Appartement 3 pièces 58 m²

Appartement 3 pièces – 2 chambres – Quartier Jean Bouin à Évreux

À Évreux, dans le quartier recherché Jean Bouin, découvrez cet appartement lumineux situé au 4ᵉ étage d'une petite copropriété calme (sans ascenseur), à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités : écoles, collèges, commerces, grande surface, infrastructures sportives (piscine, stade) et services médicaux.

D'une superficie d'environ 58 m², ce T3 constitue une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement serein.

Vous serez séduit par son séjour baigné de lumière, ouvrant sur un balcon filant offrant une vue dégagée. L'appartement se compose également :

• d'une entrée,
• d'une cuisine équipée avec cellier,
• d'un couloir avec placard,
• de deux chambres avec rangements intégrés,
• d'une salle de bains,
• d'un WC indépendant.

Entièrement repeint, le logement bénéficie de travaux récents d'électricité (remplacement des interrupteurs, prises et compteur), garantissant confort et tranquillité.

Les atouts supplémentaires :

• Fenêtres PVC double vitrage
• Balcon filant accessible depuis le séjour et une chambre
• Cave
• Grenier avec espace de rangement
• Place de parking privative

Installation récente de répartiteurs de frais de chauffage permettant une baisse des charges de copropriété estimée entre 15 et 20 % Chauffage et eau inclus dans les charges.

Un bien alliant calme, luminosité et proximité du centre-ville — une belle opportunité à ne pas manquer. Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide et l'entretien des parties communes) : 2500€ soit 208€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aurélie BOURGEAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 932 249 Greffe de EVREUX) [Coordonnées masquées] (réf. 615849 ) Référence annonce : 830037156058 Date de réalisation du diagnostic : 07/03/2024 Prix hors honoraires : 65 000 €

A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 2500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)