
Calcul : 452 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 180 €/an
Base de calcul : Emprunt de 67 740 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 230 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 542 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 020 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 972 €
Revenus locatifs : +5 420 €
Charges déductibles : -6 972 €
Résultat foncier Année 1 : -1 552 €(Déficit de 1 552 €)
Imputable sur revenu global : 1 552 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 952 €/an
Revenus locatifs : +5 420 €
Charges déductibles : -2 952 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 468 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 420 €6 974 €2 182 €-1 554 €1 554 €--
25 528 €2 895 €2 123 €2 633 €---
35 639 €2 834 €2 062 €2 805 €---
45 752 €2 771 €1 999 €2 981 €---
55 867 €2 706 €1 934 €3 161 €---
65 984 €2 639 €1 867 €3 345 €---
76 104 €2 569 €1 797 €3 534 €---
86 226 €2 498 €1 725 €3 728 €---
96 350 €2 423 €1 651 €3 927 €---
106 477 €2 347 €1 575 €4 131 €---
116 607 €2 268 €1 495 €4 339 €---
126 739 €2 186 €1 414 €4 553 €---
136 874 €2 102 €1 329 €4 772 €---
147 011 €2 014 €1 242 €4 997 €---
157 152 €1 924 €1 152 €5 227 €---
167 295 €1 831 €1 059 €5 464 €---
177 440 €1 735 €963 €5 706 €---
187 589 €1 636 €863 €5 954 €---
197 741 €1 533 €761 €6 208 €---
207 896 €1 427 €654 €6 469 €---
218 054 €1 317 €545 €6 737 €---
228 215 €1 204 €432 €7 011 €---
238 379 €1 087 €315 €7 292 €---
248 547 €966 €194 €7 581 €---
258 718 €841 €69 €7 876 €---
TOTAL173 604 €54 728 €31 400 €118 876 €1 554 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 466 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 876 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 420 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 138 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 138 €-466 €+1 604 €
2+1 138 €+790 €+348 €
3+1 138 €+841 €+297 €
4+1 138 €+894 €+244 €
5+1 138 €+948 €+190 €
6+1 138 €+1 004 €+134 €
7+1 138 €+1 060 €+78 €
8+1 138 €+1 118 €+20 €
9+1 138 €+1 178 €-40 €
10+1 138 €+1 239 €-101 €
11+1 138 €+1 302 €-164 €
12+1 138 €+1 366 €-228 €
13+1 138 €+1 432 €-294 €
14+1 138 €+1 499 €-361 €
15+1 138 €+1 568 €-430 €
16+1 138 €+1 639 €-501 €
17+1 138 €+1 712 €-574 €
18+1 138 €+1 786 €-648 €
19+1 138 €+1 862 €-724 €
20+1 138 €+1 941 €-803 €
21+1 138 €+2 021 €-883 €
22+1 138 €+2 103 €-965 €
23+1 138 €+2 188 €-1 050 €
24+1 138 €+2 274 €-1 136 €
25+1 138 €+2 363 €-1 225 €
Total+28 450 €+35 663 €+-7 213 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →